老话说的好，你付了多少钱，决定了你能享受到多少钱的待遇，这句话放在小区的物业好像也能说的通。
而且为了区分物业服务的水平等级，如今绵阳市还通过对物业服务企业进行“评分”，来督促物业服务企业增强诚信经营意识，提升物业服务水平，促进物业服务行业健康有序的发展。
（绵阳物业评分前100公司）
如今绵阳物业存量市场规模巨大，那么物业企业眼中的优质项目是什么样？
对于购房者、业主来说，小而美的项目，管理的更严格、服务更到位一点。
所以我们会发现，大项目也会分出小地块分别管理。
而10年代推出的部分项目，习惯集中管理，整个小区上万住户，通过两三个公共通道进出，这也为后期埋下了“管理不好”的隐患。
而实际在物业企业中，楼龄、物业费、项目规模是衡量城市优质项目的三个主要指标。
楼龄新——物业费相对高，项目规模大——物业费收取基数大。
从绵阳市场，我们就发现，华润、碧桂园等都承接了不少非同房企开发的项目，比如华润物业与九洲江渚、九洲览山晓，碧桂园物业和科发·碧驾玉庭等等。
若开发商不一定具备优质物企的资质，交于更专业的物业反而能为项目增色不少。
开发商是通过产品设计来匹配消费要求，而物业则是通过物业来提升生活品质。
更重要的是，物业管理承担起连接政府与百姓的重任，与城市管理部门实现对接，成为落实城市管理政策、提升城市品质的重要力量。
所以说，充分发挥物业管理的作用，对于推进城市发展与提升居民幸福感具有积极意义。
在今年5月1日，重新起草修订的《绵阳市物业管理条例》正式实施，为规范物业管理活动及其监督管理提供了有力的法治保障，也为破解物业“顽疾”开出了法治良方。
（图源绵阳发布 ）
这样看来，物业费，早交晚交，迟早的交，该交还是得交。
若是实在觉得物业的服务不到位，那就可以试着更换。
但是，更换物业，需要项目全体业主上下齐心。
解聘物业流程如下：
1、成立业主大会和业委会（需要社区居民委员会负责指导、监督和管理），通过过半数表决解除《物业服务合同》，合法的接触委托关系。
2、选聘业主代表和物业行业专家组成物业招标小组，发布招标信息。
3、公示招标、评标过程，公示中标物业公司的服务承诺、服务收费标准等。
4、召开业主大会，对中标物业进行投票表决，选取新物业公司。
5、新物业和老物业进行财产、资料、业主档案、设备设施的交接。
以上，仅为理论上的流程。
等到实际执行的时候，就会卡在每一步。
相对来说，其他城市更加成熟一点。已经成型的大型社区要想跟换物业，那必然会吸引多家物业竞争，其他城市还有物业企业“带薪进场”的盛况。（可惜，绵阳没有）
不过，绵阳现在大多在售的新盘物业都是经过严格挑选的，所以从明面上来说，是不会有很大问题的。
好了，说了这么多，房哥也要准备去交物业费了。
最后，大家觉得自己小区的物业怎么样？收费合理吗？
