最近，很少和大家聊到小枧这个板块。
并不是忘记了，而是准备一次性给大家说说它最近的一些新变化。
近日，绵阳市自然规划局发布了一则关于《《经开-小枧片区控制性详细规划调整》局部〈E(07,B)-d单元〉调整批后公告，拟对小枧湿地公园片区进行调规。
（图源绵阳自然规划局官网）
本次拟修编的范围东至三星路，南接彩虹路，西临小枧湿地公园，北接星河路，总面积1527.75亩，其中包括了115.766亩住宅用地，11.2亩广场用地，7.7亩商业用地和21.462亩医院用地。
（图源绵阳自然规划局官网）
其实，在去年的时候，房哥就和大家说过该规划，那么此次相对于之前的内容，有了哪些新的调整呢？
（图源绵阳自然规划局官网）
首先，扩大医疗卫生用地规模，将容积率由2.0调至2.5。什么意思呢？说白了就是增加了医院的规模，将接纳更多的病人，为区域的医疗缓解更多的压力，让更多人的医疗有了保障。
其次，适当减少商业用地；保持广场用地规模不变，优化广场位置和控制指标。相比之前，此次调整的商业用地比例降低，将有效的优化调整湿地公园的商业布局。
最后，将原商业用地配套的生活菜市调整为菜市场，并配建至二类城镇住宅用地内，同时明确住宅用地规划控制指标。此次将菜市场直接调整进入了社区配套的范畴，将进一步为各楼盘的住户提供了方便。
从内容上来，此次调整的变化主要是将医疗配套的比例增大，将商业的比例调低，以及配建的菜市场配套更加明确，这也就意味着，小枧区域的各项配套也将更加均衡化。
而且，此前房哥也和大家说过，大概率此次的医疗配套是妇幼儿童医院的扩容。
据悉，游仙区妇女儿童医院（游仙区）第二院区，位于游仙区小枧镇湿地公园笔支路，占地面积14.6亩，此次扩容的体量相比妇女儿童医院来说是巨大的，相当于它的1.5倍。
妇幼儿童医院项目总建筑面积3.2万平方米，分为地上十层1.9万平方米、地下二层1.3万平方米。院区分为孕产保健部、妇女计生保健部、儿童保健部，将新增床位200张。
随着时间的推移，未来片区人口会变得越来越多，妇幼保健院目前这个体量难以满足旺盛的医疗需求，以此看来，游仙妇幼儿童医院扩容项目很有必要提上日程。
此次规划调整，将更大程度增加医疗资源供给，提升小枧医疗服务能力和品质，之后，小枧的医疗短板将不断补齐。
但这些远远还不够。
熟悉小枧板块的朋友们都知道，几年前，在经过湿地公园的修建之后，凭借着先天的环境优势，小枧已经吸引众多楼盘的入驻，例如绵州水郡、溪山和鸣、朗基三江樾、朗诗大发江屿湾、华宇锦绣天宸、公园府、印江山等。
楼市表现更是抢眼，那时候的小枧可谓是一片楼市热土，房企争先入驻，土拍也是逢推必爆，地价也在一场场鏖战中不断走高，板块价值也是不断飙升。
然而，如今，虽然个别有像高成交的楼市数据表现，但始终区域的热度相较之前有了明显的下降，曾经火热的小枧板块也逐渐放慢了脚步，改善项目扎堆，去化压力肉眼可见。
曾经的高光渐渐褪去，只剩下项目的内卷，真可谓是风水轮流转。
对于很多人来说，小枧板块给人最大的标签就是生态，有别于主城其他板块，生态是小枧的一大杀手锏，依山傍水，公园环绕、低容低密，这些都是小枧板块火热的主要因素。
其次，有很多人觉得有了医院和生态宜居场所还不够，总觉着少了点烟火气。于是，商业配套的缺乏也是为人所诟病。
但现在，这一切可能都不一样了！
今年3月26日，游仙区启动了六大城市更新改造项目开工仪式，此次，小枧镇就在名单中。
小枧场镇更新改造项目南以彩虹路为界，西以绵盐路为界，东至东山大道南段，北至笔架路。总用地1128亩，其中修编性详细规划范围约936亩，风貌改造占地约192亩，拆迁面积10.10平方米，总投资85亿元。
重点内容包括：
1、游仙里核心商业街区打造。规划建筑面积12万方，包括融景商业、文旅酒店、城市展厅等多种复合业态。
2、生态修复治理。其中：惠泽堰生态修复绿化工程9万平方米，油坊河生态修复5万平方米，以及沿河水系官网及河道综合整治。
3、市政道路改扩建。对现有道路提升改造，规划并新建区间道路。
4、保留建筑风貌改造。包括小枧老街嘉兴苑及学院路统建房沿街风貌改造，新华干道临街建筑立面改造。
5、新建安置小区14万平米。
6、将结合片区规划，适度增加服务设施用地，配建行政办公、文化设施、教育科研、体育、医疗、社会福利等各项基础设施，新增公园绿地约3.7万平米。
更新改造后的小枧场镇，定位宜居、宜业、宜商的城市新商业消费中心，与湿地公园板块互相渗透、相互赋能，打造绵阳南部高品质生态宜居新组团，绵九黄金旅游线过境新驿站。
除了老城的更新改造，新的建设规划也是一点没拿下。
其一，在2022年发布的上半年即将开工的重大项目中，特别引人瞩目的当属小枧湿地公园二期项目。
（图源网络）
据了解，项目总投资约10亿元，二期项目面积将北至白云洞，南越三江大坝的扩张，同时，建成面积的景点以及配套设施将升级，还有就是要解决小枧湿地公园内商业氛围不足的痛点。
升级改造完成后，小枧湿地，将成为辐射川西北的高端生态区、高端消费区、高端旅游区，开启城市高端旅游的新格局，以及周边城市高端收入群体投资小枧，移居小枧的新潮流。
其二，为加快推动现代服务业高质量发展，绵州水郡特色商业街区项目已完成前期规划，招商引资正在火热进行中。
（图源网络）
其三，打造笔架山环形特色商圈，以惠泽堰为基础，打造古风古色的特色水幕夜市，沿笔架山外廊联合开发场镇周边社区集体发展用地，以特色婚庆酒店、特色餐饮及文化活动阵地为主，建设小枧片区现代服务业综合体。现已完成中南片区控规调规，协调小枧商业用地保障。
区域的发展对于房价水平的影响也是显而易见的，这一点，在小枧这个区域得到了验证，从2016年3600+，到2018年7000+，再到2020年、2021年、2022年的10000+，成为了绵阳房价增长最快的区域之一。
从目前区域内在售的多个楼盘来看，区域的楼盘都处于一个抱团扎堆的状态，均价都达到了10000元/平左右，临江的产品价格可能还会稍微高点，而且因为区域主打改善产品，所以说可以满足很多的家庭的购房需求。
其次，因为区域的供应量相较于其他板块有着明确的优势，小枧板块在楼市成交数据的表现也是相当亮眼，板块共计成交61套，占据游仙区域50%，要知道这个成绩放在绵阳楼市任何区域都是一个较好的位置。
是什么原因为小枧板块吸引了这么多购房者？
1、教育。无论经济形势如何，人们都愿意为教育买单。教育，永远是推动城市高质量发展的内生动力，区域内有着高质量的富乐教育，为区域的教育质量做了充分的保障。
2、产业。五里粱片区引进了多个大型产业园，产城一体，产城兴旺，是助力小枧区域无限延伸的动力。
3、发展格局。绵阳市一直把小枧和国家级经开区作为一体化发展，共同打造城南新区，小枧和经开区相互依存，相互渗透、资源共享，美美与共。
4、生态。小枧是绵阳主城的潜力股，1.5环以内，背山环水，公园湖居，一切的宜居要素都具备。
如今，小枧的商业、医疗配套纷至沓来，产业园区能级不断提升。未来的小枧，想必还会有更精彩的表现。
许以三年时间，小枧板块，不仅仅改写的是城市格局，提升城南发展规划70万常住人口的宜居品质、物业升值和消费时尚。
如果你对于这个区域有心仪之情，亦或者对于生态居住有着崇尚之情，再或者对于江景房有着独爱之情，那么小枧会成为你不二的选择。
