新盘入市的消息一直牵动着关注绵阳楼市购房者的心。
去年底到今年初，新投生活美学中心、臻稀叠院、联汇·珺睿云邸、际华园·宸府等多个曝光新盘陆陆续续的开盘，而去年传出消息的多个地块如今还暂未有动工的消息。
那么是否意味着，今年即将上新的楼盘几乎就没有了？
对于如今的绵阳楼市来说，这确实是一个棘手的问题，如今整个绵阳楼市各区域的供应量都成问题，很多板块依旧还是老面孔，没有新鲜血液的注入，导致区域的可选择性变低，也导致了很多板块的热度变低。
新盘越来越少，对于市场的活跃度还是有一定的影响，网红热盘只有那么几个，当这些盘去化差不多了，优质房源选的差不多了，那明明能再下手的客户，这时候苦于没有优质产品，这也就导致了很多观望的客户没有下手机会，也就导致市场一直处于没有货币流动的状态。
其次，供应量的减少，对于房价来说或多或少有一点影响，市场的分化情况也会有所加剧，这一点刚需刚改产品去化率很高的经开区身上体现的淋漓尽致。
这样不良的循环，导致了新房市场热度逐渐变低，更多的购房者开始涌入二手房市场，间接推高二手房市场，从而影响楼市的健康。
从去年二手房销售的数据来看，2023年全年共计成交12697套，比2022年足足多出2050套，虽然数据不及新房的20096套，但是数据还是有所增长。
总而言之，市场没有新盘的进入是万万不能的，所以针对于此，很多楼盘也是在开年之际，开始加速了步伐。
世事如棋局局新，市场的更新总是格外迅猛，绵阳楼市的变化也比大家想象中的还有快。
2024年刚开篇，绵阳多个纯新盘加快入市脚步，各大新项目动作频频，蓄势待发！（以下楼盘信息均来自于绵阳市自然规划局，仅供参考）
圣水福庭
老盘新出，这个楼盘已经是一个老面孔了，只有因为某些原因迟迟没有进入市场，项目位于涪城区长虹大道北段215号。
项目净用地面积：6795.94㎡
容积率≤2.5
绿地率：30%
（项目总平图）
项目由绵阳市星鑫房地产开发有限责任公司开发，共规划了2栋住宅，均有两个单元，总高11层，均为2T4配置，共158户。
作为圣水版块为数不多的新盘，圣水福庭北接圣水寺，西侧近虹色嘉苑，南街高水，交通四通八达，周围有乔·玛特、长虹世纪城等多个大型商业配套，生活配套成熟度高，美中不足的是，周边城市界面不太理想，南北两侧都是自建房。
邦泰·臻境
项目位于经开区绵州大道与三江大道交汇处，与城南唯一大型商业综合体——经开万达仅一街之隔。
项目净用地面积：58902㎡
容积率≤2.4
绿化率≥35%
（项目总平图）
该地块是去年由四川邦泰投资集团有限责任公司竞得。作为继优品道·邦泰公园之后的二进绵阳的项目，我们不难看出邦泰集团想要深耕绵阳的意向。
然后我们来聊聊这个地块。
该巨无霸地块共计为185.72亩，之后被一分为二，一块为313号地块（88.35亩），一块为314号地块（96.56亩）。
去年随着多家房企的参与争夺，最后结果是314号地块被绵投置地拍下，313号地块被邦泰集团拍下。虽然都是底价成交，但是总归是为它找到了好的归宿。
说到邦泰集团，就不得不提它如今的地位，去年邦泰集团荣获“2023年1-11月四川省强地级市房企口径榜”成交金额第一、成交面积第一，处于全省的领先位置。
坦白讲，作为四川头部企业的邦泰，能在这时候入绵开发新项目，那么它会为绵阳带来什么？我们拭目以待！
从项目自身来看，周围医疗、教育等各类生活配套也很齐全。斜对面就是新建的三甲医院——三江医院，旁边还有个三江体育公园。
（项目实拍）
从项目出发，沿着三江大道走900米左右，就是三江绿化带、三江湖，生态资源相当充足。
周围1.5公里内，绵阳十一中、富临实验小学还有新建的三江起航学校，教育资源可以说是相当丰富。
而且，经开区这两年正处于兑现期，随着各项城市配套相继落位，城市形象不断被提升，宜居属性进一步被放大。
总的来说，该项目未来能够辐射的生活圈很丰富、本身所处的界面也在快速更新升级，能够得到更多赋能。
璟上江澜·澜庭
项目位于经开区群文西路，与九洲三江屿仅一街之隔，紧邻经开万达广场。
项目净用地面积：78554.82㎡
容积率≤2.5%
绿地率≥32.81%
（项目总平图）
璟上江澜是经开区的第一个千亩大盘，自去年开盘以来璟上江澜·璟园的热度就是长期霸榜的存在，而此次璟上江澜·澜庭项目作为千亩大盘的组团产品，它的市场关注度可谓是非常的高，此次的项目一共分为二、三、四期开发。
项目由绵阳明盛房地产开发有限公司开发，项目规划了20栋住宅，总高14-26层，根据总平图来看目测是2T4的布局，总户数1430户。
项目周围还规划了幼儿园、商业体、青少年活动中心，同样是经开区的新盘，该项目可以说是占据着经开区核心资源的宝地。
此外，项目周围的配套也是相当出色。交通方面，绵州大道、绵阳二环十字交通构成大动脉。
商业方面，毗邻经开万达广场，而且项目自带2.5万方商业，坐享吃喝玩乐游娱购的便利。
教育方面，三江启航小学近在咫尺，周边还环伺着东辰幼儿园、富临实验小学、南山中学等学校，医疗方面，一街之隔的是三甲医院——三江医院。
总的来说，该项目的各项优势还是比较明显的，而且因为一期项目的热销，相信二期项目入市之后会引起又一轮的置业潮。
长虹·锦绣华庭
这已经是经开区的第三个新盘了，该项目位于三江大道和绵州大道中段交汇处。
规划总面积：41552.03㎡
容积率≤2.4
绿地率≥35%
（项目总平图）
其实这个地块大家也应该很熟悉了，就在经开万达的斜对面，紧邻着长虹厂区，而且项目周围还做了很多的的准备工作。
早在去年9月份的时候自然规划局连出两条规划，一则内容是改善交通路网，完善交通，另一则内容是规划一所9年义务制学校，当一切准备工作做好，各类配套设施不断完善，项目的优势也会被无穷放大。
（图源自然规划局）
项目由长虹置业开发，共规划了10栋住宅，总高26层，目测的话是2T4，2T6，背靠长虹职工公寓，
项目位于主街道，交通可以说是四通八达。周围生活配套也是相当成熟，三江医院、三江体育公园、三江起航小学等等，从医疗到教育，可以说都算的是经开区的第一阶梯了，项目的优势也是一览无余。
从总平图来看，项目预计后期将会有大平层产品入市，想必后期产品亮相，对于主打刚需的经开区来说，产品将极具多样化，为更多想在经开区安家置业的改善客户提供更好的选择。
总的来说，此次上新的楼盘主要聚集在经开区。
当然，这也离不开市场的反馈，从数据上来看，经开区共计成交6039套，仅比排名第一的涪城区少了204套，比排名第三的游仙区足足多出了3077套，这样的市场成绩也就代表了区域热度不会差。
而且此前经开区还发放了区域性购房补贴，要知道它是绵阳唯一一个发放区域补贴的，这样的成绩足以看出区域背后强劲的实力
经开区这片楼市热土，每年都会吸引各路房企来布局，从国企到品牌房企再到外来房企，每个想要深耕绵阳的几乎都会在经开区占据一席之地。
未来发展上，绵遂内、绵遂渝高铁时代逐渐变近，绵遂渝城镇发展轴和涪江流域经济带的确立，让经开区在绵阳的发展格局中，将从后卫变前沿，在绵阳新一轮发展中前途不可限量。
相信以后的经开区将会越来越好。
