每年的春节档,是传统的返乡置业季。经历了紧张又刺激的年终冲刺后,各大楼盘在春节同样拉开了返乡置业的战争序幕。虽然各大楼盘面对市场都越来越佛性,但毕竟是春节档,到底还是要“卷”一哈的,各种特价房、优惠也是频频出现。而且今年开局也没有想象中那么平淡,楼市利好不断,包括绵阳一季度购房消费券、降房贷利率、房交会,都会龙年的房地产加了一把火。据绵阳楼市统计,2024年2月,绵阳主城区(含安州)新房网签量为1531套,环比1月上涨3.2%;成交面积约19万㎡,环比下跌10.32%。
从数据上来看,2月楼市成交量虽不及去年同期,但环比今年1月增加了,还算是一份不错的答卷。
今年二月恰逢春节,留给市场的时间确实不多,时间少了三分之一,但成交却不减反增。其实,从网签备案时间就能看出,2月备案主要集中在下旬,20日以后成交涨幅明显,日均备案约108套。其中,2月28日,单日商品房成交达247套,创全月峰值。所以不难看出,本轮房贷利率下调对2月成交刺激明显,绵阳房贷利率降至3.75%,这在绵阳市史无前例的。看来,一次性下调25BP,效果是要比一次性10BP好的多。成交总价在100万以下的房源占比约56%。市场新增需求还是以刚需和刚改为主。据绵阳楼市统计,2月绵阳新房网签TOP榜前10名共网签496套,几乎是总网签量的半壁江山了。
2月绵阳新房成交中,经开区依旧保持着不俗实力,在前三名中占据两席,分别是璟上江澜、四季公园。两盘都属于所在板块的黄金位置,当然更重要的是价格合适,得房率喜人,如此成绩也属于意料之中。
值得注意的是,2月安州区4盘进榜,结合进榜项目多为刚需来看,也再次印证了刚需重夺市场主导权。
成交多集中在价格相对亲民、较为刚需的区域,如经开区塘汛板块、安州河东新区板块、教育园区、游仙区游仙镇板块。新的一年,楼市利好政策的继续发酵,都会一定程度刺激新房成交。相信,之后的越城楼市走向,依然有看点。
来源:绵阳楼市-瑞哥