今年以来，楼市好消息就接二连三。
比如购房者关心的房贷利率：五年期LPR下降了25个BP，绵阳首套房贷利率迎来3字头：3.75%。
又比如备受地产人关注的“白名单”。从去年底以来，这件事就不断发酵，没想到这么速度，绵阳第一批“白名单”也出来了。
那么这份“白名单”到底是指什么？对楼市、购房者来说又有什么意义？
房地产项目“白名单”：简单理解就是可以给予融资支持的房地产项目名单。
那绵阳有哪些项目进名单了呢？
别问，问就是我们一起猜！
近日，绵阳发布了首批房地产项目融资“白名单”，共包含14个项目。其中江油4个、涪城区3个、安州区3个、游仙区2个、经开区1个、三台县1个，融资需求共计20.75亿元。
因为这份名单不对外公布，所以瑞哥也不知道，不过我们可以通过下面的筛选条件来猜一猜。
进入白名单的项目需要满足5个条件：
项目处于在建施工状态（短期停工的，贷款资金到位后能马上复工）
抵押物与融资额度基本匹配的（要有可匹配的抵押物）
确定一家主办银行，建立贷款资金封闭管理制度，确保资金用于本项目建设
预售资金未被抽用挪用的，或被抽用挪用但已追回
要制定贷款资金使用计划和建设竣工计划
其实，“白名单”制度也并非新鲜事物了。
近两年，已经出现了多个版本的房企融资“白名单”。
比如2022年，金融支持地产融资“三支箭”连发，彼时，国有六大行便建立了区域优质房企“白名单”。
但在政策落地上，商业银行相互观望，效果不是理想，房企融资依然很难。
那这次的“白名单”有什么不一样呢？
1、“救项目、不救企业”
这一轮的“白名单”是以项目为单位的，而非以房企为单位，不管企业主体情况如何，只要项目满足条件就有可能进入名单。而这样做的目的就是为了保交楼、保民生，而非给出险房企托底。
而且这次救助对象也明确排除了对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目的救助。毫无疑问，未来救房企的可能性越来越小了
2、覆盖范围更大
原有的“白名单”涉及专项纾困资金，额度相对有限，对项目的筛选也比较严格。但是最新的“白名单”主要以信贷资金发放为主，而且基于“救项目、不救企业”的原则，政策的覆盖面就更大了。
3、级别更高，市政府分管副市长“挂帅”，成立工作专班
图源绵阳住建
政府的深度参与，无疑能加快政策的落地、实施。
尤其是对于之前金融机构一刀切看主体放款的“不敢作为”，高层领导的牵头介入就像是一剂“强心针”，从政策层面解除了金融机构的后顾之忧，从而促进房企融资，进而完成“保交楼、保民生、保稳定”任务。
所以，本次“白名单”无论是从力度还是落地速度来看，都是空前的。白名单的落地，不仅能缓解房企融资难的问题，改善房地产企业流动性。还有利于增强市场对期房的接受程度，从而稳定房地产市场。
但值得注意的是，房地产项目进入白名单并不意味着一定就能获得融资。
因为，协调机制可以向金融机构报送名单，机构机构按照市场化原则自主决策。
最终的决定权在金融机构，而非地方政府。支不支持，支持多少，决定权还在金融机构身上，外力无法强制指导决策。
那站在市场化的角度，金融机构为了规定风险，对于送报的名单，一定会严格筛选，优中选优。所以还得看房企自身是否有好的资产、优质的项目。
