近日，一则关于“零公摊”的消息再次登上热搜，引发关注。
提到购房公摊面积，也许每个购房者都有一肚子抱怨和憎恨。
在买房的时候，公摊这件事长期以来都是让业主感到头疼+肉疼的存在。
基于这种困扰，不少开发商都会花样百出地去“偷”面积，也就是通过阳台、飘窗、入户花园等，增加不计或半计入产权面积的空间，从而提高得房率。
但是，按照以往各地的政策标准，不管怎么“偷”，一个楼盘要想用这些赠送面积覆盖公摊面积，实现得房率100%的“零公摊”，甚至是“负公摊”，都是完全不可能的。
但是，近期珠海刚刚官宣的户型新政，却让情况产生了巨大的变化。
3月6日，珠海发布关于《优化规划管理助理高质量发展若干措施》的通知，从推动高品质住宅建设、降低土地开发成本和优化规划审批管理三个维度，阐述了九项具体措施，开起“未来住宅”的内卷新模式。
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值得关注的一点是，新规将调整房屋计容面积，且有4条不再算作计容建筑面积的情形：
1、公共开放空间的交通附属设施；
2、建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房；
3、实施绿色建筑技术而必须增加的建筑空间；
4、既有房屋增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等。
大致就是，小区总建面=所有户房产证面积+非计容面积，而房产证面积=户内面积+公摊面积。
在此情况下，曾经被视作公摊面积计算的公共开放空间通道、配建设备用房、设施用房、以及楼内的楼梯、连廊、电梯等，现在被定义为非计容面积了，意味着购房者将大大缩小，甚至有可能实现“0”公摊！
这是什么概念呢？要知道，现在多层楼房的公摊面积在10-15%之间，而高楼层楼房的公摊面积在25%-35%以上，拿一套100㎡的户型举例，直接可以省出25㎡甚至35㎡的面积，可见“0”公摊对于我们购房者来说是有多香。
取消公摊或者零公摊，买房按套内面积计价，一直都是每位购房者的梦想。
但想要完全取消公摊或者零公摊买房，我们还有很长的一段路要走，不过，从近期频繁传出来的信息来看，这条路离我们似乎不再遥远了。
2019年2月18日，住建部在《住宅项目规范（征求意见稿）》中有一条16字的新规定：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
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这无疑让我们对取消公摊，看到了希望。
而去年10月8日，北京市研究起草了《北京市商品房销售明码标价规定实施细则》（征求意见稿），明确提及了“套内建筑面积每平方米单价”，当时就有人质疑这是取消公摊的前兆。
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另一方面，去年11月19日，广州市规划和自然资源局发布了《广州市建筑工程容积率计算办法》，放宽对赠送面积的限制，高赠送的时代回归，也被是看做零公摊的另类表现。
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无论是从政策端还是落地实施的端口来看，似乎“零公摊”的时代似乎离我们越来越近了，这也就意味着，“零公摊”、高得房率、高使用面积，同时还拥有高颜值、高品质的改善型住宅，可以说不再是幻想了。
同时，这对于消费者来说，公摊面积不再是糊涂账，业主也能得到极大的实惠，因为公摊面积衍生出的不少装修费、物业费等，这些都需要业主们实打实的自掏腰包。
回看绵阳，说实在的，房哥认为，“公摊问题”在绵阳的矛盾并不大。
大部分的项目公摊也在较为合理的范围内，此外，在买房之前，大部分开发商都会提前说清自家项目的“得房率”，不少开发商更是把“高得房率”当做项目的一个卖点，吸引了不少购房者前往购买。
这里需要注意，高得房率并不意味着抵公摊，而是开发商通过“赠送”、“半赠送”的方式，提高得房率。
此外，绵阳也经历过高赠送的时代。
如今再看绵阳的二手房市场，可以发现，在2017年以前的二手房，基本赠送面积都比较大。
有些送超大进深阳台，有些送储物间，有些甚至买一层送一层......
而且现在对于新房市场有了解的朋友，应该都知道，在当前的市场周期，绵阳开发商在降低公摊面积上，都有自己的“心得”。
例如树高上院的136-143㎡的2T2板式大平层，几乎就做到了零公摊，建面即实得面积，大四房的设计让宽阔的房间更加大气。
此前不少开发商统一口径说的“结构需要的”的飘窗，如今也默默变成了“假飘窗”，悄悄扩大了实得面积。
不少项目的实际得房率可达90%以上，甚至还有部分项目户型的实得面积超越了户型建面，性价比显著，居住舒适度也相当好。
可见，在如今的市场下，绵阳开发商卷完了户型，早就进入了卷实得面积的阶段。
接下来只要政策层面不再做强硬的限制，那么绵阳的公摊大概率会随时代“默默退出”，让我们一起期待！
虽然零公摊的阶段尚未到来，但是绵阳楼市还是有着很多的高得房率户型。
那么都有哪些项目呢？房哥帮大家整理了一份性价比超高的高得房率户型，快来看看有没有你心仪的！
联汇珺睿云邸建面约93㎡的户型。
联汇珺睿云邸
在售该户型的特别之处就在于可以实现三房幻变四房格局，同时在尺寸方面没有牺牲。
主卧270°的转角飘窗，最大程度地将阳光领入室内，使室内明亮通透，宽2.6米的阳台，将阔尺感直接匹配到大平层，甚至已经超越90%的大平层项目。
如果需要多一间房，那么可以根据实际尺寸需求多改造出一间房，那么可以根据实际尺寸需求，多改造出一间房，作为阳光房、多功能室、客人临时居住区等。
长虹城琅悦建面约113㎡户型。
长虹城琅悦
在售该户型采用横厅设计，开间约9米，营造超级大客厅的环境，空间感堪比大平层产品。
延伸约6.4米长景观阳台的大面户外景观，富有多重空间层次，设计十分合理。
新投生活美学中心建面约97㎡户型。
新投生活美学中心
在售97㎡户型是目前在售的主力产品，位于临街和朝中庭的位置，为传统竖厅设计。
这个户型有两个阳台，阳台连接生活阳台、客厅连接景观阳台，景观阳台进深约有1.5米。
整体格局方正，动静分区合理，利用率高，无浪费面积。
璟上江澜建面约86㎡户型。
璟上江澜
在售该户型沿用市场中主流的户型设计，布局经典，科学的设置出合理的动静区，更为重要的是在尽可能最大限度的，用性价比更高的面积大小，做功能更全的格局设计。
得益于高得房率，该户型做到了三房两厅两卫的设计，每一处空间尺寸都被拉满，满足家庭全生命周期的成长性居住需求。
富临·江山天宸建面约143㎡户型。
富临江山天宸
在售
该户型为四房两厅。约25㎡的套房主卧连同观江阳台，倚楼观江，枕水入梦，约7.7米奢阔横厅连接观江阳台，坐拥约13.6米的巨幕揽江面。
万为玺园建面约117㎡户型。
万为·玺园
在售一进门就是玄关收纳空间，紧接着是敞亮大气的客餐厅，直通观景阳台。
约6.8米的超宽横厅，外接L型阳台，整体空间感、视觉效果得到大幅提升。
而且阳台部分空间宽约2.2米，相当于多赠送了一个多功能间。
光华盛世园建面约110㎡户型。
光华盛世园
在售该户型实得面积能达到105㎡，得房率约95%以上。
约110㎡的户型，却做到了四房的设计，完美适配有老人和孩子的家庭居住，大大降低后期换房成本，并且还是横厅，这在绵阳楼市还是比较罕见的。
更厉害的，在实现功能布局的同时，还保障了空间尺度的舒适性，约5.8米的大开间客厅，可以说专为一步到位的朋友量身打造。
东辰·壹江天玺建面约87㎡户型。
东辰壹江天玺
在售经典的竖厅布局，动静分明。建面约87㎡的空间，不仅做到了三房双卫，而且保证了每个功能间的尺寸没有被压缩，连最小的次卧都有约9㎡。
客厅的宽面做到了约3.8米，主卧套房约19㎡，并且次卧、卫生间等空间尺寸也非常合理。
此外该户型的厨房布局很有特点，打破传统布局，直线型厨房外接生活阳台，宽面开门，不仅动线合理，也更显得宽绰大气。
以上就是房哥为大家整理的一些高得房率户型，但也只是其中的一部分。
整体来说，目前绵阳楼市的各类户型得房率都是比较高的，并不存在设计不合理以及面积公摊过大的问题，所以各位朋友们也不必担心买房的时候选到不合理的户型。
写在最后，就当下来看，是否套内计价对于购房者实际购房成本也基本没有影响，更多影响的是一些无良开发商。与其改变销售计价单位，倒不如规范整个房地产交易的计费标准。
其实每年3、4月份，公摊就会被推上风口浪尖，背后是期房制问题的暴露，如果变现房销售，老百姓自然知道怎么选择，公摊也不会有争议了。
但就目前来说，取消期房也不是一蹴而就的事情。
