如今闭着眼买的躺赚时代已经结束了，当下买房选对板块才是最重要的。
在绵阳上一轮涨幅中，诸如金家林、教育园区等一系列板块疯涨，但也在近两年受到影响惨遭暴跌，一遭回到解放前。
也有一些优质的板块，价格方面比较稳定，虽然有所下降，但整体的幅度并不大，可以说将引领绵阳市场进入新的阶段。
这些板块都是绵阳目前的重点板块，有去年的销冠“板块”，也有定位为绵阳未来城市新中心的核心板块。
今天，房哥就将从板块产业规划、板块配套和板块内产品类型多个方面为大家分析绵阳当下值得购买的5大板块。
提起园艺山，绵阳人第一时间想到的肯定是教育资源汇聚地。
但其实你不知道，它还有令人惊讶的另一面。
园艺山从诞生之日起，伴随的都是镁光灯和红地毯。凭借着行政中心的站位、享誉西南的教育资源以及宜居环境，园艺山一路高歌猛进，要人气有人气，要购买力有购买力。
如今，更是搭乘新区的发展快车，纳入直管区所属范围，坐享政策红利，城建红包拿到手软，百盛商业综合体、新投生活美学中心、上马商圈等商业相继爆发，填补了园艺山在大型商业综合体上的空白。
近两年，园艺山板块的变化更是在绵阳脱颖而出。
街角的口袋公园、点缀满绿植花卉的新改造道路，科技感十足的新型公交站台和智慧屏等等，板块的面貌正在不断焕新。
加上四通八达的交通路网，以及东辰中学、绵阳中学、南山双语等多所名校的加持，如今的园艺山俨然成为了一个楼市高地。
（东辰中学实拍图）
板块内目前在售的新盘主要是新投生活美学中心、宏辰云著、九洲览山晓、联汇·珺睿云邸等，值得一提的是览山小院即将开盘，而且将全部推出小户型房源，上车门槛更低，值得关注！
园艺山板块作为科技城新区的核心板块，未来的城市新中心，板块能级非常高，目前的成熟度也越来越高，板块内各种配套不断完善，是值得选择的一个板块。
毫无疑问，塘汛板块是当下绵阳楼市最大的黑马。
近两年，塘汛板块的成交套数几乎次次登顶上榜首，就拿上个月的备案数据来看，璟上江澜再次拿下榜首之位。
塘汛板块如今也被我们称作经开万达板块，板块周围的配套的成熟度自然不言而喻。
板块内有内有经开万达广场。教育资源方面有正在建设三江启航学校、投入使用的富临实验小学、医疗资源方面有年底即将投入使用的三江医院、生态资源方面有已经投入使用的三江体育公园等，可以说从商业、教育再到医疗都是完善的配套。
（经开万达广场）
此外，板块的区位优势非常明显，与市中心约2公里，加上南郊机场、绵州大道、二环路、绕城高速等构建的立体交通体系，让板块深深拽入了经开区发展的中心。
而且，在产业上，板块内同时聚焦智慧家庭、新型功能材料、智能装备等三大高新技术产业，产业集群效应进一步提升。
未来发展中，绵遂内、绵遂渝高铁时代逐渐变近，绵遂渝城镇发展轴和涪江流域经济带的确立，让塘汛板块在经开区的发展中，将从后卫变前沿，在区域新一轮发展中前途不可限量。
目前区域在售的新盘有九洲·三江屿、璟上江澜，还有后期即将推出的邦泰·臻境，整体来说，区域的可选择性还算是比较充足。
九洲·三江屿
现房
璟上江澜
在售板块作为黑马区域，在地理位置上有一定优势，产业能级高，规划更为先进和现代化，各项配套和利好也在不断兑现，住宅以刚需为主，整体纯粹度较高，发展潜力巨大。
说到青义镇，第一时间想到的肯定是它的地位——四川第一镇。
它拥有涪城区最大的经济体量，去年上半年青义完成社会固定投资总量54.04亿元，占全区的43%，可见其实力一斑。
因为潜在发展的潜力，区域也是为绵阳带来不少人才，包括3000多名高级科研人员，涪城科创大走廊2万多名高企高管、技术研发人员、创新创业人才，总计超11万的高端高知人群。
青义作为绵阳人才聚集的大本营，西南科技大学本部在青义，投资10亿元的创业黑马西部（绵阳）基地在青义，总投资110亿、占地641亩的高端人才住房项目九华府在青义，在提一嘴，九华府即将成为区域的未来的万人大社区。
（九华府图源网络）
从各方面的数据足以看出，目前青义的势头正猛，未来的发展潜力也是不可估量。
除了自身的优势之外，配套也是相当成熟。
产业方面，青义拥有多个高新技术产业，汇聚了永贵科技、天仪卫星、科大讯飞等大批全国顶级创新龙头、其中瞪羚企业2家、高新技术企业43家、科创企业490家。
交通方面，区域内形成了青石路、二环路、灯塔路、清华西路南延线、青方公路及其南延线、科技城大道、高铁大道南延线、绵广高速和九绵高速的“五纵四横”交通路网，交通出行路线十分完善。
教育方面，区域内拥有青义小学、绵阳实验小学、青义幼儿园、西南科技大学、四川中医高等专科学院、四川幼儿高等专科学院等，可以满足一站式的教育。
医疗方面，正在建设的涪城中医院、绵阳市骨科医院也能满足区域的医疗需求。
商业方面，目前正在打造的环西科大商圈，以西科大对面沿江片区，约15万方商业集群为中心，打造服务泛城北区域，服务与城北高水圣水片区，游仙石马片区和江油九岭、青莲片区，服务人口高达70万人。
（图源网络）
整体来看，区域无论是成熟度还是潜力价值都是比较不错的，目前区域在售的新盘主要是文泉·上筑、领地东原·阅城。
文泉上筑
在售
领地东原阅城
现房会展中心板块对于我们来说并不陌生。
此前，会展中心就传出了拟进入的高新万达、宝能城的消息，这时候算的上是会展中心第一次出现在我们购房者视界里，当消息一经释放，在楼市也是引起不小的动静。
这几年，尤其在去年随着屡传出重磅绯闻的地块先后被绵阳本土豪强摘得，这些大手笔项目的幻想也终究算是破灭了。
无比遗憾的同时，更重要的是——命运多舛的会展新城板块在起起伏伏中，终于迎来了更加确定性的发展。
从板块的居住属性来看和小枧极其的相似，未来区域内的产品也将被改善覆盖，但可能和小枧唯一不同的一点是，未来会展新城板块的潜力价值或将更胜一筹。
从目前区域整体来看，虽然在售的仅有溪涪和院二期项目，但会展中心板块在去年的土拍市场一骑绝尘，吸引了多个房企拿地。
有像富临、万向、四川恒业这类的实力民企，还有新惠这种国企，忽然间，略显寂寞的会展中心逐渐开始变得热闹起来了。
此外，处于城西核心位置的会展新城，已建成国际会展中心、体育中心、国际会议中心、五星级酒店，国际会展聚集区的功能日趋完善。
（图源网络）
产业方面，以京东方、长虹为核心的3000亿电子信息产业集群；以重汽、威马为首的骨干2000亿级汽车产业集群；以科博会、车展为核心的会展经济集群……强烈的产业发展需求，催生了金融服务的需求。
于是，2022年10月，中国（绵阳）科技城科创基金小镇落地，38家知名金融机构入驻。产业升级——金融助推——产融结合发展，会展新城发展速度是迅猛的，优势是领先的，未来是可期的！
除此之外，三甲医院、双包山公园、草溪河商业街等城市配套也在不断完善；永兴通往八家堰的“断头”路也已打通……
此外，为了提升会展新城的大环境，绵阳首先对飞云大道进行全面改造，按照“公园城市“”的理念，在增强道路通行能力的同时，美化城市街景，将飞云大道沿线打造成一条集生态、文化、参与性为一体的带状公园。
相比之下，会展新城的未来潜力确实更高一筹。
（图源网络）
相信未来会展中心板块的多个项目入市后，不管是从投资角度还是居住角度来看都是值得购买的。
特别是在取消远郊容积率1.0下限之后，这类低密的高端居住产品更加值得追求高品质住宅购房者的青睐。
要说近几年板块下滑程度最严重的当属小枧，无论是价格还是市场关注度，似乎会发现之前炒的火热的小枧如今好像隐身了一般。
以前的小枧被看作是游仙区条件最好，开发潜力最大，未来城市活力最丰富的板块，得益于优渥的江景资源，打造出一片高端居住带，历来被看做绵阳城市的封面板块。
而近几年来随着整个环境严峻以及市场的严刑拷打，小枧成为了第一批受害者。
首先是区域的房价大幅下跌，之前售价过万甚至12000、13000的单价如今也已经跌倒了8000出头甚至更低的价格。
区域内的一些楼盘还出现了以价换量的情况，推出各种优惠房源，单价直逼6000多、7000多，最高的降价幅度直接达到了50万！
其次是市场关注度不够高，近几年来，虽然市场的风向在向改善靠齐，但市场的刚需依旧是主力，在购房者严重价高户型大的小枧板块自然而然少了很多市场的关注度。
其实板块的热度下降，并不是不好，对于我们购房者来说，现在的小枧适合下手，算的上一个性价比较高的板块。
为何这么说呢？同样的户型大小，现在只需要以前三分之二甚至一半的价格，还有着生态居住环境的加持，何乐而不为呢？
（图源网络）
而且目前小枧的各方面配套也在不断完善。
交通方面，小枧板块内部路网如棋盘般密布，同时由于城市级道路——面沿路纵横交错，向北向南可无缝衔接一号桥、三江大坝、二环路等，外联内通，黄金路口的站位；
商业方面，随着板块的日益成熟与暴增的人流，高档酒店、餐饮与休闲场正在蓬勃发展，另规划建筑面积12万㎡的游仙里核心商业街。
之后，随着绵州时光城市更新项目、笔架山环形特色商业圈等项目的建成，相信板块的发展将更进一步。
小枧的教育资源也在加快脚步，富乐二小、富乐二中等优质教育环伺其中，医疗资源也将建成投用，占地14.6亩的妇幼儿童医院即将投入使用。
目前，板块内在售大多为新盘，例如有富临绵州水郡、阳光城江山悦、华宇锦绣玺岸、朗诗大发江屿湾等，可以选择的范围还是比较多的。
阳光城江山悦
在售
华宇锦绣云玺
在售
朗诗大发江屿湾
现房小枧板块目前各项配套正在逐渐完善，板块内生态资源丰厚，是一个高品质的多功能居住区，板块内的价格如今到达了一个低点，如今正是一个值得购买的时候。
当下无疑是买房时机较好的窗口期，政策端有着房贷利率下降、购房补贴、购房消费券（持续到月底）等多重的楼市利好，在价格端，各个区域的成交均价均有所下降，而且时不时还推出一些特价房源，对于处于观望的购房者来说可以准备下手了！
而对于区域的选择，每个人都有每个人不同的需求，根据自己的需求来选择区域，才能够买到适合自己的房源。
总的看下来，其实每个片区都各有各的优势，随着建设规划落地以及区域红利的兑现，各个区域的发展即将被激活，片区全面崛起指日可待！
那么这些板块你更喜欢哪个？欢迎评论区见！
