个个都说不结婚，背地里都往王婆那里跑......个个都说不买房，二手房偷偷摸摸卖了1304套......大家嘴上都说“不”，身体倒是挺实诚的。
由此可见，二手房的以价换量对于二手房的去化来说无疑起到了决定性的作用，这对加速二手房的去化起到了主推作用。
二手房大逆转！是不是意味着，卖房人，终于熬出头了？
新房动力不足，二手房疯狂跑量。最直观的反馈，便是数据。
据绵阳楼市数据统计，4月二手房成交数据为1304套，成交面积约为133258㎡，相比3月，成交量上涨40套，环比上涨3.1%。
尤其是春节之后，绵阳二手房市场活跃度持续上升。4月份二手房数据出炉以后，这也是绵阳二手房今年第4次连续上涨，且势头还在不断上升。
原因在于，一方面，4月是市场传统的市场旺季，之前部分家庭被积压的置换需求，延后到了3月甚至是4月；另一方面，每年的3、4月份前后都是二手“*房”交易的一个小高峰。
二手房成交量提升的背后，说明了市场活跃度提升，购买力仍旧旺盛。
而成交量大幅提升的同时，价格却持续下探。
相比上个月，绵阳二手房成交均价环比下跌0.48%，跌幅和2月相比也在扩大。
从诸葛找房24小时降价房源来看，当前绵阳不少热门板块的次新房，着急卖的业主，也在开始降价卖房。
绵阳当前共计挂牌了569套降价房源，而区域热门楼盘降价更是随处可见。
位于经开区南湖板块的海赋长兴3期之前的成交价在1.0-1.3万/㎡，到现在的面积约90㎡的三室成交价已经跌倒了8458元/㎡，近一个月内报价直降15万。
还有，位于东辰旁的阳光清华C区，业主直接亏本8.8万甩卖，要知道之前这类的*房不仅不会降价销售，还会不时的涨价，如今看来，更多的房东也开始降价抛售了。
同样位于园艺山片区的华润中央公园，之前最高的单价卖到了1.6万甚至更高，目前的单价也已经掉到了1.3万左右，这套142㎡的大四室价格也是直接将了37万。
当然，这些仅仅是二手房市场中的冰山一角。可见，二手房“以价换量”的现象依旧较为明显，这波降价的确嫌弃了绵阳二手房那个市场成交热潮。
不得不说，在二手房高库存的压力下，房屋竞争压力大，绵阳二手房降价跑量仍将持续。
总体而言，4月整体二手房市场存在分化现象“量涨价跌”，成交速度赶不上供应速度，去化周期满是常态。
老实说，二手房除了价格方面，其实还有很多的优势，这对于绵阳很多刚需购房者来说确实是一个不错的选择。
在全国楼市企稳回升的关键时期，绵阳却跑出了一波独立行情！绵阳是怎么做到的？
其一、3月前全国一盘棋，几乎各地都遭遇了报复性的二手房行情。
3月前“二手房小阳春”火得一塌糊涂。这股火热，是有其背后的深刻逻辑的，绝非偶然，而是必然！
我们在前期已经反复提到，二手房市场核心在于，需求积压、置换需求、政策推动，*需求。
其二、3月过后，也就是一波需求释放以后，4月、5月、6月二手房成交量有回落，最主要的还是前期积压需求释放逐渐接近尾声，进入平缓释放期，属实正常。
其三、多重二手房政策加持。
经过平缓释放期后，二手房成交数据又出现了回涨。
不过到底是房贷置换、一家换量还是置换改善房的概率更大，这个数据很难判断，只能说另一端新房市场的暂时温吞还是能部分反应问题的。
而且，此前绵阳也是出台了二手房带“押过户”等利好二手房的政策。
因此政策和价格的双加持下，成交量自然而然会有所上涨。
然后就是选择性，在绵阳的二手房选择性相比新房来说更广泛，而且从地段和配套来说，确实二手房可以根据自身的需求来选择合适的房源。
反观新房，目前整体在售的几乎都是次新房项目，只有新投·生活美学中心、联汇·珺睿云邸、九洲·览山小院以及邦泰·臻境，纯新盘的项目较少，所以可选择的范围就被缩小了。
新投生活美学中心
在售
联汇珺睿云邸
在售
九洲览山小院
在售
邦泰臻境
在售最后一个原因可能就是因为二手房的便利性了，二手房的买卖都是通过实体感受之后然后再下手，相比期房几年后的效果呈现，二手房更能直观的给购房者买房的体验，户型设计的合理性，户型的朝向，户型的好坏都是看的见、摸得着的。
而期房不仅要等几年，而且呈现的效果也是购房者担心的问题，所以，在这些方面，二手房给足了购房者安全感。
综上，从价格、选择性以及便利性方面来看，似乎二手房的优势比较明显，但话也不能说的这么绝对，如今绵阳的新房市场正在从期房到准现房甚至现房的转变，所以，未来购买新房，这些闹心的问题似乎都能够被解决掉。
基于当前行情下，对于想要买卖二手房的网友们，房哥给几点实用性建议：
对于房东来说，守住核心，抛掉老破！
如果持有老破小、老破大的房子，尤其是非核心地段，又不带*，赶紧出货，少亏就是赚。
如果是，热点区域的核心板块资产，你的财务能抗住，你的楼龄、产品也能抗住，没有更好的投资渠道，长线持有赚取一个通胀收益还是能实现的，不要抱着依靠炒房致富的心态就行。
对于购房者来说，只要价格合适，都能适当下手！
买房回归居住属性，对于刚需自住来说，更建议选择房龄10年以内的次新房，即买即住，无需等待，肉眼可见的配套，生活便利性高。
如果你是改善置换，想要追求更高的居住品质和更好的物业服务，最好是选择九洲、长虹、富临等品牌小区；其次是占有江景、湖景、公园等不可复制的稀缺生态，居住舒适度高的同时，房源在二手房市场竞争力强，房价更为坚挺。
大不了还可以考虑新房，现在新房产品非常卷，宽厅、大露台、落地窗......而且新房在价格下降的同时还有多种补贴，例如购房补贴，车位补贴，多孩补贴等等，让买房的成本也降低的不少，对于想要追求更好居住体验的改善客群来说，自然还是新房产品更好。
总之，目前政策持续放宽，整体市场风向是有利于买房人的。买房掌握一定的主动权，更多优质的房源议价空间更大，多考察，多对比，慢慢挑，总能找到一个适合自己且价格合适的房源。
