最新绵阳新房市场骄阳如火。
不仅成交数据亮眼，各大纯新盘也开始动作频频。
这不，游仙区的波鸿银杏世家、绵州水郡八期均已取证，园艺山板块的凯瑞瑞园、邦泰悦九章云邸、九洲白云邸也是蠢蠢欲动，经开区的多个新项目也是蓄势待发.....
反观二手房市场，貌似稳得一批。网站后台每天收到不少网友询问，“最近二手房市场怎么样？价格是涨了还是跌了？现在能不能入手？”
毕竟，对于多数购房者来说，没有土豪那样的实力，根本做不到藐视房价，只有了解房价的真实情况，才能有助于自己做出的正确买房决策。
接下来，房哥就带大家了解一下真实二手房市场。
根据绵阳楼市相关数据整理，8月绵阳全市二手房网签备案面积约10.0374万㎡；共计备案988套。
从数据上来看，绵阳二手房成交量环比6月上涨7.18%，但同比去年却出现了下降的趋势，同比下降2.3%，同比今年数据确实是有了小幅度的提升。
数据上升的同时，价格端也有了小幅度的提升。
8月，绵阳二手房成交均价为7515元/㎡，环比上涨0.1%，同比去年下降0.5%。
总的来看，8月份二手房呈现出现了短时间的“量价齐升”，一方面是因为整体的价格分化过于严重，比如现在的老旧小区参考均价4000-5000左右，甚至还有3000多的，而一些次新小区的价格差不多在10000+，这样一来一回的整的均价就被拉高了，所以就出现了价格上升的假象。
整体来看目前整个二手房市场依然处在一个以价换量的行情中，一方面是现在处于7-8月房产市场的传统淡季，另一方面是现在高温的天气，影响了购房者的看房意愿，所以导致现在的需求端可能不是很多。
现在绵阳已经给出了“带押过户”等政策，但刺激效果可能相较于新房来说还是不太明显，接下来的“金九银十”，绵阳市场究竟如何变化，现在还是未知数。
不过随着9、10月来临，假期增多，很多在外打工的绵阳人可能会回来看房，带看量存在上升的可能。加上政策方面，存量房利率下调的预期，一定程度上会刺激楼市的成交。
再来看绵阳二手房挂牌量，截止9月10日，绵阳二手房挂牌贝壳找房已达22300套；诸葛找房数据为21626套。这个数据只是外网的数据，实际上的挂牌量可能要更高一些。
按照现在的挂牌量，这也是一个相当大的库存，去化周期压力还是蛮大的。
这种形势下，不少房东选择降价出逃！从各平台的降价房源来看，当前绵阳不少热门板块的次新房，着急卖的业主，降价卖房。
例如位于经开区的三汇英郡，近期成交的一套约89.18㎡的4室2厅1厨1卫，价格才80万，成交均价约8971元/㎡，比此前的挂牌价足足降了9万。
还有位于市中心的崇尚国际，要知道此前小区内的挂牌单价几乎都是10000+，而现在成交的价格相比之前也是直接腰斩，此前成交的一套104.73㎡的3室1厅1厨2卫，单价仅需7162元/㎡，挂牌价相比之前下降10万。
位于热门板块园艺山的华润中央公园，近期成交的一套91㎡的3室2厅1厨1卫，挂牌价相比之前下降10.2万！价格仅需76.6万，单价约8418元/㎡，要知道此前该项目的单价高峰时期可是来到过13000+甚至是15000+，而现在的价格直接斩断一半，不得不令人唏嘘！
此外，同样位于园艺山板块的阳光清华D区，上个月成交的一套约80.42㎡的2室2厅1厨1卫，从挂牌价105万一路降到89万，历时两个月，足足降了16万之后才成交。
位于市中心的九洲跃进路1958一期，一套约95㎡的3室2厅户型，挂牌价为92万，成交价为81万，足足降了11万，历时2天就成交了，这也说明了不是买不起，只是价格没到位。
此前热度超高的金家林，这一次还是没有抵过市场的影响，远大蔚蓝海岸近期成交的一套约155.14㎡的4室2厅，价格直接从135万降到了115万，直接降了20万！
位于二桥附近的东原观天下，一套约130㎡的4室2厅，从挂牌价148万，到成交价130.6万，足足降了17.4万！
这仅仅是二手房市场中的冰山一角。可见，二手房“以价换量”的现象依旧较为明显，这波降价的确掀起了绵阳二手房市场成交热潮。
不得不说，在二手房高库存的压力下，房屋竞争压力大，二手房降价跑量仍持续。
总体而言，8月整体二手房市场存在分化现象“量价齐涨”，成交速度赶不上供应速度，去化周期慢是常态。
基于当前行情下，对于想买卖二手房的人，给几点实用性的建议：
如果持有老破小、老破大的房子，尤其是非核心地段，又不带*，赶紧出货，少亏就是赚。
如果是，热点核心板块的资产，你的财务能抗住，你的楼龄、产品能抗住，没有更好的投资渠道，长线持有赚取一个通胀收益还是能实现的，不要抱着依靠炒房致富的心态就行。
对于购房者来说，只要价格合适，有啥不能买！
买房回归居住属性，对于刚需自住来说，更建议选择房龄10年以内的次新房，即买即住，无需等待，肉眼可见的配套，生活便利性高。
如果你是改善置换，想要追求更高的居住品质和更好的物业，最好选如富临、九洲、长虹、邦泰等品牌小区；其次是占有临河、湖景、公园等不可复制的稀缺生态，居住舒适度高的同时，房源在二手房市场竞争力更强，房价也会更为坚挺。
大不了还可以考虑新房，现在新房产品非常卷，宽厅、大露台、落地窗......对于想要追求更好居住体验的改善客群来说，自然还是新房产品更好。
而且现在新房相比二手房而言，政策更多、更宽松、也更划算，像此前绵阳发布最新购房政策，绵阳本区域没有住房贷款，即可认定首套房！即:游仙区有住房贷款，去经开，涪城或者其他区域购买，属于贷款首套房，享受首套房利率（商贷3.25%，公积金2.85%），首套首付层数（商贷首套房首付15%，公积金首套房首付20%）。
总之，目前政策持续宽松，整体市场风向是有利于买房人的。买房掌握一定的主动权，更多优质房源的议价空间更大，多考察，多对比，慢慢挑，用一个不错的价格入手。
