不得不说，今年绵阳的新房供应量，明显呈现出放缓的趋势。
绵阳的新房市场，或许还在等待另一个顶流爆款的出现，来提振市场情绪。
在等待的过程中，我们也发现了一个有意思的规律：今年的土地市场不像往年那般高溢价，几乎都是以底价成交。
从园艺山的邦泰悦九章云邸到28号地块，再到安州区的河东新区地块，均是以底价成交。
虽然从土地端市场来看，并不是很景气，但也不妨碍下半年即将入市的多个高品质住宅项目。
例如即将入市的凯瑞瑞园、九洲白云邸、邦泰悦九章云邸、富临绵州水郡8期、长虹锦绣华庭、和光锦樾......可以说，下半年，必将是绵阳高品质住宅收割流量的一年，也是绵阳头部板块房价格局大变迁的一年。
不止核心区域，今年绵阳部分次核心板块新房价格也在不断突破自身，但也有的板块则因为折扣而“下沉”。
今天，房哥帮大家梳理了绵阳最新房价梯队，也帮大家清楚绵阳目前的房价体系，接下来我们就一起来看看。
第一梯队，10000+元/㎡楼盘
位于第一梯队的楼盘已经是目前绵阳天花板级别的价格了。绵阳的部分有钱人都在买房，10000+的房子，觉得合适就直接下手了
这个价格段，无论是产品还是地段优势都凸显无疑，不管是教育、商业、医疗、生态资源等配套，都是不可复制的，对于大多数普通的购房者来说，可望而不可及。
目前，绵阳第一梯队均价10000+元/㎡在售的，共有13家楼盘在售，每个区域都有多个代表性楼盘，例如经开板块的粼江云境，园艺山板块的九洲览山晓、宏辰云著，市中心板块的长虹桐里华庭、九洲江渚，仙海板块的首开仙海龙湾（别墅），以及小枧板块的华宇锦绣云玺阁和朗诗大发江屿湾等。
九洲江渚
现房
永盛和·粼江云境
在售其中第一梯队中价格最高的为上马观花湖畔，价格达到了16596元/㎡，最低的为金和天玺，价格为10290元/㎡。
总的来看，第一梯队的房源更适合于改善置换和寻求高品质居住要求的客户，高额的总价让很多想要购买的普通客户都望而却步。
第二梯队，9000+元/㎡级楼盘
第二梯队均价在9000元左右，在售楼盘基本分布在园艺山和高新区，共计7个。
园艺山，地段优越、教育资源优质、交通便利、环境优美，各项配套都已完善成熟。目前在售项目不多，不过接下来有3盘即将入市，即将进入高端局。
新投生活美学中心
在售高新区，目前整体区域趋近平缓，和园艺山一样，无论是交通、医疗、教育各项配套均已成熟，但目前区域内在售新盘选择较少，且价格偏高，导致部分人群开始选择其他区域，让如今的高新区陷入了一个比较尴尬的时间段。
不过接下来一段时间，随着会展中心板块的万向紫气东来、富临地块、溪涪和院三期等多个项目入市，区域的情况或将有所缓解。
整体来看，目前第二梯队成为了改善不选，刚需够不着的尴尬的梯队，估计后期这价格梯队的楼盘会越来越少。
第三梯队，8000+级楼盘
作为绵阳成交的主力价格段，不仅受众广，而且8000左右的价格属于是绵阳大多购房者能够接受的价格。
这个梯队地处各大区域次核心区域，或者有较强发展潜力的地方，交通、配套肉眼可见，未来预期向好，兼备生活需求和上升潜力。
从在售楼盘分布来看，主要集中在经开区，其中包括璟上江澜、美丰景泰苑、江山天宸等项目，值得一提的是这几个项目几乎每月都位列榜单前十，足以见得经开区的区域热度有多高。
美丰景泰苑
在售
璟上江澜
在售
富临江山天宸
在售其次则位于高新区，像际华园宸府、光华盛世园、未名湖畔、高又高新天骄等等。
际华园宸府
在售
光华盛世园
在售本次8000+级楼盘共计18个，其中有一个新面孔，左岸丽舍二期，项目位于一期旁边，仅有86户，属于小体量项目，但是价格仅需8000左右，还是挺香的。
第四梯队，7000+级楼盘
这个价格梯段，涪城、游仙、经开......几乎是每个区域都涉及到了，选择性比较大。
在售的楼盘也是新房刚改主力，例如九洲三江屿、东原启城、树高上院、领地观江府邸。在价格上相对友好一些，有些楼盘还有相应的优惠和特价房活动。
九洲览山晓
在售
九洲·三江屿
现房
树高上院
在售户型面积也非常改善，刚需、刚改、改善都包括，根据自己的预算和需求就可下手。
此次，邦泰臻境也是由8000+的楼盘降到了“7”字头，相信之后随着市场的内卷，也会有更多的8000+级楼盘进入到“7”字头的梯队中。
第五梯队，3000-6000级楼盘
这部分楼盘的价格已经是目前绵阳的最低价格了，楼盘所处的位置比较偏远，价格自然也就很便宜。
此次小枧和经开区的小楼盘、临近工厂楼盘也加入了这一阵营。
价格是最吸引人的地方，性价比很高。一些项目产品也有颇多惊艳之处，卖的相当不错，一不小心就清盘了。
相比7月，8月的楼盘数量为15个，上升了2个，可以看见的是部分楼盘价格也是有所下降。
写在最后
仔细观察房价梯队的变化，随着顶端楼盘越来越多，改善逐渐占据了置业的主力，真正的刚需，不仅选择少，位置也相对偏远，要不只有选择便宜的二手房。
说一千道一万，现在绵阳买房，具体应该怎么选？
如果你是刚需，选择新房的话，在选择不多的情况下，可以选择一个相对性价比较高的区域，例如现在的经开区，但主要还是根据你的需求或者工作半径来决定。
如果你是改善，可选择范围很广。首先，考虑房产的安全性，再是品牌的安全感，一般来说，像九洲、长虹这类国企开发背景的楼盘，或者像富临这样的已有多个经典案例的房企。
产品开发上，现在的新房都很内卷，大门、示范区、景观、装标等基本都提前兑现，会所、泳池现在也成了很多高端楼盘的标配。
以上，就是目前绵阳主城区在售新房房价格局。对此，你怎么看？欢迎下方留言讨论。
最后，不管是刚需、刚改、改善......都祝大家能买到最称心的房子。
