地产下半场，交房可能比买房更重要！
伴随着频发的楼盘质量和开发商暴雷等问题，让人一度开始怀疑推行了多年的预售制度。
而当下楼市，之所以处于下行阶段，和楼盘交付力也有莫大的关系。“现房销售”，即是趋势，也是民心所向。
近期，现房销售之所以引发新一轮关注，源于深圳9月4日挂出的一宗土地。
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该地块附加要求意向竞买人须承诺提供“交房及发证”，确保购房人在收房时即可申请领取不动产权属证书；并且要求宗地内的普通商品住房“全部实行现房销售”。
集“交地即交证、交房即发证、现房交付”于一身，在这深圳土拍史上确实相当罕见。不过，从目前深圳市房管局的回应来看，全面现房销售的地块只是个例。
除了一线城市深圳，近期，又有不少城市纷纷加入。
9月6日，湖南湘潭出台18条措施发布新政，明确提高预售许可审批形象进度节点至封顶以上，被认为是有序向现房销售转变。
9月4日，江西省九江市武宁县发布24条楼市新政，其中提到，支持商品房现房销售，积极探索商品房销售试点。
9月2日，湖南省衡阳市提出，引导房地产开发企业采取现房销售模式。
除此之外，还有江西武宁、河南兰考等多地提出：鼓励商品房实现现房销售。
值得关注的是，今年以来，高层频频传出口风，鼓励“现房销售”。
8月23日，国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，高层领导透露：将有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践指定配套政策。”
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今年3月，某位高层表示，接下来要建立设立房地产预售资金保险机制，给房企三年时间，后续过渡到以现房销售为主。
这一次，“现房销售”时代，真的要来了？
其实现房销售，对于市场而言，早已不是什么新鲜词了。
早在2020年3月，《南方日报》就发布消息宣告，海南省将全面实施商品房现房销售制度，目前现房销售规模全国占比最高。
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2022年，北京在第三轮集中供地中，共18宗土地其中13宗地块明确要求现房销售，随后的在第四轮土拍中，6宗宅地全部“竞现房销售”。
北京之后，合肥、福州、杭州、济南、西安等城市也相继表态，支持探索现房销售。
2023年，高层明确提出“有条件的可以进行现房销售”，随后有更多省市纷纷呼应。
据克而瑞地产研究中心不完全统计，2023年下半年以来，至少13个省、市、明确试点现房销售。
2023年7月，深圳土拍市场也首次出现了“竞现房销售面积”条件；
2023年8月，甘肃金昌市被列为全国*现房销售试点城市；
2023年9月，雄安新区取消商品房住房预售，实行现房销售；
再看绵阳，近年来，市场上有关现房销售的声音，不绝于耳。
从目前绵阳楼市整体的土地市场来看，每批次拿出的地块都是“少而精”，预计这种趋势还会继续，各区域、板块实行“节约型”供地。一些核心板块的优质地块，可能会率先入市。
反观绵阳住宅市场，已经有不少楼盘已达到现房销售状态。随着近两年时间大量楼盘交付，绵阳的现房项目也是越来越多。
例如，位于涪城区的东原鸿山启城3期，九洲江渚、长虹桐里华庭、长兴金湖庭院、宏杰锦绣澜山、远大蔚蓝海岸（二期）、鹏达书香园、万为翡翠御园等。
位于游仙区的翔瑞锦城、朗诗大发江屿湾、东原凯越印江山4期、华宇锦绣玺岸二期、兴发公园华府、嘉来溪山和鸣、绵州水郡5期B1等。
位于经开区的九洲三江屿、永盛和·粼江云境、万为玺园等。
位于科创园区的九洲览山晓、领地樾园、树高上院、三阳揽境、倍特香槟华府二期等。
位于高新区的长虹城琅悦、未名湖畔、溪涪和院2期、文泉天筑等楼盘。
位于安州区的恒跃紫宸2期·锦棠府、树高翡丽花园城等。
值得注意的是，交付的楼盘中不是所有房源均已售完的，仍有大量房源没有卖出。可以预见，接下来，很长一段时间，绵阳楼市会进入现房销售的阶段。
这样的现房销售，购房者就不必担心出现房企爆雷、楼盘烂尾等现象了，可以安安心心的实地去选房买房了。
此外，为了防止爆雷和烂尾的情况发生，绵阳市政府早就打好了“预防针”。
2021年，《绵阳城市城市商品房预售管理实施细则》和《绵阳城区商品房预售资金监督管理办法》出台实施，为防范“烂尾楼”等楼市风险，维护购房群众的合法权益，促进免疫房地产市场平稳健康发展提供了更有利的指导保障！
正也是这样未雨绸缪的准备，在后面房企大规模的爆雷中，绵阳市场没有受到较严重的波及，也让绵阳房地产行业继续的稳固运行。
从目前市场现状来看，推行现房销售还是值得期待的。
一方面，现房销售占比越来越大。
据华泰证券研究报告，2024年上半年，现房销售面积占比进一步提升至26.7%，该数值为2010年以来的最高值。
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并且，多位业内人士认为，预计2024年全面现房销售面积会继续提升。
另一方面，市场逐渐进入产品力时代。
楼市进入下行周期，市场观望情绪加重，买房人更注重眼见为实。眼下，越来越多的房企更愿意在实景呈现上下功夫。
比如社区主大门、架空层、会所、部分景观园林、车库等等提前兑现交付后的生活场景，以及局部外立面展示、实体楼样板间、工法展示区，让购房者亲身感受室内空间尺度，增强购买信心。
在越来越卷的市场环境下，未来实景呈现、准现房等形式也将成为新房销售的主流趋势
未来，全面现房销售，任重而道远。
若实行现房销售，未来烂尾楼就会彻底成为历史，所见即所得的安全感将极大增强购房信心
但对房企而言，面临更多挑战。现房销售对资金实力要求太高，真正愿意做的开发商太少，对一些实力较弱的开发商来说，或将面临加速出局。
不过，自1994年11月《城市房地产管理法》颁布以来，预售制在我国实施已近30年，要全面取消推行现房销售，需要一定的时间。
可以预见的是，短期内期房并不会“退出”。未来地方推进现房销售试点的动作会更加密集，更多城市有望在土地点推出试点。
相关专业人士表示，现房销售试点方面，土地供给、审批流程、金融支持等需要同步跟进。
比如，通过适当降低地价、降低商业配建比例、简化审批流程等，降低开发企业资金压力，提高开发商对现售地块的获取积极性；金融端研究合理解决资金缺口方案，有效满足开发企业建设期的合理融资需求。
最后，随着近两年高层的不断发声，现房销售会是未来楼市的重要趋势，对提高购房者信心以及促进房地产健康发展都具有重要的意义。
