冬季的降温来的猝不及防，昨天还是晴空万里的大太阳，今天变成了阴冷天。
和天气降温不同的是，上个月的楼市确还是一派热火朝天，有些项目单盘成交超过100套、甚至是200套，可见绵阳的购买力依旧存在，只是看价格到不到位。
所以接下来房哥就带大家看看10月的绵阳楼市，哪些板块最热？哪些楼盘表现亮眼？今天我们就从10月的楼市数据中，找一找答案。
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据绵阳楼市统计，2024年10月绵阳楼市商品房住宅共计网签备案成交1213套（含安州区）房源，环比9月上涨4.7%，从8月开始，成交数据已经出现4连涨的趋势。
4连涨，从数据上来看，10月楼市表现依然不错，依旧延续了8月之后的上涨势头，和去年同期相比数据基本持平，在今年4月经历过成交低迷之后，绵阳市场之后几个月迅速调整升温，数据回暖趋势较为明显。
双节期间，大批量房源入市，且各大楼盘纷纷发力，推出多重打折优惠和限时特价活动，像江山天宸、绵州水郡、邦泰臻境等等，加速了房源的去化。
同时叠加绵阳最新的“购房补贴”新政利好，市场信心逐渐恢复，成交环比持续向好。
具体到各区，成交助理集中在经开区、游仙区，成交总量占全城约59%。
经开区上月成交501套，相比9月数据有所放大，数据环比大涨42.9%。
这一次的经开区真的是井喷式的增长，作为如今绵阳楼市的热土，更多刚需购房者的选择，有了这样的成绩其实我们并不意外。
一方面是现在经开区的价格确实性价比高，同样的产品、同样的户型，价格便宜，谁不心动呢，另一方则是配套，经开区近几年的配套兑现速度可以说是有目共睹的，三江医院、三江启航学校、三江体育公园等等一系列的相关配套，就这两个条件叠加在一起，可能买房人都抗拒不了吧。
数据方面，经开区的多个热盘也是竞相上榜，邦泰·臻境成交207套，江山天宸成交103套，美丰景泰苑41套，九洲三江屿37套，璟上江澜28套，树高丽晶荟26套，仅仅是一个邦泰·臻境成交的数据都已经赶上了科创园区的数据，更是高新区一月成交的4倍，不得不说确实是一个很亮眼的数据。
游仙区上月成交219套，说明降价还是有效果的。
要说此次降价成交效果较为明显的要属绵州水郡了，上月绵州水郡成交41套，要知道之前5期B2的价格要卖到9000多甚至10000+，现在均价差不多7000左右就能拿下，这也就导致很多观望项目的客户开始下手了。
华宇锦绣云玺阁成交19套，紧随其后，阳光城江山悦成交17套，单价7000多买纯洋房，谁不爱呢？
总的来看，虽然游仙区的成交有所上涨，但总体的存量依然很大，均集中在小枧板块，短时间内想要快速的去化，除了降价，也没有其他更好的办法了，所以接下来，区域内的价格战依旧是重点。
科创园区上月成交216套，多个新盘上新。
作为楼市的高地，区域的价值不言而喻，很多购房者也是看重了这一点。
区域中成绩较为亮眼的要属凯瑞瑞园，上月开盘就交出了68套的成绩，相当不错，不过从产品和自身条件来看，项目也足够优秀。
其次是新投生活美学中心，成交33套，这份成绩依然不错，延续了新投每月的热销成绩。
其余的项目要么是尾盘，像宏辰云著和倍特香槟华府二期，要么是项目面积过大，门槛较高，所以对于选择来说确实不如经开区那么全面。
不过，这也依然阻挡不了购房者对于区域的喜爱，上周六开盘亮相的邦泰悦九章云邸就是很好的例子，说实话，房哥已经很久没有见过这么热闹的售楼部了，能够热闹到什么程度呢，这么给你说吧，我进售楼部都是被推着走的，完全没有自行行走，而且产品方面，也是很难在绵阳找到这么能打的产品，所以各位对项目感兴趣的话可以联系房哥，带你去现场看看，帮你申请粉丝购房优惠！
高新区上月成交108套，成绩有所上升！
本月区域的成绩值得称赞，毕竟区域内项目不多，选择不多，所以能够交出这样的成绩也算是相当不错了。
首先是际华园宸府成交30套，通过一些特价房的互动，客户的需求一下就被释放了，领地观江府邸成交23套，作为永兴板块为数不多的选择，有这个成绩也是相当不错的，未名湖畔成交14套，现在项目的一些特价活动单价低至7字头甚至是6字头，还是很香的。
涪城区上月成交77套，这个成绩是我没想到的！
目前主流楼盘新增供应量少，区域内板块分化非常明显。青义、教育园区成了刚需首选；南山则瞄准改善客群；改善则更青睐金家林金西湖板块；九洲江渚、长虹桐里华庭则代表了市中心的金字塔尖......
如今的区域正在陷入一个比较尴尬的阶段，成为了市中心买不起，偏远一点的地方看不上的情况，看来短时间内的这一种情况很难解决。
数据方面，除了九洲江渚上个月成交11套，其余项目均为个位数，总的来说，现在确实涪城区随着项目的减少，对于它的成交量确实也是一个比较大的影响。
安州区上月成交92套，数据平稳。
成交主要集中在河东新区，区域的成绩一直很稳定，每月都维持在100套左右，目前主要在售的项目包括华西龙景苑、恒跃江岭天骄、云著天境等等。
总的来说，面对需求增长乏力的市场，开发商“以价换量”的迹象或将延续。
最后对于刚需购房的朋友们来说，如果你现在有这个预算以及有购房的需求，那就趁着现在市场行情下行的这个时机可以下手，如今不仅仅是房价在下跌，而且还有多重的购房补贴，这样多重的优惠下，对于你的购房成本来说确实也降低了不少，同样的户型、更好的品质确是更低的的价格，何乐而不为呢。
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