消费者购房观念悄悄转变

近几个月来，受不断出台的新政策影响，部分购房者开始选择适合自己的房子，以前很多市民买房子，首先看价格是否合适，然后开始细细考察房子的户型、结构、采光、工程质量等。而现在很多购房者的目光已经不仅仅停留在注重房子本身，随着我市新开发的小区如雨后春笋般涌现，小区周边环境、地段和交通、生活配套设施等综合因素影响着人们的购房决策。

    注重房子质量

　　转向关注品牌、品质

　　“建筑质量是购买商品房时考察的主要内容”市民李先生描述着五年前他买第一套房子的感受，“当时商品房刚开发，选择空间也小，买房子最关注质量和价格。这几年，港城开发建设速度加快，建筑风格多种多样，户型格局不断创新、楼盘规模越来越大、物业服务越来越细心，外地品牌开发企业进驻我市开发项目，给市民更大的选择空间。”

　　市民现在选房的一个重要指标是楼盘品质、品牌，房企的社会声誉。随着消费者选择房屋的范围越来越大，建筑质量越来越规范，很多市民选择房屋已经很少担心质量问题了，考察意向楼盘的房间格局、小区周边的生活配套情况。李先生表示，现在选第二套房子和五年前选第一套房时关注的内容完全不一样了，现在不仅注重楼盘的品质、品牌，还要关注房产企业的经济实力。他表示，他将在众多新开发楼盘中选择适合自己生活居住的，不仅考察环境、交通、配套设施，更多的是了解项目开发商有没有良好的社会信誉和资金实力。如果开发商的信誉良好、实力较强，其开发的住宅不仅能让消费者放心,同时购买品牌楼盘也能让业主有一种自豪感。

　　受到金融风暴的影响，楼市销售不太乐观，很多消费者买房更加理性，倾向于选择品牌开发企业开发的楼盘。准备签合同的梁女士告诉笔者，她之所以选择某楼盘是因为两点，首先房产开发企业实力雄厚，不用担心该楼盘受经济形势影响成为烂尾楼。其次，楼盘规模较大，品质较高，房产开发企业一直在宣传，在我市市民心中的知名度较高。谈到为何在乎楼盘的知名度时，她讲了一个值得重视的现象：现在楼盘数量之多，名称五花八门，有些小区名字说出来，连公交乘务员都不知道在哪里。

　　大房子的居住习惯

　　转向买套实用小户型

　　按照传统的居住习惯，很多喜欢宽敞开阔的大户型。随着近两三年来房价上涨，普通市民购房数量的增加，中小户型开始走俏。为了迎合购房者的需求，开发商也不断推出紧凑实用的中小户型。

　　房价的上涨，让很多人把目光放在中小户型上。刘女士生活在绵阳很多年，一直居住在自家搭建的四间大房内，遇上拆迁，拆迁款给上大学的儿子留了一部分，其余用来换套新房，她告诉记者，买套像以前那样的大房子是不可能了，买套小点紧凑实用就行，所以准备选套80多平方米的两室一厅。和刘女士情况类似的江先生告诉笔者，他们家早就想购买一套属于自己的大房子了，为了这个目标他们努力工作，省吃俭用，可这两三年房价涨了不少，如果说要买大一点的房子，对他们来说就可望而不可及了，所以最后一家人决定买套实用的两室两厅。

　　在笔者的调查中发现，近年来，政策的很多条款都倾向于小户型，减免了部分税费，还给一些补贴，为每个购房者节省了上万元。政策吸引了部分消费者，使他们改变了自己的决定，更加务实地选套适合自己的小户型。石棚名居的销售负责人告诉记者，很多海州居民有住大房子的习惯，换房子的时候也想买套大房子，置业顾问耐心地讲解了一些政策优惠和居住实用性后，很多购房者选择了户型紧凑、得房率高的80平方米左右的小户型，减少了贷款，减轻了生活的负担。

　　走访的时候还发现很多青年人为了不给自己背上太重的负担，选择先买套小户型过渡一下。相关人士表示，年轻人因刚工作不久积蓄并不多，买房不要贪大，可以先买个小房子安身，等到收入逐渐提高，再换套大点的房子。

　　老城区生活几十年

　　转向新区买房享受好环境

　　尽管现在还有不少市民因为孩子上学或工作地点等原因希望在老城区安家落户,但是选择新城区居住的市民越来越多。新浦新区的中央华府项目销售经理刘希权告诉记者，该项目一直靠品质和市民的口碑赢得客户，公司没有进行促销活动，但是看房的市民超过他们的预期，他表示，“新区的各项生活配套在不断完善，行政中心板块文化氛围浓厚，交通、学校等配套已经基本齐全，环境和空气都非常好，所以很多人更加关注新区的楼盘。”

　　由于市中心、老城区开发的楼盘相对较少,价格也比较高,不少购房者开始将目光转向新区的楼盘。腾女士是一名公务员，一年前在新区某楼盘购买了一套新房,她告诉记者，随着新区的生活配套不断完善，她决定早点搬到新家居住，相对而言，新区的环境、空气等稍好一些。

某地产开发公司策划部负责人表示，人们选房从最早的看位置是不是在市中心，到后来看价格是不是够便宜，看小区的环境是不是好，周边有没有学校等等，而现在已经逐步向选生态、选品牌、选生活品质这种方向来转变，这是购房人观念的一种大的进步。