在按照“国八条”要求将二套房首付比例调高至六成的同时，绵阳多家银行也取消了首套房贷款利率优惠。记者在绵阳走访发现，工、农、中、建、交五大行基本已跟首套房“8.5折”利率说再见。业内人士认为，银行资金面紧张、按照效益重新配置信贷额度是各大行取消首套房贷利率优惠的主要原因。
五大银行基本取消首套房利率优惠
当记者以购房者身份在工商银行绵阳分行新华支行咨询时，一位工作人员表示，目前首套房贷利率优惠已取消，五年期以上贷款利率按基准利率计算。购房者已经不能再享受首套房利率8.5折优惠了。
早在今年1月初，就有银行相继取消了首套房贷的优惠。在1月26日晚间，楼市新政“国八条”中尽管并未提及首套房贷的内容，不过二套房贷首付比例由50%提高至60%，而利率并未变化，这加速了银行取消首套房贷优惠。
记者从绵阳建行了解到，首套、二套都可以贷款，但是必须夫妻双方都是绵阳市本地户口。首套房首付3成，利率为基准利率；二套房首付6成，利率不低于基准利率1.3倍；并且工作人员表示以上标准随时都有可能调整。而绵阳的中国银行和农业银行也都恢复了首套房房贷利率为基准利率。
在记者采访的几家银行中，仅仅有交通银行表示首套房贷还有八五折优惠。“目前首套房贷利率优惠还是八五折，不过还要看资信状况和个人资产收入状况等各项指标，具体的要本人来了才能看是否可以享受优惠。”交通银行信贷部人士对记者表示。“现在优惠的审批很难了，不像去年，来了都可以批准。”
业内人士表示，在目前政策趋紧的情况下，已经很难有优惠利率；虽然还未正式下发通知宣布取消首套房贷八五折优惠，购房者理论上还可以获得最低八五折的贷款利率，但能够真正享受到的可能性很小。
银行为何捂紧“钱袋”
业内人士分析认为，监管部门密集调控、银行信贷额度紧张，是各家银行“惜贷”的主要原因。
贷款利率是银行根据供需关系和风险对价来决定的。现在市场资金面比较紧张，而贷款需求依然旺盛，银行必然将有限的信贷资源投向效益最大的业务种类，以价补量。目前市场上的个人经营性贷款，利率已经普遍上浮20%左右，首套房贷利率如果还下浮，显然已是“亏本”买卖。因此，银行对于首套房贷早就不积极，取消优惠也是情理之中。
“即使是按照基准利率来做首套房贷，收益上我们很低几乎没有。所以，首套房贷即使是基准利率也很难做。二套房首付60%，上浮10%，我们还是可以做。”某银行客户经理显示了她的无奈。该客户经理表示，目前银行并不支持做首套住房按揭贷款，主要是因为“利率太低了。用上述客户经理的话来说，就是“政策发生变化，银行也进行了政策性的调整。”这个政策，除了新“国八条”之外，信贷收紧、央行加息也是主要因素。
根据央行在2月8日对人民币存贷款基准利率的调整，其中定存5年期基准利率由之前的4.55%上调至5%，上调了0.45%，而贷款5年以上的基准利率则由之前的6.4%上调至6.6%，仅上调0.2%。同时，3年期定存基准利率上调了0.35%，而三到五年期贷款利率则上调0.23%。可以明显看出，定存三年期与五年期基准利率的上调幅度都远远超过了贷款三到五年期与五年期以上的上调幅度。
分析人士指出，房贷一般都在5年以上，这种存款利率上调幅度超过贷款利率上调幅度，在一定程度上或缩小银行在这种业务上的利差。同时，加之银行信贷资源今年越来越稀缺，因此，银行更加愿意将贷款放给利率高的项目。
