温家宝总理在上周日的网络交流中表示，自2011年起，五年内我国将新建各类保障性住房3600万套，保障性住房的覆盖率达到20%。
据测算，平均下来每年720万套的保障房面积，将占到全国商品房销售总面积50%。不过专家和开发商均认为，商品房市场并不会受到保障房的大量上市所引起的较大的影响。
按照五年内全国建设保障房3600万套的目标计算，平均每年的建设任务为720万套，如果按每套60平米的面积计算，全国每年将建成保障房4.32亿平方米。
据国家统计局2011年1月7日发布的2010年全国房地产市场运行情况显示，2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%。其中商品住宅销售面积增长8.0%，约占到9亿平方米。
通过数据对比可以看出，待建的保障房面积4.32亿平方米将占到去年全国商品房销售面积的五成。
照此情况，曾经是地产主力的商品房将随着保障房的大规模兴建而被重新定位，最终将形成商品房和保障房将共同瓜分地产市场的格局。
中国房地产协会副会长顾云昌认为，保障房跟商品房仍有一定的区别，对房地产商不会造成冲击。保障房面向那些低收入群体，平均建筑面积50-60平方米，并且将为那些住房困难人群提供，为的是使同等面积下，住进更多的家庭。而商品房平均建筑面积达到100平米，有较大房屋面积需求的家庭来说，仍会考虑购买商品房。
“保障房建设收益率虽然只有3%，但它具有低风险特点，还是会吸引地产企业来做的。”顾云昌介绍说，面对3600万套的保障房任务，政府的企业应该首当其冲，然后逐渐带动民企，鼓励民企通过“节约成本”的方式共同建造。
对于保障房大批量入市的情况，阳光100副总范晓冲表示：保障房的大规模建设在今后数年将占到地产市场一半的份额，目前对房地产商会有较大冲击。但他表示，随着保障房需求量的不断增加以及参建保障房一定的利润空间，地产商仍可以找到新的赢利模式。
