房产强势调控、央行加息、提高存款准备金率，2011年对于整个房地产市场而言，面临的将是史上最严峻的考验，其中，银行钱袋子收紧无疑是这些考验中最让购房者和开发商感觉到压力的。最近，不少打算在绵阳购房的网友就发现，绵阳大多数楼盘的首付已经提高到四成，二手房贷款更是难上加难了。
新房首付四成，刚需很无奈
“我本来已经看中高新区的那个楼盘，上周销售人员竟然告诉我现在首付必须得四成，即使是像我这样没有贷款买过房的本地人，也不例外。”终于攒够一笔首付款的网友“小虾米”无奈地说，她因此不得不延迟自己的购房计划，“春节前去问了首次购买可以首付三成，好不容易凑够了钱，但再多一成，眼下就确实买不成了。”
绵阳淘房网帮网友算了一笔帐，目前购房一套90平米的商品住房，按均价4500元/平米算，总价为40.5万，首付三成为12.15万，如果首付四成的话，首付需要16.2万，足足多了4万多块钱，对于“小虾米”这样普通的工薪阶层来说，无异于雪上加霜，“绵阳工资水平本来就不高，三成的首付都是好不容易东拼西凑借来的，再加一成，根本就不可能再好向家里要了”，许多网友表示，如果一定要四成的话，他们不得不放弃购房。
绵阳淘房网从高新区某楼盘了解到，与他们的合作银行之一农业银行早在2月份就将首付提高到四成，“我们也很无奈，这样的政策无疑打击了刚需，前些时间有些定房的客户也因为这个政策来退房了。现在不仅仅是购房者，开发商想要贷到款也变得非常难了。”该楼盘销售负责人介绍。
此外，除高新区大多数楼盘外，高水片区、游仙区绝大多数楼盘，也是必须要首付四成才能按揭贷款，科创园部分楼盘还可以三成首付。城北某楼盘营销经理告诉小编：“目前银行收紧房贷主要是和整个经济形势及央行信贷政策相关，近期市场状况不明朗，在国家要求的基础上，将首套房首付比例从三成提高至四成，我认为也是银行在规避借贷风险。”
二手房贷款 可以申请但希望渺茫
在淘房社区，一则“二手房不能按揭贷款了？咨询数个中介，说法不一”的贴子引起广泛关注，起因为网友“shirly0716”说，她之前已经定了一套二手房，首付已经交给房东了，但中介突然说二手房贷不了款，要自己全款买下这套房子。“首付六成已经是砸锅卖铁了，哪里还有钱给剩下的10多万啊”，这位网友焦急地求助。于是有热心网友咨询了数家中介，得到的答复基本一致，二手房基本停贷了。“现在全绵阳的银行，已经停止二手房房贷款。但绵阳本地户口买卖二手房，资料可以递交。在等待国家调控政策，今年是调控关键转折的一年”。某从事二手房中介的网友回复到。
绵阳淘房网从绵阳某银行信贷经理处了解到，目前国家信贷规模整体收紧，银行放贷更加谨慎。同等条件下，银行更愿意做效益更大的业务种类。“首套房实行基准利率，银行基本无利可图，二手房贷款更是又零散又繁琐，加上整体贷款规模有限，很多银行都不愿意做了”，该经理如实说道。
银行钱袋子全面收紧，贷款更加艰难
春节过后，央行频频“出拳”，加息的脚步还未走远，又传来2011年第二次存款准备金率上调的消息。2月24日起，存款类金融机构人民币存款准备金率再次上调0.5个百分点，这是自去年以来央行第8次上调存款准备金率，也是年内第二次上调，贷款收紧的氛围越来越浓。绵阳淘房网了解到，眼下在绵阳，已经很难找到首套房优惠利率，银行基本上都执行了基准利率，同时，二套房贷上浮10%已是底线，外地人购房也很难贷到款。
“不过，对新楼盘首付四成、二手房停贷，应该只是暂时现象，因为一旦打压到自住购房者，对房地产的影响面可能更大，部分资金紧张的购房者将会延迟购房，从而导致楼市成交下跌。再说，这也违背了调控的初衷”，科创园某楼盘负责人对淘房网说。（绵阳淘房网 小辛）
