温家宝主持召开国务院常务会议 研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施
国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。
会议指出，今年1月初《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。
会议确定了以下政策措施：
一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。
二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。
三是加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。
四是加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。
会议要求，稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制，住房城乡建设部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。各地区、各部门要切实履行职责，加强分工协作和指导督查，加快制定、调整和完善相关政策措施。
国务院严表遏房价过快上涨 地产股大跌引猜想
统计局14日上午发布的数据显示，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%。同一日，国务院常务会议指出，部分城市住房价格过快上涨的问题比较突出，要坚决遏制住房价格过快上涨。受此消息影响，今天地产股唱空跌声一片。
今年以来，房价的疯涨和官方的频频表态，引发了市场对政府更严厉调控楼市的猜想。与此同时，近日来，深圳、北京等地出现投资客加速离场的现象，这一切，都让人觉得目前的楼市耐人寻味……
调控声不断 地产股跌声一片
统计局14日上午发布的数据显示，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%。
同一天，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议上，温总理明确表态，坚决遏制住房价格过快上涨。各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。
此消息显示，在房价继续上涨的情况下，国家遏制房价过快上涨的态度坚决。这个对房地产的利空消息，也对今天的房地产股造成了很大的影响。今日地产指数开1667.59，最低1634.11，收报1641.79，跌37.89，跌幅2.26%。地产股因此成为今日空军司令，荣安地产、大龙地产领跌，阳光城、创兴置业、海德股份、世荣兆业、合肥城建、滨江集团、云南城投、顺发恒业、信达地产等多股跌逾3%，仅莱茵置业、深深房A、陆家嘴、世茂股份等不足20只个股小幅上涨。
据大智慧超赢数据统计，最近7个交易日，地产板块连续资金净流出，累计净流出额超过62亿元。而本周一云南城投等个股资金的大肆流出，更将地产股遭机构抛售推至风口浪尖。在经历了自上周以来的快速下跌之后，短期内地产板块能否止跌企稳成为市场关注的热点。
房价飙升股价频跌 楼市调控来临？
近日，一二线城市房价的疯涨与地产股疲弱的表现形成了鲜明对比。统计局14日上午发布的数据显示，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%。而最近7个交易日，地产板块连续资金净流出，累计净流出额超过62亿元。
据业内人士分析，近日严打房地产的相关传闻不断，从目前的形势看，地产股的下跌更多是由政策调控的预期所致。
今年以来，各地房价的快速上涨，中国官方的频频表态，引发了市场对政府更严厉调控楼市的猜想。业内人士认为，在房价继续攀升的背景下，尤其是在遏制房价过快上涨的呼声下，中央不可能听任房价像目前这样上涨，楼市调控政策进一步升级势在必然。“房价过快上涨可能引发更严厉的调控。”一位业内人士猜测。
国泰君安研究员孙建平认为，中央对两会以来房价普涨和暴涨的最大政策反应有可能体现在信贷政策上，时间窗口很有可能是4月下旬，内容也许会包括个人按揭贷款总量控制、二套房贷首付和利率提高、套数越多的房贷首付和利率越高等。
趋势：各地投资客加速退场
据中原地产监控，目前在深圳已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。而在很多业内人士看来，这正是拥有大量房源的投资客在蓄意拉高了房价之后，正在快速出货的举动。不仅在深圳，在全国各地均存在投资客退场的情形。据《广厦时代》多日的调查发现，自3月中旬以来，原本在京城楼市成交中属于“非主流”的期房买卖突然开始活跃，期房房源的涌现也于近期达到了一个小高峰。在这一现象后面，很多业内人士看到的是一些炒房人转身离去的背影。
“哪怕房价再涨10%、20%，对我们来说也没有多大意义，已经赚够了，没必要在这个敏感时期再去冒风险。”一位在多个城市投资房产的温州投资客向媒体表示，他已经将手中房产全部挂出，身边的朋友也大多如此。
