曾经，我们都有一个良好的愿望，不要依靠房地产，至少不要过度依靠房地产，就能把经济搞好，大家都没有压力，该吃吃，该喝喝，该咋滴就咋滴。

或者经济增长缓慢时，就拿来用一下，不用了就扔了。房地产一旦出了点状况，就上前围扭，喊打喊杀。

压是压下去了，才发现新的问题又出现了。

根据国家统计局在官网发布了2024年统计公报显示：房地产企业的员工从2019年到2023年末，一共减少了93.7万人；建筑行业从2018年的5563万人减少到了去年末5043万人，一共减少了520万人。

房地产不行了，普通劳动者都往送外卖和跑滴滴的行业挤，传统巡游车从业人员又叫苦连天了，大家都挣不到钱。

包括许多房企的中高级管理层，看到房地产行业不行，跳槽的跳槽，转型的转型，创业的创业，结果成功的微乎其微，失败的一抓一大把。

铁的事实证明：只要房地产不好，一切行业都不会好；房地产不好，其他行业更不可能好。

去年12月15日，刘鹤代表高层表示：房地产是国民经济的支柱产业。

今年4月，住建部部长倪虹指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱“压舱石”作用。

近两年，在政策的扶持和激励之下，2023年，建筑业和房地产增加值占GDP13%，对稳定经济大盘有着重要作用。

最近，中房报有一篇文章叫《重新认识和肯定房地产业的支柱地位》，再次引发社会各界对房地产的高度重视。

不重视不行啊！房地产牵扯着上下游60多个行业的兴衰，如果房地产+建筑行业有600万人失业，很有可能就会引发至少3.6亿人的收入都成困难。

经济下行，主要就是房地产下行引发的；同时，经济形势不好，大家购买力下降，又会反噬房地产的良性健康发展。

房地产和经济大盘，就是唇齿相依的关系。

至少，当我们的科技、金融和新质生产力还没有做到世界塔尖的时候，房地产就是顶梁柱，就是压舱石！

即便是我们真正成为发达国家了，房地产仍然是支柱产业。比如美国、英国、加拿大、澳大利亚这样的老牌发达国家，2023年，房地产对GDP的贡献率仍分别占到13%、11%、12%、13%。

近两年，导致房地产不景的因素很多，但最关键的有两条，国际大环境的复杂多变和国内产能过剩，产业转型升级跟不上，导致经济下行，国民购买力下降。

所以就接二连三地出台各种利好政策来刺激大家买房，借以带动一大波相关行业的发展，让大家都搞到钱。

遗憾的是，人口负增长又成了房地产最大的痛点。不仅需求的减少，更重要的缺乏投资预期，房产增不了值，即便是有钱人，也不愿意把闲钱砸到房产上去。

投资要的不是止跌回稳，而是要增值！房产的增值空间跑不过CPI，就是亏了！

于是，房地产的尽头是抢人大战，全国各地怪招频出——

香港，连香港都要抢人，这可是史无前例的事情。

2022年以来，香港对内地22所高校实施“高才通”计划，这些高校毕业生直接打开了“绿色通道”，欢迎前去工作、“落户”。

据港府披露，自从2022年底推出新的人才输入机制以来，共收到超过38万宗申请，大约有16万名人才携同家人抵港。

再看广州——

11月18日，发布《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》向社会发布公开征求意见。

可谓用尽了吃奶的劲端出落户新政，以“简化程序、降低门槛、拓宽渠道、分类施策、入户全覆盖”为目标。

其一，在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7区内拥有合法产权住宅房屋，且在本市连续缴纳社会保险满 1 年的人员，可申请入户；

其二，最近的连续 36 个月内，在广州实际缴纳的个人所得税税额累计在 20 万元以上的人员，可申请入户；

其三，博士、硕士、本科落户年龄均放宽5岁，全日制大专学历或全日制技师学校高级工班，35周岁以下，在本市连续缴纳社保满一年均可落户；

其四，进一步放宽投靠子女落户，明确了投靠子女仅需一人有户籍5年，在此之前要求“所有子女均具有本市户籍”，除此之外还完善安置入户类人员适用范围；

其五，取消积分制入户年度名额限制，积分达到年度分数线即可申请入户，此外还放宽积分制入户年龄限制，申请年龄由45岁放宽至50岁……

以上虽然只是个“征求意见稿”，但懂的人都懂。

广州上一轮实行迁入户政策是在2019年，据统计，在此后的5年时间里，广州市年均户籍迁入人口约23万。

5年115万人流入，相当于净增一个国家I型大城市的人口！可以想象，要为广州房地产做出多大的贡献？

但这个常住人口直奔2000万的老牌一线城市来觉得不够，还在加码抢人！

再看上海——

自财政部宣布房地产税费税新政后，上海在四个一线城市中率先跟进。

上海立马取消普宅和非普宅线标准，更新了上海版本的房地产交易税收新政。虽然内容和财政部公布的内容差异不大，但“上海取消豪宅税”对楼市的刺激和人才的吸引不言而喻。

10月，上海出现过108套豪宅一天售罄，业主平均亿万富翁；11月15日，上海再现“千人摇 ”，552套10万+豪宅开盘售罄，销售额85亿元！

还有佛山、沈阳等城市租房即可落户，抢人力度空前高涨。

今年5月，杭州发文“取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户”，也基本接近买房落户。

同期，南京也提出“在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。” 虽然很多城市没有发出通告，但买房落户基本上已经成为一种趋势。

再看四川超强省会成都——

10月15日，成都市发展和改革委员会、成都市公安局、成都市住房和城乡建设局正式印发《关于实施合法产权住房人员落户的通知》，有效期3年。

《通知》规定，在本市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。

从2014年至2023年，成都人口以52.05万人的平均年增量在全国“抢人”大战中脱颖而出，但2023年成都市人口总量较2022年仅增加13.5万人。所以成都急了，一人买房，全家落户，抢人之势汹涌澎湃。

但是，根据国家统计局近期公布的数据，2022年中国的总人口数量达到14.11亿，较之前一年减少了85万。这是自1961年以来中国人口首次出现减少，这一现象出现的时间比预期的“十四五”末期或2028年还要早。

低生育时代，全国人口负增长的势头还无法扭转，高能城市利用自身优势进行抢人大战，虹吸低能级城市的人口资源。

人口资源是最大的资源，如果人口减少，房地产、消费、产业、教育……都会下行。

以四川为例，截止2023年底，全省21个市州，常住人口8368.0万人，其中成都的常住人口就达到2140.3万人，占全省的26%左右！

但成都仍在加大抢人步伐，虽然有一部分来自省外，但省内其他城市仍是流入成都的主流，此消彼涨，四川其他大部分城市的常住人口只有持续负增长。

不是其他城市不努力，无论是先天，还是后天的资源都无法与高能城市对抗，拿什么去抢？

2023年，全省只有成都、绵阳和宜宾三个城市人口净增长！

四川其余市州全部为负，这些市州一年净流出共出25.45万人！人口除流入成都、绵阳、宜宾之外，还流向了沿海高能城市。

所以早在2023年10月31日，虎眼就推出了一篇《未来，四川只有三座城市，有较大规模的房地产》。

这三座城市就是：成都、绵阳和宜宾。

可以这么说，除了地下资源型城市，哪个城市的GDP高，人口就流向哪里！产生GDP的关键要素就是投资、产业、消费、进出口等，GDP强大的城市，教育、交通、医疗、环境都不会差。

买房就是买一座城市的GDP。

买了房就会刺激常住人口和消费的增长，进一步推动产业的发展，创造更多的GDP，形成良性循环。城市竞争强者愈强，弱者愈弱的马太效应就产生了。

以2024年前三季度为例，不仅成都与所有市州的距离越拉越大，绵阳和宜宾也与全省其他市州的距离在持续拉大，到了年底，距离还会进一步加大。

全省GDP前三强，也是人口增长前三强。增长的幅度与GDP惊人一致。

当然，人口的增长是主城，2023年，绵阳主城的常住人口为165万，比上年净增3万！全市增涨1.5万，主城就增加3万！也就是说，绵阳主城不仅在吸引外来人口，同时也在吸引县域的人口往主城转移。

这也是虎眼多年以来主张的习房定律：大城小城，都不要离开主城！

全国抢人大战此起彼伏，怪招频出，香港和北上广深抢一次，成都又抢一次之后，绵阳主城一年还有3万人口的净增长，不简单！

绵阳靠什么吸引人口流入？

教育最为明显，不要说一揽子名校，就是三流的学校都是人满为患。

招商引资，2024年全年预计可引进5亿元以上的项目120个，其中不乏有惠科、星际荣耀、科大讯飞、中广核这样的行业巨擘。

交通大会战，特别是绵遂内铁路绵遂段的建设，绵九高速、成绵高速扩容项目、成绵苍巴高速等即将全线通车，将持续提升绵阳的区位优势，带来有效的人流、物流和高端服务功能一体化联系，进一步为招商引资提供话语权。

此外还有城市建设加快，城乡环境提升加速，让绵阳的宜居品质持续攀升。

绵阳的目标是2035年建成全省独一份的“双300”国家I型大城市，在未来11年内，主城人口至少要接10万以上的递增，每年增加3万还远远不够。

目标所指，压力巨大。

持续吸引更多的人到绵阳求学，持续引进更优质的大产业，持续打造全省领先，全国一流的营商环境，持续发力大交通建设……绵阳只有持之以恒，锲而不舍，一锤紧承一锤敲，一项紧接一项干！

 

来源:虎眼视界