最新数据显示，上周（2012年5月7日-5月13日），绵阳主城区商品房住宅成交面积约37219平方米，成交套数410套，环比上涨12%。商品房住宅成交均价4470元/平米，环比下跌0.8%。 业内分析，开发商以价换量初见成效。
一、住宅成交量创单周业绩最高
数据显示，上周绵阳商品房住宅成交410套，环比上涨12%。住宅成交面积37219平方米，环比上涨8%。成交套数和面积达到今年以来单周成交量最高点。商品房单套平均面积90.77平米。区域方面，涪城区成交123套，重新坐回销量头把交椅。高新区紧随其后，以115套的成交业绩排名第二。科创园区和游仙区成交量继续保持平稳。
二、住宅价格走势继续保持平稳
数据显示，上周绵阳商品房住宅成交均价4470元/平米，环比下跌0.8%。总成交金额16636万元，环比上涨7.1%。平均单套成交总价40.57万元。从住宅价格趋势图上可看出，绵阳商品房住宅价格走势仍然保持平稳。
从区域来看，成交价格除高新区环比涨幅6%以外，其他各区域都略有下跌。其中游仙区成交价格4191元/平米，下跌11%。除涪城区外，上周各区域商品房住宅成交价格都降至4500元/平米以下。
三、开发商以价换量见成效
上周，绵阳商品房成交住宅成交410套，平均单套成交总价40.57万元。5月前两周，绵阳楼市均取得不错的成绩，上周成交量更上创年今年以来单周最高，而从价格趋势图上可看出，除在3月份有小幅波动外，绵阳房价总体上保持平稳发展。业内分析，与去年同期相比，今年的行情无论是成交量还是成交价格，均有所降低。目前400套左右的周成交量和4500元/平米左右的成交价，实际上已是开发商以价换量的结果。
上周，央行宣布从5月18日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中原地产市场研究部总监张大伟认为，流动性增加后，肯定会有部分资金进入楼市。预计本次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持85折优惠，部分银行甚至可能会出现8折优惠。这对于购房者是比较大的利好。
数据来源：绵阳房管局市场科、四川盛地机构智库
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