虽然北京通州限购了,但不代表楼市就会火爆,相反楼市似乎有一点“回光返照”的意味,所以你不必急着买房子,2016年也许此时购房最好的时机!
每年的9月和10月都楼市销售的旺季,在央行8月底再次降息、降准后,业内人士普遍看好降息、降准后的房地产市场,但也有经济人士表示,楼市“救市”政策越频发,反而说明当前楼市形势越严峻,未来楼市面临的问题越多,楼市2016年初或将进入新一轮萧条。
楼市销售人员称,9月和10月是金九银十,这两个月是每年楼市销售最好的季节,尤其是央行降息、降准后,业界都认为楼市成交量势必会反弹。
但是,同策谘询研究中心总监张宏伟8月31日撰文表示,不能仅仅着眼于眼下的楼市乐观行情,“金九银十”之后的楼市怎么样?2016年以后的房地产市场怎么样?
六大理由 2016年年初楼市进入萧条
张宏伟认为,繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果,这繁荣景象的背后潜伏着楼市危机。而这场危机极有可能在2016年年初爆发,届时,楼市将陷入新一轮的大萧条周期。之所以楼市会陷入萧条,张宏伟认为有六大理由:
1.楼市供求基本面已基本平衡,今年楼市基本面复苏好转不可持续。
同策谘询研究部结果显示,2010年左右,中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套,按照国际标准,城镇家庭户均套数达到1.0,也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡,楼市开始进入下半场,未来楼市增量、房增速将递减。既然市场需求已基本得到满足,今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转不可持续。
2.央行“双降”之后,楼市需求将大量透支,楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条。从时间的角度来看,2016年初开始,新一轮的房地产市场调整极有可能来临。
3.美元加息预期强烈,全球资产配置方向转向美元资产或房产,中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义。
放开外国人在国内购房的限制,对国内楼市去库存不会起到太大作用,因为全球投资客或财富阶层对比中美楼市的投资价值,还是会选择投资价值较高的美国房产,不会选择中国楼市。
4.“地王”频出是楼市疯狂的体现,楼市疯狂之后必然出现调整期,楼市将现大萧条的周期。
今年以来,北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现。在房地产市场仍然还在复苏的市场背景下,土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。从历史经验来看,2009～2010年、2013年土地市场“地王”频出疯狂之后,2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。
从今年土地市场表现来看,如果土地市场“地王”现象在今年下半年持续频现,这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。
5.楼市“救市”政策越频发,反而说明当前楼市形势越严峻,未来楼市面临的问题越多,未来仍然会隐藏更多的市场风险。
6. 对于大多数大中城市来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变,这是楼市基本“国情”,这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。
降购买二套房首付
另据香港《明报》报导,假设今年“金九银十”表现理想,明年又如何?其实在当前楼市势头已不俗的情况下,新近还要降低公积金房贷首付降至20%,就说明除了30个最大城市以外,其它地区的回暖只是昙花一现,说得差一点就是回光返照。
这些地区人口不断流向大城市,本身库存又多,今年销售增长也降不了多少,利好政策集中出台下回暖,但扭转不了大势已去的局面。
住建部、财政部与央行31日发布通知,对拥有1套住房并已经结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付比例从30%降低至20%。该通知自9月1日起开始实行。
造了可以让40亿人住进去的房子
发改委“城市和小城镇改革发展中心”的课题组在2013年调查12个省、区的156个地级市和161个县级市的结果发现,90%以上的地级市正在规划建设新城新区。
此外,12个省会城市共规划建设55个新城新区,有一个省会城市就要新建13个城区。“有研究数据显示,全国新城新区规划人口达到34亿”。
根据统计局的数字,到2013年年底,中国城镇人口是7.3亿,新区规划了34亿人口,加起来就是40亿人。也就是说,中国的城市可以把全世界的城镇人口全部装进去。
这些统计还没有包含小产权房、集资房、军产房等五花八门的房子。在很多地方,小产权房、集资房的存量,甚至超过商品房。
