十一黄金周后，绵阳购房者热情不减
上期我们谈到，今年的绵阳楼市是波澜壮阔，极不平静的一年。首先，前所未有的库存压力：年初，据相关部门的统计数据显示，绵阳主城区待售商品房不低于30000套，即使所有的房产建筑公司停止运转，按去年的消售速度，也要近2年时间才能消售完。因此，去存量，是今年绵阳楼市的主旋律。
从中央到地方，救市政策层出不穷，绵阳楼市积极响应。1-8月，绵阳主城区商品房销售面积122.11万平方米，同比增长10.1%，实现销售额57.04亿元；其中，商品住房销售11618套115.55万平方米，同比增长6.5%和16.7%。虽然9月马失前蹄，实际成交量不足1000套，但那最多是中场间息休整。
临近10月，央行、银监会进一步降低非限购城市商业性个人住房贷款首付款比例至25%。也就是说，除了北京、上海、广州、深圳等少数几个限购城市执行首付款30%的比例之外，其余城市的首付款均将降至25%。几乎是在同一时段，绵阳市政府发文，购房者自2015年9月25日起至2016年6月30日，购买绵阳城区范围内新建商品住房并按规定缴纳契税后，由财政部门给予购房者50%契税补贴。
首付25%，契税减半，无疑是给即将跳跃的绵阳楼市打了鸡血。十一期间，绵阳主城区楼市全面开花，许多楼盘门庭若市，7天时间，网签数高达812套，成交量直逼9月！黄金周后的第一个星期，笔者走访各大楼盘，购房者仍然热情不减。从高新区的九洲·又一城、阳光·西雅图到经开区的三汇·玫瑰花城、CBD万达广场、中玮海润城、海赋长兴，游仙区的兴发龙溪谷、三汇人和逸景，科创园区温莎国际社区、长兴·星城，涪城区的跃进路1958、长虹国际城每天都基本维持着黄金周的签单量，预计10月上半月，绵阳主城区的网签量有望逼近1500套，这无疑是今年楼市厚积薄发的大井喷。迎着这股东风，远大·美域、首开·仙海龙湾、立宇国际也开始了积极备货蓄客开盘。
消费者看房、买房的热情高涨，开发商又保持了较高的推货积极性，绵阳楼市销售大餐决不可能会戛然而止。至于消费者为何热情依旧，一方面是惯性使然。在持续降息、降准等利好的推动下，房贷利率不断下降，房贷利息实实在在地减少，成本的降低重新勾起了人们心中购房的欲望。
2015年的绵阳楼市，或会出现豹尾收官的喜人局面。
土地市场遭遇寒冬，商住用地零拍卖或成常态
今年绵阳楼市打破历史现象的另一奇特现象却是：一直以来，楼市回暖的背后是连带火爆的土地市场，“面粉价高于面包价”再推高面包价，也是土地市场的一贯做法。
回顾以往房地产市场好的年份，2011年绵阳楼市向好，2011年下半年和2012年、2013年也是房企拿地的密集期，这3年也被称为绵阳的“地王”年。
然而，楼市和地市的互推作用并未在2013年得到延续，2014年起，绵阳土地市场开始逐渐遇冷。
从绵阳市国土资源局获悉，2014年，绵阳市本级供应土地4845.32亩，其中拍卖出让土地7宗258.12亩，挂牌出让土地33宗2356.08亩，划拨土地17宗1175.88亩，改变土地使用条件1055.25亩。实现土地出让金入库35.2亿元。但在房地产市场调控政策作用下，流拍（挂）比重有所提高，据统计，1—6月房地产开发用地（含商服用地）共流拍（挂）7宗271400.36㎡（合约407亩）。有人预计，若楼市成交量不改观，绵阳土地市场流拍必成常态。
根据绵阳市土地矿产交易所官方网站显示，2015年绵阳主城区仅挂牌出让三宗商住（商服）用地，其中高新区两宗已经流拍，另一宗在涪城区金家林，流拍的几率也非常大。据有关人士透露，从2014年下半年起，绵阳就已经没有商住（商服）用地成交，流拍率100%，堪称“史无前例”。业内人士理性分析，从供应上看，供应量减少，房企选择面窄是今年土地成交市场全面流拍的一大原因。前几年绵阳楼市火爆，导致开发商拼命囤地，根本开发不过来，从而提前透支了今年土地市场成交。
“都是库存惹的祸”，经开区某房企总经理告诉笔者，中央有政策呼吁目前库存量大的城市，控制供地规模，所以今年的土地供应量明显减少，也是导致成交降低的主要原因。绵阳地价何时才能重新升温并卖个好价钱，业内有人认为这要看绵阳楼市去存量的速度和经济向好的力度，根据目前市场行情，或许要2——3年后才有所改观。
对于当前“房热地冷”现象，有观点认为，楼市的持续复苏或将带动土地市场升温，但也有不少开发商认为，在当前去库存压力下，绵阳市政府暂缓推地节奏，有利于整体市场向良性态势发展。（陈虎）
