目前各种限购政策松绑，但楼市依然呈现冰火两重天。一线城市随着政策松绑，楼市逐渐供不应求，不得不收紧政策转而再次限购；而三四线城市虽有各项政策刺激，但房地产存量依然继续高企，存量已达7.39亿平方米。
在博鳌亚洲论坛上，房地产成为热点话题，不少经济学家表示，房地产市场存在严重的泡沫，投机资金大量进入楼市以及零首付等强政策的刺激，次贷危机形成的可能性越来越大。但如果房地产市场再用行政干预去库存，就会导致负面效果，极有可能像暴跌的股市一样，再次牺牲大批中产阶级。
然而也有部分专家认为，随着刚需市场的逐渐疲软，改善产品迎来发展良机，房地产配套衍生商机将催生房地产市场的下一个“黄金十年”，房地产对国民经济的支撑作用不会改变。
楼市是好是坏，调控收紧还是继续宽松，这是个问题！
李克强：按分城施策原则 避免房地产市场出现大波动
“按照因地制宜、分城施策原则，促进房地产市场平稳健康发展，避免房地产市场出现大波动”，中华人民共和国国务院总理李克强3月24日在2016博鳌亚洲论坛开幕式上表示。
李克强表示，今年将继续加大棚户区和城市危旧住房改造力度，把房地产去库存和棚户区改造货币化安置结合起来，更好满足居民住房刚性需求。
贾康：建立直接税制 市场&保障双轨运行
华夏新供给经济学研究院院长贾康
“我认为，应该由市场起决定作用，政府起保障作用，市场轨和保障轨，双轨并行。政府应该借鉴国际经验，建立理性供给的长效机制，建立直接税制，征收房地产税。”
陈志武:房地产正朝着次贷危机走去
著名经济学家、北京大学经济学院特聘教授陈志武
中国政府将房地产泡沫越做越大，正朝着次贷危机的方向走去。而且房地产是短期经济刺激唯一的工具。我非常担心房地产市场，与此同时我想再一次强调，这个又是政府作为的一个结果，比方说从今年年初以来元旦到现在地方政府在放宽各种限购政策，允许购买多套住房了，首付率降低了，甚至有些地方零首付，中国已经在朝着下一次次贷危机方向走了，为什么中国把泡沫做的越来越大，因为他们处在非常艰难的处境，在过去的一年中,有太多的地方政府的财政状况很困难，这些地方政府的财政收入有50%甚至有些地方60%、70%都是来自于土地出让的收入，所以房地产市场下滑太多的话，这些地方政府的财政状况将难以为继，他们的财政挑战会更大，而且银行体系也会受到挑战，所以只要这个游戏仍然可玩，令人遗撼的是也许现在的这个情况是唯一的短期刺激经济增长的工具。
林毅夫：中国房地产或将触发金融危机
全国工商联专职副主席林毅夫
博鳌亚洲论坛2016年年会”于3月22-25日在博鳌召开，林毅夫与陈志武共同担忧中国房地产市场“泡沫”。林毅夫表示，购房者的目的无非是生活或投机，但“如果有太多投机性的资金进入房地产市场，就会出现泡沫，一旦房地产泡沫破裂的话，就会触发金融危机”。林毅夫建议，“一方面应支持房地产市场发展，另一个方面，必须要小心谨慎”。
李稻葵:房地产对经济的支撑作用没有改变
清华大学经济管理学院经济学教授
李稻葵接受博鳌亚洲论坛官方微信访谈时表示，2016年房地产市场头三个月，上海、北京、深圳价格上涨。这意味着一线城市和部分二线城市的房地产投资会加快，因为抑制房价上涨的唯一办法就是增加供给。在三、四线城市，房地产去库存还需要一段时间，但会从零增长逐步恢复到4%或5%。房地产对整个宏观经济的支撑作用并没有改变。
中国房地产开发集团理事长孟晓苏：形势越来越好，但市场节节下滑
中国房地产开发集团理事长孟晓苏
“党和国务院的政策越来越好好,但房地产拖累了国民的经济和生活质量。市场冰火两重天，三四线大量的库存已经达到了7.39亿平方米，而一线城市却供不应求。”
国务院参事室特邀研究员、中华民营企业联合会会长保育钧:房价越来越高 都是调控惹的祸
国务院参事室特邀研究员、中华民营企业联合会会长保育钧
“‘逃离北上广、奔向三四线’这句广告语简直就是一个‘坑’。从1998年以来，政府每调控一次，房价就会涨一次。市场价格忽上忽下，房地产有房地产自己的规律。”“中国房地产目前的‘症状’是：不健康不平衡。不健康指的是一线城市供不应求的情况，不平衡是因为政府调控导致的价格浮动。”
耶鲁大学金融学教授陈志武：大城市把好资源都给占了！
耶鲁大学金融学教授陈志武
“过去这些年，中国县一级的人口呈负增长。原因是什么？因为乡民移居到县城，而县城的人往更高一级的城市跑。省会城市的人越来越多，一线大城市就更不用说了。太多的资源配置掌握在政府的手上，要改变目前中国房地产冰火两重天的问题，首先从医疗，教育资源平等开始做起。”
山水文园集团CEO张晓梅：中国房地产或将迎来下一个“黄金十年”
山水文园集团CEO张晓梅
“过去几十年，中国的房地产商赶上了一个好时代，只要手中有地皮，只要盖起楼来就能挣钱。随着人们开始富裕之后，当刚性的消费需求不再满足于客户时，传统房地产商的那一套对付客户的老方法就失效了。说到底，是房地产企业的运营和管理都有很大问题。”
“现在越来越多的房地产商开始意识到这个问题，发现房地产后面衍生的一系列配套的商机，我认为，这或许是中国下一个“黄金时代”的开始。”
全美房地产投资信托基金协会总裁Steven A. WECHSLE：美国经验在中国可做有用的类比
全美房地产投资信托基金协会总裁Steven A. WECHSLE
“中国现在有太多的空置房，某种程度来说，全球许多城市都有这样的问题。美国也出现过这样的问题，但不是房产泡沫，我发现一线城市的恢复能力比二三线城市要好很多。对于一个国家的生产力而言，或许选择投资股票比投资房地产要好。”
张跃：房屋质量太差 城市规划落后
远大集团董事长兼总裁张跃
“过去二十年，中国新盖的房子比过去几十年都多。我认为，中国的房屋规划和城市规划太落后，房地产的配套和人的需求不匹配，不管是政策还是技术方面都没有长效规划。
同时，房屋的质量太差，现在工业产生的能耗都下降了，而房屋的能耗还在增加。目前中国50%—60%的雾霾来自于房屋能耗。”
黄益平:谨慎态度，也需要准备好有一天价格会降下来
北京大学国家发展研究院副院长黄益平
我并不知道怎么描述货币政策在这个过程当中起到的作用，我觉得有作用一定会反映到价格上，有些特别的机制在推动当时股市和房市的繁荣，尤其是房市，市场的供求关系还是起到一定的作用。如果看今天的市场，其实看到两极分化，大都市供求很旺盛，你不需要很多的刺激来支持房市的发展，但三、四线城市有很多项目并没有需求。所以我们总是要很谨慎，我们看资产市场的时候，如果资产价格升高，总是有一个价格会降下来。我认为有需求提高资产价格，我们也需要准备好有一天价格会降下来。
新加坡国立大学东亚研究所所长郑永年:用行政的方式解决问题 那个出路不是很好
新加坡国立大学东亚研究所所长郑永年
中国的房地产过剩形成于2008年以后的四万亿，行政干预的方式产生的过剩，如果再用行政干预去库存，就会导致很多的负面效果，去年的股票市场已经使中国的中产阶级牺牲了一大批，如果这次房地产市场搞不好，又会牺牲一大批中产阶级。
