4月18日，国家统计局公布的3月70个大中城市房价显示，绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比上月大幅增加。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市，分别为62个和54个，比上月增加15个和20个；下降的城市分别为8个和13个，比上月减少7个和15个。
前期宽松政策及“末班车效应”致楼市井喷
“上一次出现62个城市新建商品住宅环比价格上涨，还是2014年1月。”中原地产首席分析师张大伟分析，今年3月一线城市楼市的火爆表现，直接引发了重点城市的追涨。中原地产监测的40城新房成交量创7年来新高，21城二手房成交量仅次于2013年3月的历史性高位。“业内人士对此都始料未及。3月成交喷发，主要受到前期政策宽松刺激入市，以及后期沪深等地政策趋紧引发‘末班车效应’的共同影响。”房价上涨的城市多了，房价总体涨幅也扩大了。
一、二线城市去库存明显，三、四线库存不减反增
近来楼市的回暖，不仅体现在房价的回升上，也体现在交易量的活跃上。
日前国家统计局公布的数据显示，今年1—3月份，我国商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1—2月份提高4.9个百分点。其中，住宅销售面积增长35.6%。商品房销售额18524亿元，增长54.1%，增速提高10.5个百分点，住宅销售额增长60.3%。
交易量回升，也使得开发商库存压力减轻，资金流好转。3月末，商品房待售面积7.35亿平方米，比2月末减少415万平方米。一季度房地产开发企业到位资金31992亿元，同比增长14.7%。
楼市交易回暖，引发了房地产开发投资增速触底回升，拿地也更有冲动。一季度，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%，增速比上年全年加快5.2个百分点，比1—2月份加快3.2个百分点。
国家统计局新闻发言人盛来运表示，从去年下半年以来，房地产出现了积极回暖的走势。从今年一季度情况来看，初步估算房地产对经济增长的综合贡献率比上年同期提高。
然而，尽管绝大多数城市房价处于上涨通道，但“分化”依然是楼市主旋律。
张大伟算了一笔账，以京沪广深、南京苏州等为代表的15个一、二线城市，3月库存面积比2月份减少了470万平方米，而全国70个大中城市该数据为415万平方米。这就意味着三、四线城市的库存不减反增。
“整体看，全国房地产市场的库存变化依然是非常不均衡。看全国的数据，并不代表去库存完成。”张大伟说。
刺激、收紧两种政策取向显现，楼市走向仍取决于供求关系
根据易居房地产研究院发布的《全国楼市区域分化格局下的地方房地产政策研究》，各地政府对调控采取“刺激”和“收紧”两种截然不同的政策取向。
在楼市非理性火爆的地区，如上海、深圳、南京和苏州等地，差别化信贷政策、限购政策进一步升级，严禁金融机构提供“首付贷”等非银行系统高杠杆房贷业务。“收紧型”政策，已现出端倪。
在楼市平淡的地区，如江西、辽宁、甘肃、四川等地，降低税费、充分利用公积金杠杆、支持农民工进城购房等“刺激型”政策频出，但效果并不明显。
盛来运表示，从今后来看，房价分化的走势还会继续延续，只不过分化的程度，随着国家房地产调控政策进一步完善，会有所减轻。一线城市需求已经释放得差不多，再加上一些城市出台调控政策，对房价上涨空间会有一些影响。而三、四线城市加大去库存的力度，各有高招，但房价仍然会面临庞大库存的压力。
在张大伟看来，3月的量价齐升或成为年内最大的狂欢。“尽管政策干预可以改变短期市场格局，中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面。归根结底，还是要看经济发展对人口的集聚力，及城市的吸引力。”
