绵阳维修基金怎么交？小编统一作答：买房时交存；配备电梯的住宅按建筑面积75元/平米交存，未配备电梯的住宅50元/平米，车库40元/平米。
比起缴纳维修基金，业主们使用维修基金好像就不那么积极了，住了十来年的小区出现问题时，大家似乎就顾着找物业公司叨叨了，忘了这笔钱是时候派上用场了。房屋维修基金可是房子的“养老钱”啊。
也许业主们并不是不愿意用这钱，而是这钱用起来有难度，除了动用维修基金程序繁杂外，“必须经过全小区2/3以上业主的同意才可以”，这一条成为维修基金审批“夭折”的主要原因。但小区渐渐老化，不少公共部分的修缮需要大量资金，维修基金非动不可，怎么用就是本文要解决的问题。
一、哪些情况可以使用维修基金？
公共维修基金是用于住宅楼房的共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
共用部位，一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
共用设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
维修基金的使用还涉及到设施设备“保修期”的问题，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
5、装修工程为2年。
注：其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
二、维修基金如何使用？
按照建设部《住宅专项维修资金管理办法》等法律规定，执行维修资金使用应满足“两个2/3”（即：受益范围内2/3以上的业主且专有部分占总建筑总面积2/3以上业主签字同意）的规定，遵循“谁受益,谁分摊”原则，才可申请使用维修资金。此外，还需审核公示，接受业主监督，以及竣工验收等系列程序，才能进行维修资金申请使用备案和资金拨付。
至于谁去申请，可以由物业服务企业、业主委员会、相关业主根据住房公用部位、共用设备设施现状及业主意见，自行或委托相关单位制定维修资金使用方案，并向当地房地产主管部门提出使用申请。
三、六类房屋情况可使用“应急住宅专项维修资金”
1、房屋防水损坏造成渗漏的
2、电梯故障危及人身安全的
3、高层住宅水泵损坏导致供水中断的
4、楼体单侧外立面1/5以上有脱落危险的
5、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能性障碍，危及人身财产安全的
6、消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的
依据四川省《关于应急使用住宅专项维修资金有关问题的通知》，针对电梯故障危及人身安全、屋面防水损坏造成渗漏等情形，业委会提出申请使用‘应急住宅专项维修资金’，在将应急情况告知业主，无需2/3业主签字。绵阳市房管局房屋维修管理中心最快5天内就能划转资金用于维修。
要启用房屋维修基金真不是一件容易的事，但业主也不能白交，当房屋及小区遇到重大安全危机时，业主自筹大量资金也是难事，何不齐心协力启用维修基金，让大家都能有一个安全、舒适的生活环境。
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