近段时间以来，绵阳地产行业维权事件频出。先是经开区某盘因为交房未达到购房时的承诺标准而引发维权风波、再是主城区某楼盘业主因公共区域装修问题、电梯问题等原因维权……近年业主维权的例子有很多（查看更多维权曝光事件>>），梳理后发现，大部分原因都是交付到业主手上的房子与当初购房时的承诺不符。这背后除了行业普遍思考和讨论的诚信问题、契约精神以外，期房销售也是主要的原因。
业主维权，期房成重灾区
房屋预售的痛点对于购房者而言，就是接房时的效果跟买房时了解的房子信息不对称，绵阳最近的几起维权事件就是这个原因。4月经开区某盘因当初承诺是一期的“升级版”，现实是拿到的房子还不如一期；亦或是业主因为未看仔细购房合同，想要过道贴砖高大上，结果是灰白墙；还有看房时未关注的电梯品牌，快交房了业主才想起了解下，不是大品牌，心也就悬了。不论是哪种维权，都是因为购房者买的是期房，没有实物，仅凭楼盘的宣传资料、沙盘、施工中的楼栋去下决定买房，结果确实难以保障。
期房弊端多，为什么还推行预售呢？
目前中国大陆商品房预售制已施行了二十多年。房屋预售制当然有其合理的一面，加快了房地产开发项目的资金周转，提高资金的使用效率，从资金的时间价值角度来看，商品房预售制度还能够降低开发资金的使用成本，加快建设步伐。取消预售制，开发商获取贷款、获得土地、开发建设的能力会大大降低。很多中小房产商会被逐出市场。房地产业的资金减少，供给受限，涨价也就成为必然。所以，从目前来看，这个模式短期内仍然会存在。
买期房风险大，购房者尽量选现房
商品房预售市场，开发商和购房者掌握的信息严重不对称，加大了购房者的风险，所以选择买现房，风险将会降低不少。目前绵阳市场的现房数量也不少，发展迅猛的高新、园艺、经开都有大量现房在售，初步统计绵阳五大区域约有15个盘是现房，看得见摸得着是现房的最大优势。（查看绵阳现房楼盘>>）
现房销售，长期来看会实现
2005年，就曾有报告提出过取消房屋预售制度。长期来看，现房销售对房地产行业的持续发展是有利的。但是它要大行其道实行尚需等待时机，在等待过程中，政府乃至立法机关应对期房预售目前存在的问题提出解决办法，购房者的权益无法得到保障，房屋预售制也就失去了存在的根本意义。
附：绵阳商品房预售应符合的条件
已交付全部土地使用权出让金，持有《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，建筑主体或基础验收报告（6层以下建筑主体封顶；7层以上建筑无地下室需达6层以上，有地下室需达3层以上），已经同金融机构签订预售款监管协议等条件。
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