摘要：认购协议是针对房屋认购事宜而签订的一份协议。这份协议保障了购房者所购房屋不会被再次出售，提前确定了部分房屋权利；但与此同时，这份约定也是对购房者自身的约束，防止了购房者恶意违约给开发商带来的风险。认购协议有其现实的作用，但是同样也有部分潜在的风险，对购房者来说，其中最大的风险是容易忽略掉受牵制的条款，导致因任何原因致使最后未签合同，购房者都无法收回定金。
绵阳很多购房者在买房的时候，看好房子会与开发商先签订一个认购协议并缴纳定金。认购协议一般会明确认购人打算购买房屋的位置、楼层、朝向、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。在签订的时候这里面有两个注意事项：
1.注意定金予以“没收”或者“不予退还”的相关条款。
在这里最容易出现的一个圈套是条款只针对购房者单方违约，只要购房者没有与开发商签订正式的房屋买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。在这种情况下，最好加上限制一些同样可以约束开发商的条款，或者补充一句“如果在签订正式购房合同时，双方对于合同的具体条款达不成一致意见，就不能签署正式购房合同，卖方应无条件立即退还定金。”
2.约定内容要具体明确。
在认购书对于一些价格条款的约定，注意不要使用“均价”、“优惠价”、“折扣价”等，而要具体数额。对于面积等约定，同样要将建筑面积，套内面积等看清楚。
一般情况下，购房者签署认购协议时已经基本确认了购房意向，因此在签约时需要更加严谨仔细核对开发商的基本预售及相关信息，保障签约有效性。
