进入四月，全国一二线城市已经陆续出台限购政策，又一次给三线楼市提供了发力机遇。虽然购房者已经逐渐进入理性购房的心态，没有以前那种明显的淡季旺季之分，不过绵阳购房者在这个春天悄然发力，让开发商供销两忙，“金三银四”名至实归。
购房者：错过了返乡置业就在“金三银四”出手
“最近一直在看房子，春节后发现它比节前每平米上涨了200元没出手，这段时间又上涨了100元，加之成都又限购了，再不买咋行？”作为观望大军中的一员，李女士坦言：“几年前就该买，发现绵阳房价降了一些，以为还要降，不敢买，哪知去年下半年起绵阳房价在缓慢回升了，现在下手每平米要比去年上半年多出500元。”李女士认为，绵阳房价疲软了好几年，是要理性回升了，连绵阳的公交票价都要涨价了，新一轮通膨开始了，买房一定要趁早。
李女士的想法很富有代表性，旧房想换新房了，小房想换大房了，不喜欢几代人挤在一起了，几年不买房手里有一点钱了，新一轮刚需全面释放，新一轮物价上涨拉开序幕，让原本理性的购房者不能再理性，原本无淡旺季之分的绵阳楼市在这个“金三银四”悄然红火，让开发商都感到猝不及防。
城南某楼盘负责人表示：如果早知道今年的“金三银四”会这么红火，我们一定会加大宣传力度好好炒作一下，肯定还要卖得好，价格还要高，但尽管如此，每天都要走脱好几套。
小编看到，从园艺山到石桥铺，从游仙到经开区，好多楼盘还处于蓄客阶段，前来咨询的人就络绎不绝。
市场：绵阳楼市供需失衡，可售房源不多
小编在踩盘中发现，导致绵阳楼市“金三银四”悄然火爆还有一个不可忽略的原因就是楼市供需失衡，你想买买不到。主要表现在：
区域失衡。楼市的主战场在经开区，大盘云集，短兵相接，选择面大，游仙、高新、园艺等片区量少且户型、面积断档。“我在园艺山工作，总不可能去经开区买套房吧？”市民小吴抱怨说。而城中心呢，基本处于无房可卖的状态。盐亭购房户何先生说：“到九洲·跃进路1958去看了一下，就是一点小户，没有选择余地，只有去长虹国际城交了一万块钱压在那里，但长虹国际城啥时开工都不晓得。”
户型失衡，尾盘多。如树高·威尼斯城、玫瑰花城、海赋长兴二期、1886汽车生活馆等等，只剩一两种户型，很难找到适合购房者需求的那种。
“不要嫌涨价，买到就不错。”业内人士告诉记者，造成这一局面的主要原因是前两年楼市不景气，许多新项目都不敢动，后来政府又出手救市扩大内需去库存，因此市面上可售房源不多了。
新房供应量不足，给绵阳二手房市场持续红火。据一位多年从事二手房中介业务的人员透露，目前有一些房主并不急于出售房源，而是希望观望一下市场走势再做决定。“许多二手房价已经赶上或者超过了新房价格。”该人员说道。
开发商：紧急推货，提早认筹锁定客源
目前，绵阳在建楼盘许多都实行了两班或三班倒，24小时不停工，争取及早实现供需两旺的局面。在销售上，虽未拿到预售许可证，却提早认筹，承诺4月份铁定开盘。如东辰·永兴国际号称4月份将推出360套珍稀房源；九洲·又一城将于4月22日开盘，ViP正在火热招募中；恒大·翡翠华庭火热认筹，交1万抵3万；御景名城4期·水韵鹭岛提早到4月8日开盘，率先踩住“金三银四”的尾巴。
不过，业内专家提醒广大购房者，在市场供给量偏紧的情况下，一些违规项目难免抬头。比如一些违规机构会以品牌房企团购、内购的形式吸引购房者买房，还有一些劣质楼盘会出现傍名盘、冒充名盘来欺骗购房者。我们必须清楚的认识到，供需失衡只是暂时的，后面入市的房源还很多。总之，只有五证齐全之后才是合法销售，你买的房子才有合法的保障。
本文为文章作者原创，不代表淘房家居网立场，未经允许严禁摘录及转载。
作者简介：陈虎，笔名峥嵘、沈惊鸿等，绵阳房地产界领军写手，现为淘房家居网特约编辑，就绵阳楼市及城市发展撰写评论文章，为安家置业绵阳的购房者提供信息导航。
