现在绵阳房子这么好卖，那些房企怎么就到了举步维艰的地步，眼镜妹你莫乱说哦！
这不是眼镜妹要乱说，是陈老师要正儿八经胡扯。
眼镜妹所说的胡扯，不是真的胡扯。之前，有个网友开玩笑地跟眼镜妹说，“眼镜妹，绵阳的房子卖完了，你们是不是就要失业了。”我不知道该怎么回答他，但是心里还是影影约约地感受到了危机。
就拿看房团来说，以前我们每个月都会有看房团，但是4月份我们组织不起了，原因有两：其一，绵阳房子好卖，售楼开始傲娇了，人家不需要我们带团看房了；其二，各楼盘房源少，选择性不大，就算带网友去看房也没什么看头。
如果绵阳真的到了没房子可买的地步，很多从事房产行业的公司会转型，绵阳房企将进入一个什么样的时代呢？
我们一起来看看陈虎老师怎么说↓
2014年起，绵阳楼市开启“白银时代”，尽管从自去年下半年，楼市开始了温和的量价齐升，但传统住宅产业利润仍在不断下滑，白银时代已经“常态化”。绵阳商住土地市场连续三年接近零成交，开发面积几乎都是若干年前的存地，这些事实可以看出：绵阳房企进入“转型时代”。作者梳理了一下，绵阳房企转型之路大约有三大类。
逐渐淡化房产主业，主攻制造业
本土房企富临，其开发量和销售量连续18年雄居绵阳房企榜首，高峰期在绵阳城区的营业额高达20亿，虽然富临也涉足运业、制造业等多个板块，但房产一直是主业，是绵阳房地产行业的龙头大哥。
但细心的人可以发现，富临自桃花岛、东方广场、大都会三个项目销售完成后，就再也没有大的开发量。而富临的营业总额却在稳步增长，有望成为绵阳本土第三家百亿企业。在政府的支持下，富临贴上了造车的标签，其产业链日益完善，房产富临渐成过去时，汽车富临已向世人迎面扑来，且有望越做越强。富临房产转型，放眼全国都算一个经典案例，在绵阳还没有一家能出其右。
其他行业+房地产，收缩房地产阵地
从上世纪90年代末，绵阳房地产开始了长达15年的造富时代，到了2005年后，稍有资本和资源的企业都一哄而上做房地产。如长虹、九洲、兴发、丰泰包装、家福来、王者通讯、美丰、吉盛、宜家美等等，都陆续杀入房地产，特别是长虹、九洲，凭借雄厚的国有资本和资源，一度与富临并驾齐驱。
这些企业中，有的房产板块一度超过了原有主业，房产市场下行时又重新将房产定为副业，有的则主次不分，在房产板块投入太大，扩张太快，战线拖得太长，厮杀几年下来已元气大伤，举步维艰。
坚持多元化发展，均衡使力，房产顺应市场升级
东辰是这方面的代表。上世纪90年代，东辰投入城市建设，房产、建筑做得如火如荼，马上又涉足教育、家居再到后来的制造业，无论哪个板块，都做得有声有色，特别是教育，在绵阳民办教育中绝对的龙头。房产虽算不上龙头，但一直口碑不错，从城市建设者到城市运营者，今年初又重组宜家美的资产，再顺应市场向旅游地产，养老地产转型，步伐稳健。
本土大腕，一直坚守
多年来，三汇、花园和长兴在富临面前虽不敢称老大，但也算绵阳本土房企的三巨头，一心专做房产，企业整体规模说大不大，说小不小，转型既有难度，也不大甘心。长兴傍上中国电建平稳运行，花园放缓步子涉足旅游和养老地产。三汇则一路小跑，三汇·玫瑰花城、三汇·人和逸景、三汇·金座等都是绵阳卖得较好的楼盘。
不好转型，或小敲小打，或等待观望
“哪晓得做一年房地产，胜过我们做十年门窗。”兴发一位高管曾经这样吐露真言，所以诞生了像文泉、华力达这样在房产开发中一战成名的明星，若叫它们转型，难度也比较大，所以或放慢脚步或等待观望，反正前些年赚的钱足以支撑企业的正常运行。
不知深浅，充当转型时代的炮灰
有句话说“不成功便成仁”，但这些企业是暴发户思路，妄图发一笔横财，在市场的搏杀中想不当炮灰都难，怎么办？三十六计走为上策，卷走购房者的血汗钱，留个烂摊子给政府。如城南御郡、临园大道191、凯跃华庭、半山126幢等烂尾楼盘的开发商。
总之，房地产转型时代，市场变革时期，绵阳房企的生存格局已经发生改变，洗牌频率正在加快，无论是转型还是坚守，决定你是否能生存下去无非是诚信、产品质量和市场反应能力。说到底，就是你的核心竞争力在哪里？
文/陈虎 图/眼镜妹
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作者简介：陈虎，笔名峥嵘、沈惊鸿等，绵阳房地产界领军写手，现为淘房家居网特 约编辑，就绵阳楼市及城市发展撰写评论文章，为安家置业绵阳的购房者提供信息导航。
