最近，绵阳房价有点疯。我有个老乡，春节后在经开区某楼盘定下一套房，由于没及时签合同，开发商硬要他每平米补300元钱，不然，就叫他买另外一套次一点的。他不服，明明讲成的钱又给了定金的。争执了几句，开发商就十分任性地要退他的款不卖给他了。
我说，这样的奸商退就退呗，经开区那么多房子！他哭丧着脸说，周围的房子更贵，退了就买不到了！无独有偶，我有个同事要买园艺山一个名不经传的小楼盘，这个楼盘多年不好卖，现在人家端得很，要我去说情。明摆着的，价格还要涨。买房要开后门，这样的情况，怕是7年前才有的事。
在最近7年时间里，绵阳房价从“3”字头迈入“4”字头后，均价一直在这个区间徘徊，局部区域的个别房源还在下跌。但从去年下半年起，绵阳房价开始缓慢回升，今年春节后一路小跑，大有奔“6”之势。业内人士说，近一两年城中心几乎无房可卖，加之好一点的江景房卖得差不多了，不然，绵阳楼市均价应该在“坐6望7”的区间浮动了。
是什么原因让绵阳房价一改多年的颓势出现报复性反弹呢？
成都限购功不可没。为啥要限购，房子太好卖了啊！成都限购，为绵阳赢得了空间。老百姓的投资渠道非常窄，相对而言，房子仍然是最保质的投资品。即使成都不限购，多数老百姓手里的钱还无法支撑在成都最买套好房子的情况下，绵阳也是首选。
绵阳楼市供需失衡。长达5年时间房子不好卖，开发商放缓了开发速度，土地市场流拍成新常态，政府出面救市，去库存力度空前加大，部分区域已无房可卖，势必拉高房价，也就是时下有人说的绵阳房价出现结构性调整。
新一轮通膨已在路上。房价跟所有的物价一样，做了几年俯卧撑，势必上蹿一阵子。君不见，在小店吃碗面都涨价了，人工工资逐步上调整，隐忍已久的房价焉能不涨？
城市颜值显著提高。绵阳维多利亚港的打造，三江半岛景观的提升，小枧湿地公园、三江六岸滨水景观工程、跃进路历史文化街区的建设……“美丽抬头可见”的恢宏画卷正次第展开，城市品质品位进一步提升，综合效应不断彰显，群众幸福指数持续提高，受到广大市民和各界各方的高度赞誉，拉动了外地人和返乡置业者到绵阳购房。
交通大会战产生虹吸效应。绵阳计划用五年时间力争投资超过800亿元，继续加强公路、铁路、航空“三位一体”综合交通运输体系建设，构建西部区域性综合交通枢纽。
目前，绵阳机场年吞吐量逾220万人次大关，进入中国民航50强；西成高铁即将全线贯通；重构一环，贯通二环，让城市内外围和各区域交通得到根本性改变；绵西高速、绵九高速全面开工，绵苍高速、广平高速等项目前期工作有序推进；规划建设北川、平武、三台通用机场，建设绵阳低空天路网络；城市轻轨预计2019年开工；新建改建双碑大桥、荷花大桥、东方红大桥，打通城市堵点。
交通大会战，既让市民生活出行更方便，也加强了绵阳与外界的联系，推动了社会经济更快更好地发展，真正实现来绵投资者宜居宜商宜业。
教育产业刺激外地人来绵购房。“绵阳教育是继长虹之后，绵阳又一张响亮的名片。”早在2005年，《南方周末》一篇深度报道就下了这样的定语。12年后，绵阳教育产业越做越大，越做越强，不但衍生出8平方公里的教育园区，从“初生高”延伸到“小升初”，没准即将还会从“幼升小”，每年都有几十万外地学子来绵求学，对绵阳房价的助推作用越来越明显。
招商引资有实质性突破，为房价反弹埋下伏笔。自富士康放了绵阳的鸽子后，这几年绵阳再无像样的招商项目入驻绵阳，大家都晓得的，第二产业才是一个地方经济的发动机，它对经济的带动作用是全方位的，近几年绵阳楼市有点背，跟没有强大的产业支撑很有关系。
我曾经说过，“引进10个万达都不如引进1个富士康”，今天我要说，“引进10个万达都不如引进1个京东方”，或者说“引进100个万达都不如做大做强1个长虹或九洲”。
时下，京东方来了；汉能来了；中物院某重装项目落子游仙区了。它们动辄圈地几千亩，有了大块头的支撑，绵阳城市人口的聚集，城市盘子的扩张会越来越强劲，直接拉动了购房需求。如果这样的企业来绵阳越来越多，它们在绵阳发展越来越好的话，绵阳房价的上涨还仅仅是个开始，10年时间，绵阳商品房均价迈上5位数不是没有可能。
当然，开发商要拿出与绵阳城市与售价相匹配的产品也是关键，如果觉得房子好卖了就可以任性了，那无疑是搬起石头砸自己的脚。为什么“房闹”事件总是集中在绵阳那几个楼盘，而且个别楼盘还是隔几个月就要被“闹”上一次？这跟开发商不守信义，贪得无厌不无关系。
文/陈虎 图/眼镜妹
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作者简介：陈虎，笔名峥嵘、沈惊鸿等，绵阳房地产界领军写手，现为淘房家居网特 约编辑，就绵阳楼市及城市发展撰写评论文章，为安家置业绵阳的购房者提供信息导航。
