以为就是你以为的吗？这句话用在我们身边许多人对中国楼市的看法比较合适。是的，也许你看到的都是真的，你的想法也是对的，但事情的发展，趋势的发展却完全与你看到的和想到的恰恰相反。不是么？
咱们今天就来聊聊。
中国楼市，不管有多少人盼着它跌，它还是涨势如虹！
从中国商品房问世开始，就有多少人盼它跌，因为买套房太难了！从正常按部就班的思维出发，确实很难，一套房子不吃不喝要多少年甚至几代人啊，这显然不合理，要跌！结果如何？岂不说北上广深，就拿绵阳来说吧，绵阳房价从最初的每平米三四百“跌”到现在的六七千，如果再“跌”，均价过万绝不是神话和废话，不信走着瞧。你嫌贵，认为要跌，但好多人买了一套又一套，包括好多收入也多不了你多少的农二代，原因何在？思维转了弯，认得清方向，把握得住机会，如此而已。
当然，说会把握时机，如5·12地震后长达两年时间，绵阳推行的购商品房免契税，房贷7折优惠，再比如前两年去库存推出的政府补贴买房等等，这得有一定的专业水平和眼光，懂得经济社会发展趋势，这不是每个人都能做到的，但利用房贷该不会要什么专业知识吧。十年前买房的人会告诉你，房贷的压力是自己想象出来的；十年后买房的人，几乎掏光家底去买房，正为遥遥无期的房贷发愁；而没有买房的人，有的是自我安慰：租房比买房划算，有的是有钱也不愿意买房，因为活得潇洒。
至少在绵阳可以回答这个问题：你见过因为买房把自己买穷了的吗？你觉得买了房的人压力大还是没有买房的压力大呢？谁过得潇洒？
在中国，不管你的房贷是多少年，按揭买房的真正压力也就5—10年！
哇，一个月还几大千，到五六十岁了还在为房贷发愁，这日子咋过啊！这样的声音随处可见，所以不敢买。其实，不管你按揭多少年，真正的压力也就5—10年，人家有房，你没有房，差距就是这样拉开的。有聪明的，尽量拉长按揭时间，能贷30年的，就绝不贷20年，以此减少前几年的压力，而且还可以用同样的钱，最大限度买上档次的房子。
但遗憾的是，很多人都会选择提前还款，他们被表面上多付的“利息支出”吓坏了。
在货币超发的魔力之下，人民币贬值了，不如十年前值钱了。十年前的月供1000元，在今天看来，真是小菜一碟。同样，今天你每月还5000元，压力大，五年后，十年后，三十年后，那是啥感觉呢？
在中国，提前还贷，永远是最蠢的还贷法！
提前还贷为什么不可取呢？刚买房时的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力，但10年之后，这点钱已经不算什么了。如果是20年之后，更是如此。
人民币的购买力在纯粹计划经济年代，是维持不变的，那个时代不存在货币超发，往往出现通缩。但改革开放以后，货币超发就成为常态，中国的货币供应量增速在2012年之前，平均比GDP增速快10个百分点。换句话说，假如GDP没有水分，人民币购买力平均每年贬值10%。算一下细账，10年，20年，该贬值多少？
老百姓常说：有钱人钱生钱，没钱人用力气生钱。买房，实际上就是在用钱生钱。你把钱烂在手里贬值，这日子能过好？当然，有人会担心，如果我不幸在高位接盘，楼市泡沫破裂了，我是不是亏大了？
在中国，楼市没有牛市结束期，只有在为下一轮牛市作准备期！
好多人，市场低迷期不敢买，认为房价跌了，今天跌明天跌，再过几年可能开发商还要拿钱去求人住他的房子，还需要买？市场高峰时，也不敢买，妈呀，房价这么高，谁是接盘侠？买了肯定亏大了。我告诉你，在中国，楼市永远没有结束的牛市，只有在为牛市作准备的档期。比如，前几年的绵阳楼市，就在为今年楼市的爆发作准备。
为什么会这样呢？因为房地产行业承载了中国太多产业的GDP。一旦经济衰退，中国也不太可能让楼市突然暴跌，不会重演日本楼市的悲剧。
当然，话说回来，毕竟买房不是买衣服那么潇洒。所以你要记住：楼市最难的就在开始的五至十年，但是要熬过去也相当艰难，每一个房奴的故事都是血泪史，只有挺过去了，才有资格说，幸亏当年早买房了。
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作者简介：陈虎，笔名峥嵘、沈惊鸿等，绵阳房地产界领军写手，现为淘房家居网特约编辑，就绵阳楼市及城市发展撰写评论文章，为安家置业绵阳的购房者提供信息导航。
