有个深圳发展的朋友，在群里说，他在绵阳有套老房子很久前就想卖掉，趁今年绵阳房价涨起来果断出手，“住了15年，去掉一切税费，还纯赚50万！”
粗略算了一下，绵阳02年的房价每平米才1000元左右，一套100多平米的房子顶天10来万。今天卖个五六十万应该问题不大。看来他的牛逼吹得还是比较靠谱。
是不是15年前的房子现在卖掉都能赚50万呢？如果在一二线城市，应该还远不止这个数。但在绵阳这类三四线城市，并不是都能赚这个钱。
楼市早已进入分化时代，城市越发达，不动产越有升值空间，这是与城市的功能地位相匹配的。
这之前，好多房企老板或职业经理人问我：“虎哥，你写了那么多房产评论文章，那你说说，为啥我们绵阳的房价还排在全省七八位呢？怎么也该紧随成都之后吧？”
是的，这个现象看起来不合常理，按今年一月份川房网盟统计的四川主要二级城市房价，绵阳处于川内城市房价的中等水平，低于宜宾、遂宁、泸州、达州四城。
来源：川房网盟-淘房家居网
我认为这是有原因的：绵阳市场多年来都是不温不火，就如同经济发展一样，这跟绵阳的市情有关。自然资源贫乏，但科技资源是个富矿，潜力巨大，过程漫长，不会大起大落，值得期待。
这不，今年绵阳房价一杆子就窜上来了，川内很多城市都不及绵阳楼市这么火。
有人怀疑今年绵阳房价暴涨是炒房客炒起来的。
就此问题我咨询了诸多开发商。对于他们来讲，是炒房还是自住，一眼就能看清楚。得到的多数反馈是，绵阳基本上没有炒房现象，至少没有大的专业炒房团。反倒是改善性需求今年得到极大的释放。
不知道大家有没有留意到，今年身边很多怀了二胎、原来房子不够住的都在买房，换大房。所以现在三室房源特别紧俏，二室房子不太好卖了。
还有从甘肃、广元等周边移民过来的，人家是要到绵阳来居住，这不算炒房。
所以，在绵阳，真实需求决定房价走向，我对这一点是持肯定态度的。
8月12日阳光里登记场景
那么，绵阳房价到底是非理性上涨还是回归四川第二城的正常水平？早些年，长虹置业的CEO吴有富有这样的观点：绵阳房价是成都的6折、均价排全省第二比较合理。如果越过这两条线，这个市场就不正常。
个人觉得他的评判还是比较理性、客观。按照《四川省住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》，绵阳的定位是区域性中心城市。就绵阳的发展而言，目标锁定三线强市是毫无疑问的。
不正常的市场，终归要回归正常。这也就挑明了，绵阳的房子总体上比较保值，相比拿钱存银行安全得多。
“十三五”发展规划的五大经济区
但需要强调的是，虽然我们看好绵阳城市和楼市的整体发展，但不代表每一套房子住上15年，都能涨50万。
前面说了，当前楼市处于分化时代，不仅城市能级迫使城市与城市之间的楼市分化，就是一个城市的内部，不同区域、不同楼盘也在分化。绵阳拥有开阔视野的江景房现在能卖到七八千一平米，而同等地段的普通住宅基本在六七千左右。
所以买房也越来越是个技术活。
这里给到大家几个买房建议和原则，希望在这个浮躁的楼市里，能让大家少走弯路。
一、尽量买首期房源
几乎大部分的项目，第一期房源大多是质量最好、价格相对最便宜的。分期销售是主流的房地产开发模式，首期房源要打口碑、竖品牌，为后续开发和销售打好基础。
从价格上讲，很多项目都是首期最便宜、优惠力度最大，而后续的房源价格，就比较贵。经开区恒大翡翠华庭四月份开盘时，优惠完不到7000元/平米就可以拿到。现在新开的8号楼，已经没有低于8000元的了。
当然，越卖越便宜的楼盘也有，在市场不景气的情况下还是比较多的，这要看大势了。
二、了解规划
不要只听售楼小姐一面之词，自己要多查查。老区不用说了，新区买房一定要看近期规划，上绵阳规划局网站，或向在政府部门、相关业内的朋友了解。远景规划仅做参考，政府一换届，没准就变了。
不了解规划就买房，绵阳好多购房户是吃了大亏的。比如，绵阳新建几座高架桥梁，其实规划早就有了，许多人看到桥修到自己家门口了就去找政府闹，让市政建设绕道，可能吗？
请记住，对楼盘有利的规划，开发商都会放大一百倍炒作，不利的规划，他们绝对竭尽全力去捂。
三、多留心土地市场
把握土地和房价的关系，非常关键。很多人后悔自己没抓住好时机买房，等到某地块成交了，周边房价蹭蹭上涨，到时候又买不起。
买房前可观察目标区域周边是否有土地出让，或上绵阳国土资源局看看，自己有了结论后，可以抢在“地王效应”前出手买房。尽管今年由于政策原因，不允许出现地王，但土地成交价格的波动，还是可以看出端倪的。
四，认清买房的目的是什么？
勒紧裤带去买房是我们不提倡的。买房是为了让自己的生活过得更好，不要因为买房而背上沉重的债务，尤其是不要把父母的养老钱也砸进去。“全部押上”，可能会让你面临无法承受之重。
否则，你把日子过苦了，开发商和炒房客倒睡着笑醒了。
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