今天不讲买房，讲讲投资。
对于多数老百姓而言，要实现财富逆袭，投资房产品当属风险最小，最能看到效益的投资渠道。
而刚刚过去的2017年，绵阳住宅价格一飞冲天，普通住宅价超过了别墅（仙海的别墅差不多就六七千每平米）、星级写字楼，直追商铺价，这显然透支了未来三五年的升值空间。
商铺，历来有“一铺养三代”之说，一直被视为金牌投资产品。这几年受电商冲击，商铺售价也一直处于低位运行，尽管如此，许多人仍然不敢投资。
然而，传统零售商业店虽然受到打压，但商业消费不但没有消亡，而且在持续走高，它只是从一种形势转化成另一种形式。
什么形势呢？传统的单纯的商品买卖转化成体验式消费。而且，体验式商品消费店是电商冲击不了的，而且越来越成为商业发展的必然趋势。
绵阳街头近年涌现的新型体验式商业
绵阳商铺为什么值得投资？
2017年11月，绵阳市消费品市场保持平稳增长，社会消费品零售总额成为除成都以外首个突破1000亿元的市州，达到1003.03亿元，同比增长12.4%。
其实，绵阳市消费品市场已连续16年来高居全省第二，可见绵阳消费市场的庞大。这些商品交易，都得在商业用房里交易啊！你说绵阳的商铺值不值得投资？
当然，前面说了，商业消费的形式在转换了，连万达都在不停地调整原来的商业物态，作为老百姓，你还想买个商铺来开商超，多半是死路一条。
根据绵阳特有的消费习惯，投资以下三种商业物态最赚钱。
小微投资可选择餐饮商铺
20多万就可以当房东
一种是餐饮。过去绵阳人请客吃饭，请到家里占了相当大的比重，现在连家庭聚会都搬到餐饮店去了。
特别是年轻人，连自家的厨房几乎都成了摆设——做那餐饭浪费的时间，用在工作或社会交流上，都把一顿饭钱挣回来了。
时间越来越值钱，餐饮消费就越来越旺盛
因此，这些年来，各楼盘都把餐饮作为商业物态的主打产品，比如凯德、万达、金楠天街、东原城、阳光·西雅图等。
也许有人会说，虎哥你说的是废话吧，现在好多餐饮店今天开明天就垮，连以前绵阳的餐饮地标都做得半死不活了。
事实确实如此，但另一个事实是，好多餐饮店做不走，作为投资餐饮商铺的房东，并没有受到太大的损失，往往是东家开垮了，西家又来了。
有些餐饮生意做不走，原因是多方面的，同一个商铺，东家开垮了，没准西家开起旺得不得了。
至于芙蓉汉城，没落的最大原因是堵车，停车极不方便。所以，投资餐饮方面的商铺一定要考虑停车方不方便，那个片区堵车厉不厉害。
芙蓉汉城停车难，限制了商业发展
投资餐饮方面的商铺最适合余钱不多的投资者，几十万就可以搞定。大的餐饮商家可以连租几间铺子。
而且，好的餐饮店不受楼层限制，这样投资成本就很低，有些商业项目的二三楼，20多万就可以端一个铺。
虎哥踩盘时发现，这几年餐饮店的租金也在持续走高。我有个朋友在上河鹂岛租了一个铺开牛肉馆，三年前从年租金10万涨到现在的38万，比房价还翻得快。
中产投资可以端影院
一般要在100万以上
作为体验式消费，绵阳还有一种商业物态是火得爆。
细心的人可以发现，绵阳许多商业楼盘都要引进影院。
绵阳人讲格调，小资情调浓，100多万的城市人口，2017年绵阳城市电影票房达到1.87亿元，稳居四川省非省会城市榜首，上升至全国城市影院票房排行榜55位。
尽管这两年，绵阳影院越建越多，但影院的生意仍然超好。影院的票房消售额呈两位数增长。
2017上半年绵阳影院票房情况
影院怎样投资呢？多数影院与开发商都是采取租用15年的方式。
开发商为了资金流动的效益最大化，作为影院的商业物态仍然对外消售，投资者可以采取与开发商采取票房分成或直接用租金抵房款的方式。
投资影院不需要操心把铺面租给谁，十足的翘脚老板，坐地收租。当然，这个投资门槛比餐饮物态要高一些，现金起码要准备100万发上，适合中等收入水平的投资者。
土豪投资客可以下手做幼儿园的独栋
一般要1000万以上
绵阳人舍得在教育上花钱，幼儿园支出的钱比大学还高。为了不让孩子输在起跑线上，国内外知名的幼儿园都抢驻绵阳市场。
所以，稍微像样的楼盘都要引进一个中高端的幼儿园。
外来幼儿园品牌与开发商基本上都是采用15年以上的租用合同，开发商为了资金流转，他们仍然要将作为幼儿园的独栋商业出售。
幼儿园成很多楼盘的标配
这种商业形态适合土豪投资者，一个独栋商业售价差不多也在一千万以上吧。
在绵阳拥有一座独栋商业，其实也就一线城市一套房子的钱，那价值回报却高到哪里去了。
一座独栋商业，除了开幼儿园，做酒店、开折扣店、做会所，整体租给公司，自主权高，财富回报也超高。
只要你有钱，只要肯动脑筋，在绵阳投资，大有前途。
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