刚刚过去的2017年，绵阳实现GDP2074.5亿元，不仅总量与排名第三的德阳拉开了距离，增速也重回阔别了近20年的全省第一。
经济兴，必然楼市兴。这一年，绵阳楼市一片疯狂，但由于前两年绵阳楼市低迷，市场准备不充分，许多时候都出现有钱买不到房的尴尬。
由于市场的利好，开发商加大了推货力度，2018年，绵阳楼市定会出现“百花齐放，百家争俏”的盛况。
今天我们来看绵阳各区域的市场情况。
经开区
经开区由于地大、物博、一马平川和坐拥三江湖的优势，宜居指数高，加之毗邻涪城临港经济区和长虹产业转移的市场需求等优势，2017年，无论是开发量、房价、地价都一飞冲天，成为炙手可热的楼市主战场。
经开区区域位置
2018年，经开区市场释放进一步加大，继续担纲王者地位。
代表楼盘有：刚需类的如金海·阳光里，神州·南都三期、幸福南庭、万达·观澜、九鼎项目、同立23号街区、领地项目等；改善类有三汇英郡、恒大红星村项目、恒大三江大坝项目、泰格项目、海赋长兴三期、中梁项目等；其他如美丰地块、长虹地块也有望推出；商业类的有万达、卓信·金楠天街，小到一般的餐饮小铺，大到会所、影院、独栋商业都有，业态齐全。
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经开区一般以绵三路作为刚需和改善的分界线，绵三路以东改善为主，绵三路以西刚需当道，当然有的楼盘在绵三路两则无论西东，比如，同在绵三路东则，恒大以改善为主，神州·南都则以刚需当家。
总之，靠三江湖越近，价位就越高，这是经开区楼盘不二的法则。
还有，即使是刚需楼盘，也有改善价格。同理，改善为主的楼盘也有为刚需客户准备的，一户一价，同一栋楼，价差都有高达四五千的，这是近年楼盘的普遍现象。
涪城区
有人说，绵阳的房价还干不过遂宁、宜宾，与川B的四川老二地位不符。听了这句话，涪城区笑了。
涪城区一发力，绵阳房价就会叫全川知道二哥到底还是二哥！虽然涪城区拥堵，空气质量也不行，房子修得密不透风，但商业中心毕竟是商业中心，它的投资属性仍然是其他任何区域无法比拟的。
城区区域位置
上周末，涪城区跃进路16号开盘，1.2万的均价直接把涪城区拉进了万元时代。2018年，涪城区长虹国际城四期、富临通安巷项目、嘉来南河广场也定会让10000+作为它们的起点价。
除此以外，涪城区还有福星上江城、三多时代广场、桃源麓、涪城一号、润森金座、兴发江岸公馆等盯准绵阳人和各路投资客的腰包。毅德时光小镇也正在紧张的拆迁中。
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园艺新城
近两年，园艺片区比较火，功在华润、温莎国际和田森奥林春天。
创园区（园艺山）区域位置
但由于“天有变数”，铜锣湾的超大商业项目不敢如期推出，主流住宅项目也仅有华润紫云府和长兴星城二期，倍特新项目目前尚无消息，即使动工也是年底去了。
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2018年，园艺山楼市整体上处于“稍息”和“休养”阶段。但对于在售楼盘来讲，却是莫大的利好，物以稀为贵呗，坐地要价时，开发商还会虎着脸说：“怪我咯？”
高新区
高新区必然是高热区域，产业高热带来房地产高热。
绵阳高新区有多牛？长虹鼎盛时期时，高新区排在全国第五，目前仍处于全国前50强，四川第二。作为楼市来讲，长期与涪城区分庭抗礼。
新区区位图
近两年来，高新区不断扩容，又引进京东方这样的巨无霸，房地产的战场也随之扩大；作为成熟地带来讲，长虹产业外迁，又有新的土地供给房产市场，从长线看，高新区有望回归绵阳楼市老大地位。
不过呢，高新区的楼盘以刚需为主，一直尚缺高品味、地标性的楼盘，所以房价上在绵阳各大区域中比较靠后。当然，这是与高新区的市场需求决定的。
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2018年，高新区的主打项目有长虹天樾、九洲又一城、交发逸家、美乐城西华庭，项目不算多，处于承前启后的过渡阶段，有望入市的项目有3536地块、科光厂地块、领地项目等。
游仙区
一直处于绵阳楼市边缘地带的游仙区，只可惜可供开发的土地面积较少和经常修桥的原因，制约了发展。
其实，游仙区的宜居指数，还略胜经开区一筹。游仙人骄傲地说：“我们拥有富东山水带，不缺山景和江景资源，我的水比河对面清，我们的天比河对面蓝。”特别是小枧湿地公园打造后，周边几千亩地成为全国各路房产大鳄争夺的对象。
来几年，游仙区楼市有望后来居上，与涪城、经开、游仙构成三足鼎立。
2018年，游仙区的在建在售楼盘有东原观天下、龙山景苑、兴发孔雀城、利奥观澜盛景、叠翠峰、南城水岸、东湖一号、春天里、绵州水郡，储备项目有领地项目、小枧湿地公园绵投用地等。
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安州区
类似于遂宁的安居、形势上纳入绵阳主城区，但郊县的感觉仍然十分明显。
不过随着科技城集中发展区的建设，和汽车产业的壮大，安州区的潜力仍然不可小视。
目前来说，适合经济状况实在不好的新城市人口购买或作长线投资。
总之，2018年绵阳楼市是全面开花，投资奔向城中，居住以城南城东为重点。
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