按老百姓传统观念：春节过完才是一年真正的开始，元旦到春节这段时间都是承前启后的过度。
春节一过，才是返乡置业真正的高潮，买了房，新一年的漂泊之旅又开始了。
不少人在买房时，又有了一个共同关注的话题：2018年绵阳房价是涨是跌？价格将维持在什么区间？这几天，问我的人不下10波。所以，有必要统一回答一下。
当然，意见仅供参考。
对于2018绵阳房价，个人观点是，总体平稳。今年，绵阳房价绝不可能像去年那样翻山打滚地涨。这是宏观经济规律决定的，加之去年市场需求大量释放，今年入市楼盘翻番，平抑了价格。
由于中心城区有几个新盘入市，去年土地拍买价提高，部分经济条件较好的人对好房子的需求，注定了绵阳主城区均价还有小幅上涨的空间。
细化到单个楼盘，有的抢手有的要买得哭。
据我所知，老城区有个楼盘，经开区有个江景楼盘，一个正在打基础，一个售楼部修好后久久不动，这两个楼盘的实际访问量和急切盼望买到手的客户不得下千，其价格可想而知。
特别是老城区那个楼盘，内部人士估价均价不得低于15000元，每个内部员工手里都握了一大串亲友要排号。
而有的楼盘，位置偏，盘小，品质低，售价也低，去年那么好的市场都买得不怎么样，估计今年只有流泪降价还不好买。
现实就是如此残酷！不少人抱怨绵阳房价高得离谱，然而买房的还是一大堆。便宜没好货，好货不便宜，导致绵阳房价区间拉开。就像我们挣钱的水准，两级分化严重。
绵阳房价两级分化严重，说白了也是楼盘的品质分化严重。造成这一现状主要有两个方面的原因。
一是绵阳人不差房，但差好房子，这是部分楼盘房价持续走高的根本。
一直以来，不少人议论绵阳房价不可能再涨，就是以好多家庭都有几套、甚至几栋房子作为依据。但是，人们对美好生活的追求是没有止境的，普通房子太多，在购房上的品质就要升级，导致好房子越卖越翘，价格越走越高。
当然，这好房子是由地段、配套、房屋本身质量和物业水平几大因素共同决定的。
二是银行断贷，控制对房企输血，这对小房企影响很大。一些小房企无开发实力，只能停留在修安置房水平，拿不到好地段，盈利空间有限，市场需求越来越少，开发商只有走上“价格低、卖不动”的恶性循环。
当然，他们的存在，对只解决居住需求，不考虑投资价值的“人生第一套”提供了选择，也算是对社会稳定做出的贡献吧。
但这类房源风险也大，不确定的因素很多。反正，价格反常的房源，都得多问几个为什么和凭什么？自己研判不准，就得向业内人士和媒体界以及相关职能部门打听清楚才下手。本身自己经济实力不行才买“相因房”，如果遇到开发商跑路，那只有跌脚顿胸的份。
还有一类房源价格低，那就是老城区的二手房。这些八九十年代的老房子，价格也就5000来元/平米，虽占据核心地段，但还没多少销路。
如果是投资，你就不要怕价格高，你本身不缺房子住，你就以投资属性作参照。越是占据稀缺资源的房子，未来升值空间越大；有些房子，真是宜居宜商宜投资，堪称全能，尽管目前价格不菲，但未来的价格更值得期待。
不是么？5000元到15000元，绵阳同城房源价差可以做到10000元，而且可以肯定地说，15000的远远比5000的好出手。
前段时间有个叫跃进路16号的楼盘，起价是9000+，均价11000左右吧？而它最好的房源是卖到13000+的，同一地段，同一楼盘，价差都是4000+。
两级分化愈发严重，这是当下绵阳房地市场的基本事实。所以你要问我2018年绵阳房价如何？答案5000元——15000元！
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