绵阳楼市有两高，一是空置率高，一是房价高。
早在若干年前，许多业内人士都不看好绵阳房价，认为跌势已现，“你看园艺山像鬼城，白天走路都害怕；经开区好多楼盘在晚上见不到亮几盏灯。还有多少人要买房？这房价不降才怪。”
绵阳园艺山一角
市场上还有这样的观点，以人民公园文化广场为圆心，离这个圆点越远，晚上的灯光就越少，相应的空置率就越高。
出了涪城老城区（五桥以内)，空置房可能大量存大，这是普通老百姓最直观的感受。
供电部门和水务部门应该最清楚绵阳住宅的空置情况。
绵阳电力部门有位工作人员说：如果一家一年来的电（水）表一直在两位数，那么这栋房子一定没有人居住。对于正常用户来说，一年的电（水）表正常在三位数到四位数之间，所以这完全可以体现出绵阳楼市的健康问题。
按他们的排序，绵阳楼市的健康度除了涪城可以得优分外，高新区仅仅在及格线上，游仙、经开、园艺等区域均不及格，得分最差的应该是是仙海区和安州区。
统计数据显示，2012年到2017年，绵阳全市商品房销售合计达到2229.55万平米。按平均单套成交面积95平米计算，5年来绵阳新增商品房超过23万套。
绵阳商品房销售面积走势
来源：绵阳市统计局
但从人口增长来看，5年间，绵阳常住人口仅新增19.56万人，户籍人口自14年起甚至开始持续下滑。
绵阳近年户籍人口与常住人口走势
来源：绵阳市统计局
人均买1.2套房，这数据无论如何也说不过去。只能说被改善性、投资性需求买走了，空在那里了。
上面说的是整个绵阳大市。从主城区来看，2018年，绵阳主城区建成区面积为149平方公里，主城区常住人口为138万人。
通常，城市人口的密度以每平方公里一万人为宜。按这个数据计算，绵阳目前的主城区建成面积，应该还能装下整整11万人口。
这也反映出绵阳城市人口密度不够，大量住宅和商铺空置也就不足为奇了。
不过，绵阳仅仅是中国三四线城市的缩影。在四川，恐怕只有成都的主城区常住人口是每平方公里超过一万人。这就注定了除成都外，四川所有的二级城市的房地产投资属性都不强。
好了，还是回头说绵阳。
道理归道理，现实归现实。2017年绵阳房价仍就翻山打滚地往上窜。空置率降低了吗？园艺山，经开区是比以前有人气了，但绵阳城市的盘子也在不停地向外扩展。
不仅如此，绵阳前两年土地供应稍微紧张了一点，去年商品房供应就跟不上了。不但价格涨，有些楼盘甚至出现抢房大战了。
绵阳2006-2017年房价走势
高空置率下闹房荒，是不是非常可笑？
不是。因为你永远不可能让需要房子的人搬到空置的房源里去住，你也不可能让所有人都抛售手里空置的房源。除非针对空置房大额征收房产税，且房产税的开出要大于房价上涨的收益才行。
详细说来，造成绵阳楼市的高空置率不外乎有以下几点原因。
一是绵阳属人口流出型地市。绵阳流出的人口比绵阳吸收进来的外来人口多得多。绵阳人虽然走出绵阳讨生活了，家乡情结，落叶归根的情结仍在，有许多人仍在绵阳买了房，空置。
二是绵阳下辖的基层公务员、企事业单位工作人员，他们都在绵阳买了房，但很少来住，空置。
三是周边兄弟城市有不少人觉得绵阳还不错，也在绵阳买了房，也很少来住，空置。
四是不少年轻人在成都上班，但成都的房价不是每个人都买得起的，反正绵阳到成都也方便，也在绵阳买了房，空置。
五是绵阳楼市的投资属性虽然不大，但这只是对成都而言的，川内二级城市中，绵阳仍然是最具竞争力的，所以不少中小投资客，仍然选择在绵阳炒房，空置。
所以说，这些年来，绵阳楼市一边是空置率居高不下，一边又是房价不停地涨。看似荒诞，却又存在着必然的合理性。
归根到底，房子之所以抢手，还是因为房子还是最能抗通膨的商品。不少家境比较殷实的绵阳市民，为了给手里的资金安排出路，没事就买房，就算买来空置在那里，心里也舒服。
有人算了一笔账，绵阳主城区目前在建在售和空置的房子，可以容纳250万人居住（以人均住房面积25平米计算）。
而在低生育时代，三四线城市日趋空心化时代，绵阳恐怕再过20年，也难发展到250万常住人口。
所以，买房来保值抗通胀可以，但还希望绵阳房价能继续暴涨套现赢利，这就要小心了。
淘房家居网统计数据显示，2018年5-12月，投放市场的纯新楼盘将达40个之多。加上在售的现有楼盘，总楼盘数将达60个以上。
按照今年的竞争状况，有些实力不济的楼盘大幅降价促销也是有可能的。
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