· 本篇推送适合刚需购房者
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在上周，有一件事，引起了同事们的热议——高新区永兴片区将迎来旧城大改造。此次改造项目面积高达2500亩，且建设周期不超过8年。大家都说，“永兴将迎来大翻身”。再加上京东方、长虹的加持，绵阳城市西进的发展趋势已定。未来，高新区的发展十分可观。于是我整理了下该片区的楼盘，却发现只有一个楼盘有房。
以上为高新区永兴片区今年内将亮相的楼盘统计，介于是踩盘报告，我只选取了部分楼盘
而本周踩盘报告的主角，就是永兴片区唯一有房可买的文泉理想城邦2期。
该项目一期已经封顶
关于文泉理想城邦，相信不少购房者对其有一定的了解。我认为，在地理位置、周边配套、产品规划设计、价格方面，是值得圈点的。
除了正在维修的交通道路，其他配套基本齐活了
文泉理想城邦位于高新区飞云大道中段220号，隶属高新区永兴片区。关于该片区就不多做说明，有兴趣的朋友可以看虎哥《2018，高新区楼市旧改与新增并驾齐驱，未来三五年或将脱胎换骨！》一文。
项目南侧紧邻城西城市干道—飞云大道中段。项目的西侧是弘光路，东侧是金祥南路，一街之隔是东辰永兴国际，北侧是永昌路。
距离项目最近的公交站为铁骑力士集团招呼站，可乘坐74、805路前往石桥铺、花园片区和市中心。也可乘坐2路、15路至宜家美国际家居站下车步行至项目。
我去踩盘时发现，除项目南侧飞云大道正常通行。项目周边道路均在修整，暂为单向行驶道路，仍有不少车辆通行，比较容易产生拥堵路况。据悉，项目周边道路施工完成还需要1、2月，通车后，交通便利度将会大大提升。
售楼部周围正在施工
行至项目售楼部需要穿过正在施工的道路，如图所示
弘光路施工进行中
商业配套：项目自身规划有商业街、酒店，项目整体完工后商业才得以呈现。因此交房后，业主的日常生活需依赖于周边小区，以社区商业为主，基础生活配套比较完善。
加上东辰永兴国际建设规划的东辰宜家美广场和居然之家已经开业。综合商业中心-东辰城市奥莱将于7月开业，商业社区（在建中）。生活商业配套都已经齐活。
该区域可以称为永兴片区目前最为大型且集中的商业区域。
东辰宜家美
东辰永兴国际正在修建幼儿园
教育方面：项目周边1公里内已有9所幼儿园，1所小学。开车行至普明中学、火炬中学约5分钟车程。北面的东辰永兴国际规划有两所幼儿园，建成后为自持品牌还是商家入驻，目前暂无更详尽的信息。
综合以上来看，文泉理想城邦所在的位置和配套，对于有自住需求的刚需购房者来说，可挑剔性不大。
占地178.9亩，是区域内少有的较大体量楼盘
永兴片区今年在售和待推的几个项目中，多为几十亩的楼盘，文泉理想城邦178.9亩的体量使其在该片区十分突出。
橘色划线部分为2期项目，左侧为1期。绿草地为待开发地块
文泉理想城邦总体容积率2.40，分为四期开发，以组团式布局。其中一期已经售罄，预计2019年初交房。图上划线部分为在售的二期项目，不临城市干道。
二期由6栋住宅组成，均为26层高层建筑，均为两梯四户的配置。15号楼和18号楼均规划有两个单元。其中18号楼是2期首批次开的房源，共两个单元，目前已经售罄。
此次在售的为15号楼和16号楼，产品以三房、四房为主。产品建筑面积在93.58-117.9㎡，有一定的赠送面积，实得面积在106-135㎡左右。
F2户型建筑面积93.58㎡，是比较紧凑的三房配置。该户型位于15号楼2单元朝中庭临近金祥南路的一户。客厅设计了3.9米*1.6米的景观阳台，主卧开间达到了3.6米，再加上3.9米的进深，居住舒适度较高。两个次卧开间分别为3米和2.9米。
K1户型建筑面积101㎡，位于15号楼一、二单元和16号楼临街两户。客厅、主卧和次卧的开间分别为4米、3.3米和3米。对比F2户型，它的表现平平。
M1户型117.9㎡为紧凑小四房。位于15#二单元朝中庭的一户和15号楼一单元、16号楼朝中庭的两户。客厅、主卧和次卧开间分别为4米、3.3米、3米和3米。
综合产品设计、面积段、梯户比来看，我认为达到了刚需的标准。
价格
根据目前公示的信息，项目为清水交付，单价在7800-8600元/㎡左右。
对比同位于高新区仅有135㎡房源在售的九州又一城2期，它还有94-118㎡房源可选择，且还有1栋楼待售，选择面更广泛。
对比待推房源的长虹天樾8700-9600元/㎡的售价，它最高的单价仅为8600元/㎡，更受刚需青睐。
高新区还有几个待推的新盘，关于价格，没有明确的消息，就不做对比。
注意事项：
一、周边老式住宅居多：我在实地观察到，项目除北侧为商品房住宅外，西侧和东侧均为多人居民区。后期若有棚改规划，居住品质将受到影响。
二、产权年限：鉴于有部分购房者对于项目的产权年限比较有兴趣，我在网上检索了部分碎片化资料，并进行整理：文泉理想城邦土地年限至2071年，也就是说项目于2001年拿下该地块。由于未在官方网站找到相关资料，以上信息仅供参考。关于项目的产权年限的详细信息请咨询售楼部工作员。
购买建议：
对于预算有限的普通刚需购房者来说，是一个性价比较高的选择。
对于经济实力较强，区域、产品、环境可选择性大的购房者，根据自身情况酌情购买。
数据来源于小编实地观察、售楼部和网络，有关项目的具体经济指标，请以开发商口径为准。
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