·本文系淘房家居网特约撰稿人、绵阳资深地产评论人“绵州虎眼”原创，转载请注明来源!
为什么说绵阳楼市在哭？
近日，绵阳国土资源局和绵阳住建局联合发文，定性经开区某大型房企开发的两大项目为非法占用国有土地，不予办理预售许可证，且还要立案依法查处！
消息一出，举座哗然。
打探到内幕，却是欠下政府土地款高达14亿多人民币！是客大欺主还是……？但最直观的可以这样说明，如果房子好卖，手里有钱，谁也不会干这种“搬起石头砸自己的脚”的事！
此事可以看作绵阳楼市全面开启“以泪洗面”的标志性事件。
绵阳房企由笑转哭，虎哥不是今天才说。从去年底，虎哥在《绵阳淘房》发布的多篇文章如《一二线城市楼市拐点已现，绵阳的火爆还能维持多久？》、《“疯狂”渐行渐远，绵阳楼市重返买方市场，市场状况将会怎样？》、《绵阳楼市切入买方市场，你该如何买房？》、《绵阳中介公司火并，房企互撕，传递了什么信号？》等多篇文章已经阐明，今年下半年，绵阳楼市天要大变，而且预测几种常态如：
1、经常有售楼小姐打电话问你买不买房了，楼盘的垃圾短信多起来了，房企不惜血本进行活动营销了，南湖、富乐、平政车站会有行销人员为争夺客源开始干架了；
2、凯德广场、人民公园、万达广场派发房产宣传单的人增多了，拉你看房的人增多了，大妈、补鞋匠都加入房产经纪人的队伍了，老带新政策又在绵阳楼市普遍推行了；
3、不是每个楼盘交房都会顺畅了，房闹再次开始抬头了；
4、钢材、水泥、河沙开始跌价或卖不动了；
5、零首付、1元钱购房、买一间送一间、买房子送宝马、给一万抵八万等这类充满噱头的广告又在绵阳烂大街了；
6、绵阳的房交会又会提到官方的议事日程了，开始讨论2019年的房交会是放在南河体育馆还是放在会展中心呢？放在会展中心开发商会不会集体反对呢？对了，我们要不要带上房企到陕甘宁去推销绵阳的房子呢？
7、房企拿地不会再像现在这么难了，政府拍地出现高涨，不是每个地块都能顺利拍出了；
去库存又会逐渐重返政策部门的记忆了，房产税还能不能如期推行恐怕要打个问号了。
等等等等……
目前，前三条已经兑现，后五条正在或即将兑现，不信么，咱们可以等等看。尽管如此，虎哥依然万万没想到，房企居然敢跟政府玩起了“捉猫猫”，说明了市场比我们想象的还要遭。
什么原因决定的？供需。之前有人大放厥词，说绵阳的房价就是你几爷子炒起来的。来来来，谁有本事炒炒看。
过去的一年，绵阳楼市的刚性需求集中释放，一波又一波地推高绵阳房价，从过去五年不变的“4”字头，一年之间涨到“9”字头，改善类房源过万的也不少见。人还是那些人，产业还是那些产业，需求释放得差不多了，入市的房源却在一夜之间暴增：今年下半年，绵阳楼市有50多个新盘入市，仅7月份新入市的房源就高达3500多套，这恐怕是历史最高位！不把你几爷子买房买到哭那才怪！
（预计下半年推出的楼盘，表格上列举的将近有40个，有些不便公开的就没有列入表格）
过去，虎哥一味指责不少购房者盲目买房，不知道顺应市场，不晓得老祖宗留下的“逢慢莫懒，逢热莫追”的警示，其实，连开房商都是如此地一味跟风、盲目开发，更何况普通购房者呢？入市的房源压力大，但还有不少房企仍在陆续挺进绵阳市场，如绿地、融创、景茂、绿城等等。这说明，尽管绵阳市场急剧下转，在全国来说仍然还是较好的。怕就怕在这一点，“尽管绵阳市场开始不好，但还有许多城市比绵阳更不好。”大气候如此，你想不哭都不难！
这仅仅是个开始，哭的日子还在后头。就目前而言，绵阳楼市顶多算是进入了“秋凉”，就像1周前淘先生撰文说的《绵阳楼市下半年可能要唱‘凉凉’了》。接下来可能还有深秋2019、初冬2020、寒冬2021、春寒2022，之后又才转入暖春2023……
也就是说，这一等，恐怕要五年。挺得住的，有实力的，慢慢开发慢慢买，把摊摊铺到起，没实力的个体开发商和一些地段不好，开发理念滞后，户型欠佳的盘，恐怕就只有死翘翘喽！
关于楼市周期五年一轮回之说，虎哥在之前的多篇文章有阐述。比如，2012年转凉到2017年发力；2005年遇冷到2010年大热。每一次楼市大热那一年多时间，都是前后五年的需求集中释放。
为什么会进入这个怪圈呢？大多数购房者永远都是买热不买冷，买涨不买跌。再加上，多数老百姓家庭经过五年的积攒，差不多能给得出一套房子的首付了，看到别人买，心痒痒的，于是置业顾问稍一忽悠，钱就投入楼市了。这五年之内呢？市场行情不好，一是自己没钱，二是怕买亏，说成天说成地，都很难鼓动他成交。
五年后的2023年，或者2023年前后，楼市会暖到什么程度呢？预计比2010年、2017年的热度还要热。为啥？产业已不是原来那些产业，人气也不是原来那些人气。
以后这几年，将是绵阳大干快上，冲击全省经济副中心的关键几年，这两年的招商引资让全省瞩目，比如京东方、汉能、惠科、威马、诺思这些巨头的到来，还有长虹产业的升级扩容，还有招商引资的惊喜还会不停地炸响，都会给楼市带来丰厚的大礼包。京东方、汉能都有望在2019年实现量产，惠科、威马都已开工。三五年内，会为绵阳楼市提供极大的需求。这也是明知市场已经转冷，还有大帮的房企想进驻绵阳市场的原因，也凭借这，绵阳官方对房企的要求也就越来越严，态度也就越来越硬气。
购房者呢，从今天起，你一定要按需买房，理性出手，莫要等到2023年才去与市场打拥堂哦！至于2023年绵阳的房价会是多少呢？还是找淘先生或虎哥（绵州虎眼）私聊吧！
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