大家好，我是淘小姐，本周的踩盘报告开始前。我要卖个关子，先为大家提供两个线索！
线索一：一年两度的开学潮来了，接送孩子上学车辆多起来了，绵阳也变得更加热闹。本周我踩盘回来的时候，在公交车上拍下了这一幕，这应该是外国语学校开学当天，路上的车辆已经堵到拾阶公馆。原本双向双行道的普明北路东段，道路压力实在有点大。
本周实踩的这个楼盘，就在这周边。淘先生不是送给大家一份楼盘地图嘛，大家可以get起来，然后在地图上找找！
从21世纪花园到外国语这一段是堵车路段，直到普明北路东段和虹阳街交叉路段分流，干道交通压力分散。也就是说，过了外国语学校门前的一段路，拥堵车况有所缓解。
这个楼盘北临普明北路东段，距离外国语学校2公里左右。东侧为普乐路，同样是双向双行道，南接绵兴东路，周边有物流园以及器材店，来往车辆较多。南临三堆路，来往行人居多车辆较少。西侧同样是双向双行道，一街之隔为四川华驰方向机有限公司，由于临近普明中学，此条道路通行人群以家长学生居多，不过踩盘当天我看见该条道路少有行人。
项目西侧道路来往车辆少，行人少
单看教育资源，高新区虽然发展的比较早，但公立或是私立学校数量都不如涪城和科创园。不过，外国语和普明中学吸引的人流量也是十分可观。
项目西南面的普明中学，从项目步行至学校正门约600米
火炬中学位于项目北面，仅一街之隔
以为二环路为界，项目周边1公里范围内有6所幼儿园、火炬一小，普明中学以及火炬中学分别位于项目南北面。据悉，项目自身规划有一所少年宫幼儿园，教育优势突出。
到这，不知道你们有没有猜出来这是哪个楼盘？没有头绪也没关系，接下来我送上第二个线索！这个项目的开发商是绵阳老牌企业，早先产业以军工、电器为主，很多人家里应该都有它的产品。
后来，又开发地产，截止2018年8月底，已建成、在建以及面世的项目有7个左右，分别位于涪城区、高新区、经开区以及安州区。在之前的【踩盘报告】这两个楼盘单价过万，购房者却趋之若鹜整理的七个项目中可以找到答案。综合以上，我们可以得出答案：由长虹集团开发，位于高新区的项目是长虹天樾。
长虹天樾售楼部
长虹天樾位于高新区普明北街西段与普乐路交汇处，隶属于普明片区。项目北面一街之隔为火炬中学，东侧为已建成的运动公园以及永兴变电站，南侧为华瑞水韵丽都、居民点以及铭都公寓，南面一街之隔为华驰方向机有限公司。
长虹天樾区位
高新区，顾名思义，高新技术开发区。成立于1992年，普明一带就是最早的高新区，也是高新辖区内发展较为成熟的片区，后来经过扩容，永兴、磨家以及河边镇都被规划在内。以电子信息、汽车及零件、新材料为主导产业，多分布于二环路环线外。关于高新区未来发展展望大家可以查看虎哥此前走进绵阳大城西(二)——高新速度，高热地带，宜居高地一文。
绵阳主城区内，商业集中分布于涪城区，其他几个区也在努力建设发展商业，但论人气或是成熟度都稍逊色。高新区虽然产业发展增速快，商业却是短板，但中元广场、东辰九宜城城市奥莱的相继开业，也是在着力弥补着高新区综合性商业的空缺。项目位于学校周边，无大型商业，自身规划有商业街。周边居民小区以底商为主，满足基础生活需求。
项目南侧铭都公寓底商以建材为主
项目北侧的公交站，可乘坐11、18、37路
项目总占地约161.4亩，分三期开发，为高低配置，涵盖了高层、洋房以及别墅产品。整体容积率为2.2，以阵列式布局分布。一期规划为4栋21层高层住宅即1-2号楼、6-7号楼；二期共规划有6栋6+1层洋房，即8-16号楼。三期规划为别墅+3栋高层住宅。
黄线部分为1期高层产品，橘线部分为二期洋房产品
项目楼栋分布图
去年12月，项目开盘，一期四栋住宅目前仅有4层以下可选，产品面积段在110-131㎡。在售的户型有3种，以四房双卫产品为主，为两梯四户设计。
项目2期洋房产品在售，一批次8、11、14号楼已经售罄。2批次推出9、12、15号楼，已于今年6月加推。产品面积段为123-141㎡，为一梯两户设计。共有6种户型：C1户型与C2户型，C3、C4与C5户型尺度相差不大。
C1户型与C2户型略有不同的是C2户型入户花园以及一个阳台为计半面积
C1户客厅+书房开间为7.8米，主卧和主要次卧开间分别为3.7米、3.4米。C2户客厅、主卧和主要次卧开间分别为4.5米、3.7米、3.4米和3.3米。
C3户型与C4户型不同在于C3户型多两个全赠送露台
C4户型相比C5户型多一个半赠送主卧阳台
C3、C4户型客厅、主卧和主要次卧开间分别为4.5米、3.7米和3.4米、3.3米。C5户型客厅、主卧开间与C3、C4户型相同，次卧开间为3.3米以及3米。
可以看出，长虹天樾洋房和高层产品赠送面积都比较多。在绵阳市场中，这种高赠送的产品比较少有，这无疑也是一个优势。
不确定因素
一、变电站
项目东面的永兴变电站
长虹天樾东侧一街之隔为永兴变电站，说到变电站，很多人会将重点放在是否会受到辐射。为此，我咨询了工作人员，得到的答复是长虹天樾与变电站之间的距离超过百米，基于业主今后生活便利以及变电站距离因素，将东侧空地开发为运动公园，并养护大量绿植。
项目东侧
东侧的运动公园
而网上流传的国家环保局十八号令《电磁辐射管理办法》规定显示，220KV变电站需与居民住宅或其它环境保护目标保持20米以上距离。在现场我也看到项目对此作出的公示：
长虹天樾售楼部公示
二、项目于2013年拿地，产权年限为70年，2083年到期。
三、物业：项目均为长虹置业自持物业管理。
四、据悉，华驰方向机厂将搬迁，原地块规划为住宅项目。鉴于具体信息还未公示，后续如有开发动作，对于项目的发展将有所利好。
产品价格及购买建议
项目高层产品仅剩余4层以下可选，售价在9000元/㎡，可选择性不多。洋房产品均临南侧的居民小区，产品售价在11000元/㎡。对于意向区域为该片区，有自住需求且的购房者，或是为了孩子读书置业的家长，且具备一定的出价能力，那这是仅有的选择。如果是有不同置业需求的购房者，也可关注对比高新区即将面世的新盘。
数据来源于小编实地观察、售楼部、官方平台和网络，有关项目的具体经济指标，请以开发商口径为准。
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