看到这个题目，不少人会以为虎哥在说梦话，科技城集中发展区的核心——金家林不是刚刚传出有两块地流拍吗？你却要说它会成为绵阳楼市的主战场和制高点？
对，偶有流拍，并不妨碍金家林乃至整个科技城集中发展区的至高地位和价值。
曾记否，几年前，绵阳城南的经开区、小枧沟一带，流拍成常态，我却说，三五年后，经开区是绵阳楼市的主战场，包括十几年前，经开区只有鸿越瑞阁孤零零地存在时，我也说过，经开区必然成为绵阳楼市的主战场。十年前、五年前、三年前在经开区拿地的地产大佬们，是不是睡着都要笑醒？
没办法，人家有眼界，该别人赚得盆盈钵满睡着数钱。
如今的科技城集中发展区，承担着国家使命，集万千宠爱于一身，各种富矿集聚，与当年的经开区不可同日而语。
而且，目前的市场环境与当年也不一样。去年的楼市狂欢，是前五年的“补仓”，也就是从2012年起到2017年市场需求的集中爆发，不少房企就抱着“随便挖个坑坑就可以坐地圈钱”的心理，哪知，从今年起，市场又回归理性，投机者再次遭受被市场抛弃的命运，于是又被悲观的心态所笼罩，于是就过度解读调控政策。绵阳金家林两块地的流拍，有这方面的因素吧？
但不少人忽略了，人们对美好生活的向往是没有止境，而且还在加速。房地产市场的胜利者，永远属于实实在在讲诚信，崇尚匠人精神，奉献好作品的企业。好的房产品是可以传承的，它不会受到市场的波动，而且需求越来越大。金家林、科技城集中发展区，乃至整个绵阳，不缺好地段，一直也在培育、打造好地段，缺的就是能够高举“建一座城，改变一座城”，能够为绵阳人创造美好生活的品牌房企，为老百姓诚信筑家的城市运营商。
这些企业一旦与高起点、大手笔、国际范，肩负国家战略使命的中国科技城集中发展区合作，必然会编织出绚丽多彩的城市画卷，奏响新时代地产市场的华美篇章。
这，就是虎哥今天抛出的观点，和对绵阳房地产市场的浅见。
我们再看一下土地流拍的背后真相——
大家都晓得的，城南有个三江湖，金家林有个金西湖。所不同的是，金西湖是绵阳海拔位置最高的城市人工湖，这里花香鸟语，在湖光山色的掩映下，把“仁者乐山、智者乐水”的人居价值，演绎到了极致。
不仅仅是金西湖，整个科技城集中发展区的规划理念都是以“生态打底 科技为魂 以人为本”。特别是涪城区那一片，有着良好的背山面水的自然条件，地处绵阳城市上风口，自然生态优美，区位条件非常好，“300米见绿、500米见园，市民开窗见山河”，这里的建筑将生长于花园底盘之上，是环境优美的城市新中心。
所以，金家林吸引了众多一线地产大鳄的目光。除4月17日，在成都召开的科技城集中发展区推介会上，与绵阳市签约的华润置地域西次中心建设项目、绿地控股绵阳健康智慧生态城项目外，金家林周边的融创项目已开工建设，还有10多家正在洽谈中。具体是哪些公司，介于商业机密，虎哥不便细提。
金西湖沿岸，这里是科技城发展集中区乃至整个绵阳城市新中心的点睛之笔、宜居灵魂，不能让绵阳城市的绝版资源留下任何遗憾，必须发展超低密度的高端项目，所以，一般的房地产公司只有望而却步。
绵阳楼市的前景如何？
经济实力强，产业兴旺，市场后劲足
虎哥觉得，当前国家正在实施积极的财政政策和宽松的货币政策，有利于促进房地产业健康发展；从中国经济发展看，前二三十年主要由一线城市和部分超前发展的二线城市引领带动，而未来中国经济将由三线城市和部分发展不足的二线城市引领带动。绵阳是三线城市中的佼佼者，2017年，绵阳成为全省首个经济总量突破两千亿大关的地级市，在西部同类城市排名由第11位上升至第8位；增速重返全省第一，社销零总额居同类城市首位，规上工业增加值、服务业增加值增速等多项指标位居全省前列，全市经济发展呈现总量扩张、结构优化、速度加快、动能转换、后劲增强的可喜局面。
近年来，随着京东方、汉能、惠科、威马等一批投资动辄几百亿的重大项目引进和落地建设，绵阳外向型城市发展日益凸显，同时也为楼市提供了强劲的消费人群。
而未来，绵阳城市发展的目标是两个三百：城市人口300万、城市面积300平方公里，这将有大量的人口入住、人才集聚、房地产刚性需求和改善性需求将逐步有序释放。
教育产业发达，区位优势突出，吸引外来投资能力强
教育，特别是基础教育，是绵阳一张响亮的名片，每年吸引二十余万人到绵阳求学，刺激了楼市的刚性需求；再加上绵阳地处成都、重庆、西安“西三角”腹地，铁路、公路、航空交通网络四通八达，3小时车程可辐射西南地区2亿人口大市场，30分钟车程可直抵蓉欧班列站点，特别是机场航班通达到38个城市，2018年旅客吞吐量将达到400万人次，名列四川第二、西部前茅。拥有完备的海关、检验检疫机构和西部同类城市中唯一的出口加工区，正规划建设综合保税区和中欧班列绵阳铁路物流港，区位优势日益突出。外地人来绵阳投资、安家、就业，都极为便宜，这也始绵阳变得活力四射，多彩多姿。
绵阳房地产市场发展稳健，地方经济对土地市场的依赖不重
多年来，无论房地产市场如何大起大落，绵阳楼市都显得风清云淡，宠辱不惊。市场火红时，随行就市。市场低迷时，起伏不大，中高端楼盘非常保质，低端房源最多出现微跌。政府对土地市场把握有度，市场的调节比较到位，外来房企喜欢进驻绵阳市场。
比如今年上半年，绵阳市房地产开发投资为1026234万元，排在成都、泸州、宜宾、南充甚至广安、眉山等城市的后面，仅占全省第七位，而排在第二位的泸州高居1501052万元，仅占泸州的2/3强！这说明绵阳经济对房地产的依赖程度并不高，经济结构建康，不但不会出现“鬼城现象”，而且还大有潜力可挖。
房地产的发展总是跟着政府规划走，跟着产业发展走，跟着市场需求走，如此以来，我们就不难理解，尽管设置的门槛较好，还是有那么多地产大鳄都想尽快开发建设一批高质量的房地产产品。
特别是科技城集中发展区既是科技城建设超常发展的主战场，也是绵阳未来的城市新中心，其重要地位和发展空间潜力不言而喻。未来几年这里蕴含了房地产发展的巨大增长空间和发展潜力。
绵阳为什么要搞科技城集中发展区？
绵阳，这十多年来，顶着中国唯一科技城的光环，却与标兵成都的差距越来越大，与追兵德阳、宜宾的距离越来越小。虽为四川第二大经济体，副中心城市的地位却没有得到真正的认可。而且，产业结构和布局不合理、中心城区集聚了过多的人口和功能，原有“摊大饼”式的发展模式难以为继。
善谋者行远，实干者乃成。绵阳在高质量发展的决定中提出要率先建成四川副中心和西部现代化强市，经济目标是力争在2025年经济总量过5000千亿，城市发展远景建成300平方公里，300万人口的大美绵阳。于是，一座集科研中心、文化体育中心、商业商务中心和国际交流中心于一体的国际化现代化的城市新中心——科技城发展集中区横空出世，将绵阳的商业优势、宜居优势和科技优势进行完美整合，旨在完成绵阳城市现代化、国际范形象的升级与嬗变。
为了使新城建设留得住乡愁，绵阳市政府还邀请了一大批国际规划大师和著名建筑师齐聚绵阳，围绕宜居性、持续性、全局性纷纷建言献策，最终敲定以“生态至美、科技至伟”为规划目标，以国际化、现代化的“城市新中心”为总体定位的发展“蓝图”。所以同，科技城集中发展区，必将成为提升绵阳城市形象、展示绵阳国际视野的开放平台。
科技城集中发展区包括哪些地方？中心在哪里？
科技城集中发展区包括：游仙区东林镇、新桥镇、石马镇、游仙镇，涪城区龙门镇、青义镇、城郊乡，科创园区部分，安州区界牌镇，高新区永兴镇、磨家镇、河边镇等，规划范围约281平方公里，建设用地面积100平方公里。涪城区属范围为60平方公里，包括金家林总部经济试验区、青义镇、龙门镇。
科技城集中发展区总体布局为“一体两翼”，“一体”为中央创新驱动区，“两翼”分别为产业集中发展南区和北区。”南翼主要积聚龙头企业来引领产业的发展，重点依托京东方、电子九所、新晨动力等企业，发展电子信息、汽车零部件制造和新材料等产业，形成成熟型的高新产业聚集区。北翼的城郊、青义将聚焦拓展城市框架，快打造城北城市新区，产业发展将依托中国工程物理研究院、中国兵器工业第五八研究所等科研院所，发展智能制造、信息安全等产业。龙门镇以升级重点镇建设为抓手，重点发展农产品交易物流、绿色生态商住、休闲旅游等相关产业。
如果说，南北两翼的产业布局架起了科技城发展的“骨架”。那么，承担着科技城科技成果孵化、转化关键功能的核心区，就是“输血供养”的心脏。这个心脏就是金家林总部经济试验区。
金家林总部经济试验区正在建设绵阳城市新中心、产城融合示范区、现代服务业集聚区，将加快现代金融、总部经济、信息安全、科技服务、军民融合、高端商住等产业集聚。集中发展区核心区的城市之心、科技智谷等功能板块建成后，代表绵阳未来最高端的商业商务中心，未来国际跨国企业总部、国际交流中心、大型企业研发中心等落户这里，从而撬动和引领整个科技新城的发展。
划重点，说得通俗一点：科技城集中发展区的发展轴心就是从安州界牌沿裕都大道、二环路，一直走到游仙区的东林镇，沿着这个轴心一路扩散了100平方公里，相当于再造一座绵阳城，其中涪城区占据了大半壁河山。科技城集中发展区的中心就是金家林，这里是科技之心。如同老城区的临园口、建国门一带。开发商们最想捷足先登的也就是这一带，难免出现了“十几家地产大鳄”排队密谈。
科技城集中发展建设进行得怎样？
科技城集中发展区基础设施全面启动建设，核心区很快“四横、四纵”的主体道路系统将建成通车，支路网、学校医院、社区服务等公共服务设施也全面开工，将于基础设施同步投入使用。笔者认为，集中发展区超常规的建设速度，在短时间内房地产市场孕育着大的爆发，就看谁能抢得先机。
科技城集中发展区支撑楼市发展的要素在哪里？
一是产业发展引领未来。
产业兴，则楼市兴。仅从核心区来看，签约引进项目300余个，到位国内省外资金200余亿元，已引进高新技术产业和战略性新兴产业项目120个，以科管委、绵九高速公司、国科资产公司为代表的总部型企事业单位；以大地保险西部呼叫中心、长虹佳华哆啦有货全国分销平台等为代表的电商项目；以科技城核医学中心、360企业安全集团全国安全服务总部、四川军民融合研究院为代表的军民融合项目；以长虹申万基金、中科涪城产业发展基金为代表的现代金融项目；以通创光子科技为代表的智能终端项目；以虹信软件、九强通信等为代表的软件项目；以盈科律师事务所等为代表的现代服务业项目，以永贵科技为代表的都市工业项目，以绵阳理工学校、荣耀科技为代表的科研教育项目纷纷落户集中区。
目前上述重大项目已经到位，科技城软件产业园、科技城基金小镇、总部城、科技城智能终端产业园、两新集中发展区已成功集聚大量产业项目。未来军民融合产业园、国别产业园、长虹总部、东辰教投总部、绵阳福建商会等一大批项目正在顺势引进。
还有南翼河边镇的京东方、北翼东林镇的诺思等巨无霸项目一串连起来，一座产业大城就以鲜活的姿态，展翼腾飞起来。
二是配套功能完备。
公共交通领域，目前核心区有45、91、601等多条公交线路直达，按照绵阳轨道交通建设规划，集中区还将建设多条城市轻轨线路、成西高铁绵阳换乘枢纽站等交通项目，其中轻轨二号线的已经敲定金家林——塘汛。（根据绵阳市高质量发展的决定，2020年，绵阳力争完成GDP3000亿元，达到轨道交通开工条件。）
医疗领域，目前核心区有多家公立医院，正在建设科技城高品质的大型三甲医院——中心医院新区医院等大型医疗机构。
教育领域，发展区（涪城区属范围）毗邻教育园区，尽享绵中、南山、东辰等多家学校教育资源，并拥有绵阳二中金家林校区、芳草幼儿园等多所学校可就近入学，各类优质学校还将在发展区（涪城区属范围）进一步建设。
办公领域，目前发展区（涪城区属范围）有科技城管委会、科发集团、涪城区法院、武装部等单位入驻，集中区还将逐步迁入多家其他单位。
绵阳市将核心区的城市功能设定为集科研中心、文化体育中心、国际交流中心、商业商务中心于一体的功能完备的城市新中心。
整个发展区建设以后，绵阳将打破原来的单空间格局，形成老城中心和新中心为中心多组团发展的空间格局效果。
同时，科技城集中发展区坚持以城促产，正重点发展现代金融、总部经济、科技服务等现代服务业，军民融合、智能终端、信息安全等现代产业，城市CBD、高端商业居住等城市经济，加快培育总部城、城市之心、科技智谷、科技文化融合产业新区等经济增长点。实现“每个主导产业门类都有龙头带动型项目”。
“其实，抢驻科技城集中发展区，特别是抢驻核心区金家林，实质上是在抢驻这座城市的宝藏啊！当然，不一定人人都看得懂，但别人都看得懂的时候，那成本就吃不消了！”上半年，营收排名全国前五的确融创金家林项目的负责人直讳不讳地告诉虎哥。
有眼界的投资商，总会盯准城市发展的先机和市场跳动的脉博，抢占中国科技城集中发展区的先机，锁定市场发展的制高点，与绵阳一起播种希望和梦想，共同收获荣光与辉煌！
