近期，绵阳市委在全面推动高质量发展的决定中提出，要全面提升城镇建设品质。持续推进城建攻坚，实施完善城市组团“五大专项行动”，做大做强中心城市，积极争取中心城区按“300平方公里、300万人口”进行规划建设。
这300平方公里的绵阳城区到底怎么建?作为四川第二大经济体，2017年，绵阳中心城区建成区面积为149.5平方公里，比泸州少4.5平方公里，从全省第2位降到第3位，城市扩张之路势在必行。虎哥认为，近两年的交通大会战，特别是“重构一环，贯通二环”已为城市扩张打通了经脉，扫清了障碍。再根据近两年的发展趋势，可以总结为“东进、南拓、西延、北展”。从城市布局看，一环已经非常成熟、寸土寸金，目前就是做实二环，布局三环，辐射四环。
今天，我们来说说东进：
一环路东延线，二环路三期四期建设正在强势推进，有望在2019年全面竣工。新一环和二环路向城东城南的倾斜，就是为了绵阳城市向东南扩张，解决这个方向发展不足的问题。投资300亿的中物院某重大装备项目，投资128亿的诺思落户东林军民融合产业园、游仙经开区升级为省级高新区，都是绵阳东进的重大利好。
同时，中共游仙区委六届六次全会明确指出按照建设新区、提升旧城、贯通南北、东进拓展、辐射乡村“五个发展方向”：“建设新区”就是要加快游仙高新区南、北两区发展，打造游仙城市新区。“提升旧城”就是要完善涪江街道、富乐街道、经济试验区、游仙镇的城市功能配套，建设现代化宜居城市。“贯通南北”就是要加快推进游仙高新区南、北两区互联互通，形成连接紧密、产业互补的发展新格局。“东进拓展”就是要加快推进新桥镇、魏城镇城镇化、工业化发展，拓展游仙东向发展空间。辐射乡村”就是要加快城乡统筹发展，以城带乡、以工促农，提升新农村经济社会发展的水平。
其中，加快旧城改造提升的主要内容是，持续推进东兴路8 号、朝阳厂片区、芙蓉社区棚改项目，加快推进中核二十四公司家属区、开元塑料家属区地块等危旧棚户区自主改造项目。优化城区公共资源配套和商业布局，积极推进经济试验区片区“优二进三”，提升生态环境品质。提高城市管理水平。
作为绵阳三国、汉唐文化的集大成者，一直以来，游仙区有个心病，就是想依据越王楼，在涪江街道和富乐街道辖区打造全国最大的汉唐文化城，但拆迁难度很大。因此，游仙镇就成了提升发展的主要担当，也是绵阳城东楼市的热门区域，代表项目有：龙山景苑、兴发孔雀台、时代龙城、春天里、兴发龙溪谷等。
近日，游仙镇中心片区控制性详细规划(修编)通过市规委会审议。此次规划修编范围北至石门垭，南达现状富乐汽车站，西抵科学城交接区域，东以绵阳职业技术学院为边界。规划充分发挥老龙山—渔父村公园的生态屏障功能，突出两山两水优势条件，严控生态本底，布局城市功能，塑造城市形象，疏通山水廊道，形成绿道闭环，建设景观优美的新区。依托优二进三战略，围绕工业遗存、文化遗产等形成产城一体，以生态型工业、文化旅游为特色的新型城市。对接游仙区城市功能的拓展，围绕城市景观，打造公共服务设施配套完善、景观环境优美的宜居生活区。规划中特别强化了公共配套服务设施，增加中小学用地、文化设施用地、科研用地、医疗卫生用地、体育用地、绿地、广场、自然生态林地用地规模补充完善区域教育、医疗、文化、体育、公园等设施配套，融合周边优质的生态景观，打造魅力宜居新区。
来源于规划局
在东进拓展上，目前已规划区域有：
石马镇：
地处二环沿线。 定位为绵阳科技新城北翼产业集中发展区服务核心，以发展电梯产业、军民融合产业及配套服务业为主的综合型城镇。
产业空间结构为镇域产业布局形成“一心三带三片”的空间格局。 1、一心——一个综合服务中心：围绕石马镇镇区打造综合服务中心，是辐射全镇的核心区域。2、三带——三条产业发展带：沿中绵路形成西部河坝区域南北向经济发展带，以发展工业、商贸服务业为主。沿省道205及科技新城大道形成东部丘陵区域向西连接科技新城核心区的经济发展带，远景作为以发展军民融合产业、科研、物流主的产业带。沿老龙山山脉形成生态绿带，以生态山林保护为主，结合现状村庄，适当发展特色农业观光产业和山地休闲度假产业，推动近郊旅游业的发展。
东林镇：
地处二环外，三环周边。定位为绵阳市科技城集中发展区北翼的以智能制造、信息安全为主的城市产业新区。
产业空间结构为镇域产业布局形成“一心三片”的空间格局。
一心——一个综合服务中心
围绕东林镇场镇打造综合服务中心，以工业、物流业、商贸业为龙头，是辐射全镇的核心区域。
三片——三大经济分区
北部特色农业种植区：镇域北部，包括飞凤村、天坪村、石锣村、张家坪村，以规模化农业种植基地为主，并通过一、三产联动，发展生态农业观光体验及乡村度假。
中部综合服务和产业集中区：镇域中部，包括狮庵村、光明院村、张家坪村沿绵广高速以北区域，为场镇建设集中区，也是东林镇经济优先发展区，包括军民融合产业园和物流商贸城建设。
南部特色农业种植区：镇域南部，绵广高速路以南，包括狮庵村、光明院村、五显村、金子山村积极发展生态农业种植。
来源于规划局
镇区用地布局
(一)空间结构
规划形成“一网两轴、一心两区”的空间结构：
一网：沿高速路、高压走廊、五一水库、台地之间生态山体，在镇区内部形成“三横三纵”的绿化网络。
两轴：沿镇区中部30米东西向和24米南北向主干道，形成两条城镇发展轴。
一心：位于镇区中部，打造集特色商业、孵化办公、创新研发、文化体育、医疗服务等为一体的综合服务中心。
两区：沿中环路形成集居住、商业服务、文化体育、医疗教育功能为一体的带状生活服务生活区;依托省道205，在镇区北部布局以智能制造为主导产业的军民融合产业园区及相关配套服务设施。
用地布局
东北部延续老场镇坡地式城镇格局，依山就势，形成特色山地小镇;中部结合现状月季博览园，集中布局孵化中心、科研办公、商业服务、文体医疗等公共设施，形成城镇的服务中心和景观核心;西南部用地较为平坦，规划为工业用地，向南连接石马电梯产业园，向北沿S205延伸至台地以下，形成智能制造和信息安全产业园。
开发强度及容量
规划城镇以多层建筑为主，城镇中心布置部分小高层，建筑高度≤40米。
居住用地容积率≤2.0，工业用地1.2≤容积率≤2.2，商业商务用地容积率≤2.2，小学、医院等用地容积率按相关规范执行。
从房地产的角度上讲，东林的做得很详尽， 居住用地容积率≤2.0，可能是未来绵阳城东的别墅洋房带。带有中物院和军民融合的标签，有着强大的消费人群。
其他如新桥镇、街子镇、魏城镇、松垭镇、沉抗镇，除已纳入经开区管辖的松垭在三环内，其余乡镇都在三环以外，但均已纳入绵阳城市发展的规划。不过，从目前城东的房地产发展来看，远离二环的区域，还比较滞后。一条二环路，将大城东互联互通，成为楼市的热点。比如前面所说的东北区域如游仙镇、石马镇、东林镇的发展已经触手可及，沉抗镇主要以发展旅游度假区为主，作为一个三线城市，度假别墅一时还成不了楼市的主角。
最有发展后劲的东南的小枧沟——仙山植物园——五里梁——松垭一线，背山面水，产业、交通、环境、教育，把绵阳城东的“东贵”特质演绎到了极致。目前，该区域内仅绵州水郡、领地䦨台府、东湖一号、南城水岸，以及即将入驻的置信，还远远没有把区域潜能和价值释放出来。一旦政府主导，大力推进，必将成为绵阳楼市炙手可热的焦点。
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