前几天和某项目上一营销负责人聊天，他说，没想到这次楼市的冬天来得这么快，这么猛，猝不及防……
事实似乎果真如此。回顾2017年，绵阳楼市杀了大家一个措手不及，销量与房价就像台风“山竹”一般，又像开挂一般，无限暴击KO购房者。一时间，“全款变首付，首付变车位”的段子诠释了购房者心中的血与泪。
风水轮流转。如今的楼市，在今年不间断的调控下，终于降温了。8月底，内蒙古呼和浩特全面叫停房地产去库存；9月，西安多部门联合发文，禁止将房屋销售与学区、学校相关联，众多媒体解读为“住房将与学区剥离”;中秋假期前，广东传出将逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售。
虽说现如今楼市调控步步加强，不少城市都接连出台了相关措施，但这些政策就目前来看，对绵阳楼市的影响微乎其微，不过靠自身市场化调节的绵阳楼市，在大趋势上，已经有了风声鹤唳的感觉，购房者终于等到春暖花开的春天了。早在8月初，《绵阳楼市》就发文说，买家市场将迎曙光。
在这个金九银十的传统旺季，我们先看到了土地市场的遇冷，金家林和经开区分别两宗土地流拍，再看到开发商各类活动(送米、送油、送月饼)频繁再现，甚至现在越来越多的电话营销、越来越多的楼盘启动中介来销售房源、越来越多的派单人员遍布绵阳城区的大街小巷……
这种种的迹象都在告诉我们，现在绵阳的房子已经不好卖了。9月中旬曾有两个楼盘顺推，都推了100多套房源，但是销量都已经回归以往理性时期的水平了。市场遇冷，购房者越理性，房子越不好卖。
昨天我们的推文盘点了目前市场上有房源在售的楼盘，根据楼盘数量排名分别是游仙区(10)>经开区(8)=涪城区(8)>高新区(5)>安州区(4)>科创园区(3)。这仅仅是在售，而陆陆续续登场的新楼盘也会纷至沓来，绝不缺席。
现如今楼市的大环境下，有购房者对淘先生说，我耐住了去年的寂寞，如今终于等到了房价降下来。虽然大家都喜欢听到“降”这个词，但是淘先生觉得说“价格回落”可能要更靠谱些。
在现阶段的绵阳楼市，我们都知道那种恐慌性购房的现象已不在出现，房子已回归“住”的本质价值，淘先生认为那种买到就是赚到的日子已走向平稳，房价不会大幅上涨，也不会大幅下降，受市场和销售节点、回笼资金等影响，楼盘做个促销(特价房、经理特批房源、额外优惠X%)，回落一些房价在接下来会越来越常见了。
其次后入市的纯新楼盘在定价上会越来越保守，如果还是那种地段不怎么样、配套不怎么样、没有足够的附加值的楼盘，淘先生觉得暂且不要把这类楼盘作为首选。
在市场遇冷，开发商促销活动频繁的情况下，并不代表现在不适合买房。没有了火热氛围烘托的楼市，阶段性的价格回落，购房者有了更多喘气的机会，可以更加理性的做出选择。当然市场如此之下，在楼盘之间还是会出现冰火两重天的现象，明星盘甚至还会有小幅上涨。
虽然现在房子不好卖了，但如果心中仍怀有绵阳房价暴跌的梦，淘先生还是建议醒醒吧。
如果你是首套房的刚需，对地理位置抗性不大的，淘先生建议首选经开区和游仙区，这两个区域楼盘竞争激烈，对于刚需客户，那恨不得当场就吃掉；
如果你是换房族，偏向大户型的话，绵阳几个走改善型路线的楼盘会视你为VIP，他们在大户型定价会越来越小心翼翼，而你的议价空间说不定也会提高很多；
如果你是投机的投资客，淘先生建议你做好长期持有的准备。
绵阳还有哪些楼盘在售？哪些楼盘可以重点关注?欢迎关注淘先生微信号咨询，7年地产从业经验，帮你购房少走弯路。
