2017年以及2018上半年绵阳楼市经历了爆发性增长，房价涨、材料涨甚至手慢无。种种迹象显示，楼市狂热透支了消费者购买力，也为下半年的发展留下了后遗症。拿地节奏放缓、紧抓热点造势推房、维权场面此起彼伏.....
然而上周为大家统计的，年末这两个月，绵阳新老旧盘加起来仍有50个之多，存量之大，竞争越发激烈。现阶段消费力相对偏低，房价慢慢回落，没有给开发商留有喘息空间。很明显的表现就是各楼盘开始靠促销走量，接踵而至的活动、优惠却给了购房者更多的选择。
就目前市场上的新盘来讲，普遍交房时间都要到2020年及以后了。这样的情况之下，建设工期已进行了一段时间，处于销售尾声的楼盘就有些优势了
根据淘房官方整理数据，年末绵阳在售的30个楼盘之中，尾盘足足有14个，它们的人气渐渐趋淡。
以上信息来源于市场，仅供参考
去年及上半年市场热，一些老旧盘早就售罄。根据交房时间来看，2020年交房的楼盘居多，大部分都是自然尾盘（这是最常见的尾盘形成方式，项目收尾，人气渐弱）。它们去化快，还有部分原因是上半年早早推出，已经抢得市场份额，下半年的压力也就减少，可以慢慢卖。还有的则是项目体量小，从开盘到清盘时间都不长，还有地段或价格加持。
还有部分楼盘，是多期开发，在市场中已经活跃很久了，终于迎来了收官。绵州水郡源岛已经是现房在售，参考售价17000元/㎡。预计今年底将会交房的仅有东原观天下，目前2期最后两栋楼在售，接着就是2017年开盘的金阳金领，2期预计2019年4月交房。南山一号御珑藏以及CBD万达观澜也陆续在2019年底交房。相对来看它们的优势在于前期项目已经有的已经交付，周边配套逐渐显现。想住在什么样的环境，可实地探访了解。
但还是不能够放松警惕，因为，各种意外事件总是会杀你个措手不及。例如游仙有个大体量楼盘开发的前几期已经交房但是办不到证，后面新修的房子终究没逃过烂尾魔咒。
有网友可能会说，买房有风险怕烂尾怕跑路还怕降价，我不买房了，那就租房吧！
试想，你做任何一件事，难道都不会承担相应的风险吗？换句话说，所有命运的馈赠，早已暗中标好了价格。如何规避风险，才是买房道路的必修课。
那买房时候如何练就一双火眼金睛避免遇到不靠谱的开发商？交房时间一拖再拖该怎么办？
一、交房款前，先了解清楚该房企背景，开发商的来龙去脉，以及确保有稳定资金来源，再看该房企是不是在绵首次开发产品，如果是老品牌，新房就可参考以往的修建的住房小区。户型以及楼栋可以慢慢了解，配套也是后期可发展起来的。
二、购买了房子却没有享受到应有的权益。这是因为有的开发商，房子建起来了，可是土地手续迟迟不到位。有的需要变更土地性质确保可以继续进行工期，还有的可能根本就不是土地使用者。因此，不仅要了解开发商背景，你将来居住的这块地的交易、产权信息也要搞清楚。
三、如果交房时间一拖再拖，你要小心了，也许是某个环节出现隐患，工期拉长；也可能是相关政府手续违法且无法办理导致的，不排除有烂尾的可能。或交付的房子质量没有达到规定的标准，遇到这样的情况，要尽可能收集多的证据信息，去找开发商协商解决，并留下纸质证明。如果双方协商没有达到结果，可以寻求法律帮助。
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