最近，有不少网友发私信给我:虎哥你偏心了，全方位分析绵阳各区域各板块的价值时，连周边乡镇都谈了，就是没谈科创区，没谈园艺新城，你到底是啥意思？
看来，再不与大家一起聊聊，肯定要被人掀摊摊了！
园艺新城，是从城市建设这个意义上说的。老百姓心目中的园艺新城，是以科创区为主体，还包括教育园区、涪城金家林等。从行政功能上的科创区，全名称绵阳科技城科教创业园区，是继高新、经开之后，绵阳的第三大功能区。主要定位发展科技和教育。比如科技创新中心和教育园区，就是贴在它脸上的标签，所以，堪称绵阳的智谷。
虽然科创园区成立得比经开区晚，但它的开发却比经开区早，目前的发展也比经开区成熟。
科创区的发展主要分两个阶段。一是从2001年成立到2008年“5.12”地震前，主要是进行园区的基础设施建设，特别是九州大道和创业大道的建设，拉开了绵阳新城建设的骨架，为后来突飞猛进的发展打下了坚实的基础。但这个时候城市开发还比较缓慢，科创区一度被贴上了“鬼城”的标签。
科创区价值的彰显是在“5.12”地震时期，虽名为园艺山，一山上去却一马平川，加之又上风上水，不怕地震，不怕堰塞湖。山上风景秀丽，鸟语花香，于是就成了绵阳房地产开发的热门地带，倍特、华润、田森、长兴、东辰、辰兴等几十家开发商园艺论剑，一座大美的园艺新城就势如破竹地生长起来了。区域日渐成熟后，绵阳的行政中心又开始迁往园艺山。从此，园艺新城就成了绵阳的行政、科技和教育的中心。
有社会学研究专家指出，产业和行政中心是城市中心建设的“两个车轮”，其中行政中心影响更大、更明显，超过一般的产业项目。许多资源，都是围绕行政中心来布局、配置的，行政中心的移动，房地产、医疗卫生、教育事业、服务产业等，都会跟随移动，对一个地方经济、社会发展将产生巨大的推动和促进作用，国际国内在这方面成功的例子比比皆是。所以，园艺新城成了绵阳继高新区之后最为成熟的新区。
园艺新城的成熟度表现在哪里？
除行政中心外，为了把绵阳建成省内重要的教育中心，绵阳市从10年代起，就在在园艺片区打造了8平方公里的教育园区，目前教育园区不但吸引了全国各地的教育资源。安家园艺新城，从幼儿园到博士学位，都可以在家门口一站式搞定。而且最近，一所投资4.7亿元的国际化、高品质的12年制全寄宿式学校又要在教育园区呼之即出，把绵阳教育扩张到无以复加的地步。
作为绵阳的科技创新基地，园艺新城拥有绵阳科技创新中心、大数据中心和九洲等科技型企业。园区现有综合孵化器1个、专业孵化器5个（新材料技术、环境工程技术、生物技术、信息技术、863软件），有专业化、商业化的孵化器管理公司提供科技城科技型中小企业创新基金、委托管理的政策性创业投资资金、全国唯一的国家级军转民科技园、清华品牌人才技术管理综合资源优势、优惠入住绵阳科技城高级人才别墅区等有效资源和有效服务。现有孵化企业172家，其中入驻孵化大楼20余家。涉及电子信息、软件、新材料、生物技术、环保等高新技术行业。截止目前，已有15家孵化企业孵化毕业。
从商业上讲，有乐荟城购物中心、华润万家等大商业配套，待铜锣湾建成后，园艺新城有望成为绵阳最完美的副中心组团。
当然，说到完美，有网友肯定会暗发冷笑。那是因为园艺新城最让人饱受诟病的就是交通。一条铁路，把园艺新城与老城区分割成两个天地。因此一到节假日和周末，上山下山为数不多的几条道路就堵得水泄不通。为了改变这一现状，绵阳轻轨2号线的首发地就在园艺以西的金家林，经园艺、涪城、三江湖，直到经开区塘汛南，从西北到东南，穿越绵阳几大主要的繁华商圈。
轻轨建设之前，总投资7.3亿元的创业大道南延线有望在今年底启动建设，这是一条从城西到城南的空中通道，标志着城西、城中到城南的城市内围交通进入立体时代。该工程计划3年完成，建成后将从根本上解决园艺新城的“内堵”，加强园艺同涪城、经开片区的联系。创业大道南延线的开建，创业大道片区很有可能成为房地产开发和投资客势必争抢的香饽饽。当然，直接受益的就是倍特房产公司开发的总建筑面积高达25万方的倍特香槟华府，加之它本身就是容积率仅为2.0，以板式小高层当家的房产品，这种产品本身在市场上就大受欢迎。同时周边又有乐荟城、南山双语学校等成熟配套。
外围交通是园艺新城最为得意的，因占据二环路、九州大道、裕都大道、成绵、绵广、绵遂等高速公路的优势，不仅与高新、安州联为一片，到成都、德阳、广元等城市也极为方便。
当然，作为购房者来讲，最为关注的还是宜居。“仁者乐山，智者乐山”，园艺和经开无疑是绵阳宜居城市的至高点。作为绵阳的上风上水之地，同样拥有人工湖和金额西湖等湖景的园艺新城，在某些方面还更胜经开区一筹。所以，好多时候，园艺新城的新房均价比经开区还要高。
园艺新城独特的宜居魅力在哪里呢？
有着山景优势的园艺新城。正所谓住在青山处，鸟语虫鸣花香，山景房在绿被植物的气候调节作用下，冬暖夏凉，适合避暑；其矗立在“大氧吧”之中，空气清新，沁人心脾。另一方面，山景房不近闹市，远离喧嚣，环境清幽，并且周边一般都有森林公园、人工湖等景点资源，是养生休闲的好地方。最为得意的是，登高望远，视野开阔,俯瞰全城，更有一种“俯瞰众生”的威严感与自豪感。
未来，绵阳“300万人口、300平方公里”的重心在城南，向江发展；同时也在城西，向省城发展。园艺新城作为城西的重要组团，加之它的大部分土地也属于科技城集中发展区的重要组成部分，有着行政、科技、教育和产业重要支撑的园艺新城，说它是绵阳城市建设的蓝筹，毫不为过。
未来，园艺新城将行成三个组团共筑繁华。以华润 中央公园、田森奥林春天为核心的园北组团，这个组团发展已经很成熟，空间已经不大。以金家林金西湖为中心的园西组团，现在还属于起步阶段，城市向西，连接高新和安州，它有显著优势。还有就是以倍特香槟华府为核心的园南创业大道组团，有向城中心和城南的优势，尽管目前配套已经比较成熟，但其价值仍不可低估。
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