绵阳房价已降得十分明显了。
据上周淘小姐的推文统计，12月有14个新盘集中放量，“7”字头的房源占了半壁江山，还不说之前在售或清盘房源了，价格都有所回落，有的回落幅度还很大，一杆子断崖式的跌到“6”时代，不仅让全城，让周边郊县都一片哗然。
降价以后就皆大欢喜了吗？
周边郊县：怎么会这样？这不是存心与我们过不去吗？同城房企，你这么一降，我们怎么办？我们的产品定位与你的差不多，地段综合比也大致相当，但你有规模战，成本比我们低，你抢得快，前面卖出的房子赚了，现在就是亏一点也不影响啥，那我们怎么办？每平米一跌一二千的断崖式降价，业界不高兴。
最大受益者是购房者。这一年多来，盼星星盼月亮盼房价下降，这下子，一套房子降了一二十万，应该欢欣鼓舞了吧？
殊不知，先期购房的站出来横竖不干了。作为刚需购房者，一家人全年的节余也就三五万，我就早几天购房，你就让我一家人白干三五年，搁谁心里都不痛快！大多数业主心里不痛快，开发商能睡个安稳觉？
你别给我讲契约精神，房子作为特殊商品，它赋予了太多的政治的、金融的、民生的、文化的种种属性，一套房子差不多就赌上了一个低收入家庭的身家性命！不按市场场规则，循序渐进出牌，心急吃上热豆腐，不噎着才怪。
同行不高兴，业主不高兴，就会给相关部门找事情，就整得全社会不高兴。这房子能好卖？
10月，绵阳主城区成交量不足千套，11月更惨，同样保持三位数，有楼盘开盘成交量仅有7套，创造了闻所未闻的奇迹。
不降不好卖，降了更难卖！绵阳购房者都跑到哪儿去了？
首先，2016年下半年到2018年初的抢房时代，绵阳楼市已经掏空了未来三年的购买力和未来5年的价格上涨空间。之前文章关于这方面的论述很多，就不赘述。
房子，作为特殊的超大宗商品，一个中等收入家庭，按照现有的房价，买一套不好不孬的房子，至少也要五年，所以它不可能年年都有那么火爆。而市场供给却在持续加大，绵阳主城区现有在建在售楼盘，就有五六十个，供需失调的大环境下，修房子的，卖房子的，开中介公司的，比购房者还多，所以，本来需求就日渐缩小的购房者进入楼市，就像一把米抛在汪洋大海里，你哪里还看得见购房者？
作为一个三线城市，房价再高能高到哪儿去？只要有需求，价格真还不是最大的问题。从前上周绵阳淘房网发布的最新房价地图就可以看出：城中心楼盘、江景楼盘、学区房、大体量楼盘，价格差不多仍保持在10000万左右，它们反而稳定得起，也就说明了问题。
没有需求的产品，哪怕降到十年前，也刺激不了销量。
买涨不买跌是永恒的市场规律。只要房价在跌了，特别是“初跌”时段，价格一片混乱，越先下手谁吃亏，哪个愿意买？同时，最先降价的楼盘，降价幅度最大的楼盘，不但达不到自己预想的目的，反而遭来一片骂声，弄得心力交瘁，同时，自己的公信力也降低了，让人犯嘀咕：这家公司开发的房子不保值，还是买别家的好。它下一个楼盘是不是也会这样，算了，还是等到它清盘时再买。还没开盘人家就专等你清盘才出手，冤不冤枉？
不按照市场客观规律的降价，把购房者的购房欲望整没了。
什么时候才是个头呢？
一跌就是在挤水分，挤到不能再挤了，再牛皮的公司也跌得不能再跌了，也就是说，房价稳定三五个月后，购房者的心态也就端正了，市场就陆续也有点生机了。恐怕，这已经是明年下半年的事了。明年上半年，绵阳楼市大概仍处于市场冷清，价格混乱的时段。作为房企来讲，练好内功，做好产品，才是王道。高周转，恐怕既不可能，也行不通了。
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