我在前一篇《2019绵阳楼市猜想》一文中说了，2019年，高性价比楼盘将大行其道。
高性价比并不代表房子价格低廉就叫高性价比，各种问题缠身的房子，别说你卖6000+，就是卖3000+也不叫高性价比。哪怕你卖上15000+，只要你真的是精品地段精品房源，给得起钱的人觉得物有所值，那都叫高性价比。
越是市场进入下行轨道，越是楼市供大于求的时段，人们就越有时间来选择高性价比房源。高性价比房源受青睐，从客观上证明楼市进入良币驱逐劣币的良性循环轨道。
从哪些方面看出绵阳楼市进入高性价比时代？
从今年下半年起，市场逐渐从疲软走向冰凉，但有些区域的有些房源，仍然成为购房者首选，不管开盘与否，时不时都会迸出点惊喜，成为楼市寒冬里的一抹红，这就宣告绵阳楼市高性价比房源已经大行其道。
从房价可以看出，目前，绵阳主城区均价仍维持在8000+，整体上处于平稳中的微跌，波动不大。但价差拉大了，整体水平维持在6000+——15000+之间，同样是高层，同样的面积，没准个别房源的总价可以相差3倍以上！这就是人们对高性价比房源的不懈追求。
低价不等于高性价比。有些房子价格大起大落，一下回落到低点，按理说性价比高了，就好卖了，但购房者仍不买单，这就证明购房者对它的性价比提出质疑，经不起市场的检验，见风就跌，哪有什么性价比？
总价太高的房子不等于高性价比。也许单价并不太高，感觉也很划算，但总价太高，像绵阳这样的三线城市，总价超过150万的房源，受众群体就变少了，金融属性也差了，变现太难，也不是高性价比。
经过2017年的市场洗礼，绵阳房地产市场白菜和鱼翅一起狂卖的时代已经远去，性价比楼盘已经成为市场成交的主流。
“高性价比”有哪些特质呢？
有道是“不怕不识货 就怕货比货”，高性价比也是“比”出来的。
比房源的价格、品质、地段、配套、户型、交通、环境、开发商美誉度、物业管理等等。价格合不合适，地段是否具有发展空间，交通等配套方不方便，楼盘品质好不好。从这几个方面对房源进行横向和纵向的比较。即便是同一小区同样户型的房子，也会由于楼层、朝向、地处小区位置的不同，而造成在“性”上的差异。
除此之外，在选高性价比房源时，也有一些规律可循。如：在相同地段相同价格的楼盘中选择得房率高的，房屋有效使用面积中无用或附属面积少的。户型欠妥的房子，得房率低，虽然购房总价低，但除以真正可使用的面积，每平米的购房均价其实在增加；而好的户型，实用面积多，性价比高，其实是物超所值，相当于花两房的钱买三房，虽然总价稍贵，但被面积一平均，反而比户型不佳的房源更划算。如同样的两室一厅可能在70平方米就很宽敞了，可在有的户型中同样大小的两室一厅却在80平米左右，这当中主要是被无用的类似过道、走廊等给占去，虽然购买时可能单价稍低，可细算起来还不如70平方米的房子来的实惠。
在配套方面，包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况，还要了解楼盘、小区建设密度，以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。车满为患时代，停车位的配置及收费标准也非常重要。停车费抢人时代，分分钟剥夺你对美好生活的向往，还谈什么高性价比。
如何选到高性价比房源？
在买房时，可以多了解房企的开发实力，因为房企实力和开发经验往往也昭示着项目的市场影响力，在产品规划、建筑用材以及后期的物业管理上都会较为用心，打造出同区域内的标杆楼盘。有了实力，还要看它的美誉度，上网查一查就会多少有点了解。有些开发商虽然有实力，不差钱，但店大欺客，还是少与他们打交道好些。还有，房子是来住人的，不是快消品，需要精工细琢，所以，高周转楼盘也要少碰为妙。
区域选择上，除各方面配置都很完善，夏季不容易看海。出行比较方便的老区外，城市规划的重点区域和开发的热门地带，虽然配套还不是很完善，但发展潜力大，目前房价还不高，但未来的价值空间大，这也是高性价比房源聚集地。
目前，绵阳的高性价比楼盘单价普遍在8000+——12000+之间，区域主要分布在1.5环以内的中等或大盘，具体区域如南河坝、跃进路、经开南塔、游仙小枧湿地、园艺核心区、高新会展中心等。代表楼盘如溪涪和院、领地蘭台府、领地天屿、绵州水郡、朗基三江樾等等。
鉴于朗基三江樾和溪涪和院都属于即将上市的新盘，淘先生单独把这两个楼盘的最新动态放出来。
朗基三江樾
朗基三江樾位于游仙区三江畔一号桥东西科大城市学院旁，营销中心已于12月23日开放。推出79-105㎡房源，预计2019年1月初开盘。
溪涪和院
溪涪和院位于高新区飞云大道西段6号会展中心旁，项目推出127-223㎡墅质洋房、187-516㎡独栋院墅。将于2019年1月1日开放营销中心，项目城市展厅位于涪城万达，接受诚意登记。
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