淘房家居网2月19日讯 对于很多人来说，买二手房是一件比较矛盾的事情，一方面觉得买了二手房能够直接拎包入住，价格上也会有便宜一点，而另一方面却害怕遇到质量问题，在现在买房房价这么贵的情况下，谁也不想买到一个“闹心”的房子。
所以如果有想要买二手房的，那就要关心关心“质量”问题，避免买到一个有质量问题的房子，因此，如何把握好买下的二手房的质量问题成了“买房必修课”，今天小编就教教大家如何检查好二手房的“质量关”：
第一关：检查墙面、地面是否开裂
首先不管是什么类型的二手房，进去了一定要检查好房屋的地面和墙面，如果是出现了与横梁平行的裂缝，虽然也属于是质量问题，但是基本上不存在危险，通过修复后不会妨碍正常的居住使用，如果裂缝与墙角呈45°斜角或者与横梁垂直，这就说明了房屋可能存在了结构性的质量问题，这再购买的时候就要谨慎了。
检查好承重墙，通过屋宇平面图，可以判断是那些墙是承重墙，如果是承重墙有裂缝并且已经贯穿前后了，那购房者一定要避免购买，买房一定不要因为价格而抱着侥幸心理。
第二关：检查房屋渗漏问题
俗话形容运气不好，常常用“屋漏偏逢连夜雨”，这告诉大家买房它最初的使用功能有多重要，如果一个房屋会产生漏水，那么对于居住在里面的人，肯定是特别不好的，所以买房的时候一定要检查好渗漏问题。
而据调查，渗漏问题是二手房最容易出现的质量问题，其中就包括了屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水六个方面。
对此在看房的时候，可以遵循这三方面：
看顶层，首先一定要看楼面是否平整，有无积水、其实次是看屋面或者墙面是否有水渍，有的话那就可能是渗漏情况比较严重了。
看卫生间，卫生间一定要做好斜面处理，在检查的时候，可以做排水试验，打开水龙头看看，水流的下漏方向是否向地槽汇集。
看阳台，阳台主要看积水，检查方式也还是做排水试验，看排水是否顺畅。
一定不要觉得麻烦，这能避免很多入住后的问题。
第三关：检查拥堵问题
很多造成房屋出现拥堵的情况，不外乎两个方面：
房屋本身的排水系统不通畅;看阳台和卫生间是否泛水、雨后积水、水管倒灌等问题。
购房者在实地看房过程中一方面可以要求房主提供管线图，另一方面自己或者带一个专业的水电工来彻底检查一下。
第四关：检查房屋状况
这一点主要是检查房屋的整体清洁状况，主要是墙面地面、门窗，还有上下水管道还有其他房屋是否存在脏乱现象。虽然都是属于小问题，这主要是考虑到打扫的时间成本。
第五关：房屋老化问题
房屋老化问题，主要是看房屋的侵蚀情况，这对于后期维护和日常生活都有比较重要的影响。而如何检查房屋老化问题呢？
检测好门窗及各类框架的情况，包括了是否存在生锈腐蚀，损坏等问题，如门窗出现了部分材质或整体变形后是否会造成开关问题，虽然这些不存在危害性，但是会影响居住品质。
找一个专业的水电工，整体检查电路是否存在老化问题，或者其他隐患，这对于日常生活都是有影响的。
