继游仙探盘一文发出来后，不少网友的关注重点转向了涪城区。作为绵阳城市建设的老大哥，涪城区现在还有哪些在售楼盘?他们的销售状态究竟如何?本期，我们走进了涪城区，依片区划分走访了四个片区共计八个楼盘。有关这八个楼盘的实际销售情况，请大家依次下拉查看。
涪城区探盘的第一站选择了福星上江城，隶属于圣水片区
福星上江城售楼部实拍
福星上江城的临时接待中心位于天骄摩尔，隶属跃进路商圈。从科创园出发，大概9点45分到达现场，已经有4组客户在看房。销售部门正在开早会，还有的置业顾问在忙着接待自己的客户。一直到10点10分离开，都处于比较忙的状态，现场有两组客户正在签订购房合同，还有两组客户陆续到访。
福星上江城售楼部实拍
福星上江城售楼部实拍
从现场的到访人群来看，覆盖各个年龄阶段，结伴前行的老年人、中年夫妻、8090年代的年轻人。一大早就去看房，还是因为交通便利，为项目加了不少分。另一部分原因，我认为也在于总价相对较低，吸引了不少有意买进涪城区的刚需购房者。
福星上江城沙盘实拍
福星上江城现阶段在售的是2期高层，为8、9号楼，根据案场价格表统计，还有75套高层房源在售。成交总价区间为60-90万，参考售价7800-8400元/㎡，参考均价7500元/㎡。在售的2期是2021年3月交房，1、2期剩50余套商铺，均价11000-18000元/㎡。
购房优惠有两类：
一、老业主成交额外优惠1%，购房之后再购车位优惠8888元，购房后再购商铺优惠18888元。
二、四口之家购房享红包
福星上江城值不值得买？这里有一篇综合项目区位、配套、价格、产品设计的踩盘报告，大家可以看看。(去踩盘的时候，项目1期还在售，现在基本售罄了。部分有关1期的内容可忽略不计，建议刚需购房者侧重关注区位、配套、不利因素以及购买建议)
建工大厦位于滨江路20号，隶属于跃进路片区
建工大厦售楼部实拍
从福星上江城临时接待中心步行约15分钟抵达建工大厦售楼部，位于滨江路愿望帝景底商。现场仅有一组客户看房，根据案场价格表统计，还有56套房源在售，预计2020年底交房。优惠后成交均价在11000元/㎡左右，成交总价在127-150万之间。该项目位于愿望帝景旁，开发规模较小，仅一栋总高24层的高层住宅，规划有三层商业。
建工大厦沙盘实拍
购房优惠：一次性优惠10%+按时签约优惠1%;按揭优惠8%+按时签约优惠1%。
长虹中央公馆——跃进路商圈的多期项目，毗邻长虹国际城
沿滨江路一直走到与东方红大桥交汇处，向西步行1.1公里，到达长虹国际城生活广场。在建的长虹国际城四期中央公馆，共有6栋高层住宅，已全部封顶。
长虹中央公馆售楼部实拍
来到售楼部，有个意外的发现，已经交付入住的3期还有一栋楼在售，有三个户型，在与现场置业顾问交谈的过程中，收获了其中两份户型图，给大家看一看。
长虹国际城三期5号楼A户型
长虹国际城三期5号楼B户型
5号楼总共25层，2梯3户，参考价格区间11000-13000元/㎡，与四期交房时间同步。4期7-12号楼在售，房源面积区间71-139㎡，参考价格区间18000-14800元/㎡，参考均价13200元/㎡。物业自持，预计2020年交房。
长虹中央公馆沙盘实拍
现场有一组客户看房，据悉，选择该项目的购房者，大多都习惯了市中心区域的繁华生活，对于较高的成交总价，有一定的承受能力。除本地客户外，还有部分来自九寨沟以及甘肃的购房者青睐这里。
购房优惠：一次性优惠15%，按揭优惠13%。
跃进路16号2期以12500元/㎡的成交均价，与长虹国际城并列涪城高价楼盘。
与长虹中央公馆比邻的跃进路16号2期，彼此之间是竞争关系，成交的客户也都是周边片区的改善购房者，有一定的经济承受能力。
跃进路16号2期售楼部实拍
到达售楼部的时候，现场有一组客户正在选房。根据案场价格表统计，有125套房源在售，去化率达到了51%。在目前成交较为平淡的市场环境下，作为高总价的改善盘，销售成绩还算理想。
跃进路16号2期沙盘实拍
跃进路16号2期规划有两栋独栋商业，还有一栋办公楼。在售的1批次仅有5号楼，有2个单元共242套房源，有两个户型在售，H1户型100.74㎡、H2户型123.36㎡。成交总价在120-170万元之间，下批次预计4月加推。物业自持，预计2021年5月交房。3期为纯商业，修建时间暂定。
购房优惠：按揭优惠2%，一次性优惠4%。
在昨天的推文中，有网友留言，说希望去看看称霸市中心的两个楼盘。今天我就去实地探访了，以上就是所了解到的全部真实情况。我还想发表一点自己的看法，作为涪城核心地段核心商圈的住宅，跃进路16号与长虹中央公馆，它们的一举一动不仅牵制周边区域的房价，更是绵阳房价制高点(除别墅外)。
跃进路16号和长虹中央公馆虽然在销售期一直是竞争关系，但携手营造的商业氛围却是极好的，对绵阳商业的发展也起着带头作用。如果要用一句话总结他们的关系，亦敌亦友比较适合。
三多新时代——隶属于平政片区
与福星上江城同区域的三多新时代，位于圣水南街与长虹大道北段交界处。开发规模较小，共两栋高层住宅168户。在售房源面积区间95-120㎡，参考价格区间7900-8000元/㎡，成交总价在80-90万之间。还有两套特惠房位于3、4楼，成交均价7300元/㎡。根据案场价格表统计，从开盘至今，有38套房源在售。
三多新时代沙盘实拍
到达现场时有两组客户，均在签订购房合同。因为区位的关系，圣水南街连接绵阳川交大桥，项目的购房者中也有一部分来自对岸的科学城居民，但成交的客户中，更多是周边的居民。项目物业为阳光美庭，规划有两层商业，第一层是社区商业，第二层是博纳影城，已经签约入驻，一层商铺预计4、5月开盘。
三多新时代售楼部实拍
购房优惠：一次性优惠2%，按揭优惠1%。
一直缺货的代家湾，来了一个盛景澜庭
从三多新时代出发到盛景澜庭，已经是下午2点05分，这个楼盘位于骨科医院背后，与江岸山景相邻。
盛景澜庭售楼部实拍
从客户到访量来看，现场的三组客户购房意愿还比较明显，周边的南山小学、绵阳实验中学南山校区、南山中学，是一大原因。还有一个优势在于长虹大道南段可以无缝衔接南河片区以及经开区，成交的客户也以经开、涪城居多。从体量来看，规模不大，共3栋洋房，9个单元，均为一梯四户。
盛景澜庭售楼部实拍
在售的1批次3号楼，目前有两个户型在售，分别是B1户型98㎡和C2户型118㎡朝北。3-5层房源成交均价8000元/㎡，下跃和上跃成交均价10000元/㎡。成交总价在85万元左右，预计2020年初交房。根据案场价格表统计，1批次在售房源有41套。
购房优惠：一次性优惠3万+6%，按揭优惠3万+5%。
最后一站来到了长虹南山一号御珑藏，南山上的学区洋房
从盛景澜庭出来，乘坐807可直达南山。需要说明的是，南山一号御珑藏的营销中心已搬至御珑藏27号楼4号商铺内(二期南大门西侧转角处)。
南山一号御珑藏售楼部实拍
到达售楼部时，有一对老年夫妻正在看房。在咨询置业顾问的期间，询问起样板间的概况，并有工作人员领至南山一号2期内部参观。
南山一号御珑藏沙盘实拍
作为开发较早的住宅，已经实景呈现的有1期多层住宅以及2期部分小高层。与南山中学之间的距离仅600米，配套同步，生活氛围也相对安静，也有部分购房者并非奔着居住，而是将其作为投资产品。南山一号御珑藏最后批次在售的22、24号楼，房源面积区间98-137㎡，参考均价9600-10000元/㎡。项目物业自持，预计2019年12月28日交房。据悉，因为已是尾盘，所剩房源有限，从春节到现在，成交一直不太理想。
南山一号御珑藏值不值得买？这里有一篇综合项目区位、配套、价格、产品设计的踩盘报告，大家可以看看。
以上就是全部的涪城区在售楼盘了，除此以外，我还去了中玮海润桃源麓。一进售房部，就被告知住宅和商铺全部售罄，正在等待客户签订合同。
但是仅从今天所了解的信息来看，福星上江城的热度比较高，同区域的三多新时代的现场成交也还不错。他们的均价也都在七千到八千五之间，反而单价超过九千的四个楼盘，现场到访情况不太理想。但因为是工作日探盘，与周末的客户到访量又会有一定出入。
不过，可以窥见的是，涪城区的刚需购买力高于改善及投资人群。
以上均为从售楼部了解到的真实信息，有关项目的具体经济指标以开发商公示信息为准。
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