淘房家居网4月26日讯 共有产权房是我国国家住建部重点推出的一种福利住房，国家住建部虽然一直都在坚持房住不炒，但是房住不炒也只能是遏制房价不突飞猛涨，要让房价降是不太可能的，更别提让房价降到一般的工薪阶层都能轻松买房。所以就大幅度推出了共有产权房来满足一般工薪阶层的住房需求。共有产权房去年在北京试点，试点效果非常好，几乎都是刚推出就售罄。
不过，就在近几日，北京的共有产权房市场却遭遇了严重的滑铁卢。据《中新经纬》报道，由于共有产权房的单价普遍要比一般商品房便宜30%，而且是和政府一起购买，压力小所以去年一直都是一房难求。但是近几日北京的共有产权房市场遭遇了严重的降温，比如有一个共有产权房楼盘开始选房，价格是26000元/平方米，该盘共有3907人参与选房，但1244套房子仅仅选走60套，弃购率高达98.5%。从上面的报道看出，确实北京的共有产权房项目有遭遇滑铁卢的迹象。
那为什么北京的共有产权房在2019年会遭遇滑铁卢嘞？这时候北京市住建委出来发声了，那是因为今年大幅度提高了共有产权房的住房供应。共有产权房的房源数量与申购家庭数量的供需比从之前的1：400下降至1：7。回想一下北京的共有产权房项目在去年下半年以来确实是加大的比重，去年下半年以来北京的土地市场以共有产权房，限价房，长租公寓等为主，一般商品房的供应已经退居三四线。
在笔者看来，之所以北京市住建部加大了共有产权房的供应会导致今年共有产权房项目的低落，首先就让紧张的供需关系缓和了下来，市民们就会有很多的楼盘可选择，正是因为市民们有了多的楼盘选择，买房的热情就不高了，就漫不经心，就想挑到自己满意的。当然大家也知道，共有产权房毕竟是福利房，位置方面与一般商品住房不能比，所以大家都想挑到位置好的，这次挑不到好的，就等下次，毕竟未来的北京住房供应以共有产权房，限价房等为主。而那些在郊区的共有产权房无人问津，弃购率高达98.5%也是正常的。
再加上共有产权房的供应一多了，供需关系缓和了下来，共有产权房的房价也不会上涨，这也就让投资者提不起兴趣。注意，共有产权房作为福利房是具有投资价值的，房价是会随着市场价起伏的，现在供大于求，房价涨不起来，投资者也退出了，自然弃房率很高。
去年下半年北京的共有产权房试点时，由于推出的项目楼盘极少，而刚需又多，1:400的比例，你看竞争激不激烈，位置好的就不用说了，上市立马售罄，就算位置偏远，也有低收入刚需买单，因为他们就只要有个房子住就可以了，而这些炒房客看到共有产权房简直是为刚需量身定做，所以开始投资，这样一来就导致去年共有产权房项目的火热。
但是，到了今年共有产权房项目增大了供应，1:7的供需比，未来共有产权房项目还会大量入市，再加上北京的二手房萧条，新房大促销，限价房贱卖，自然共有产权房的市场就降温了。不过，这对于刚需来说肯定是好事，因为需求端的“漫不经心”不会让共有产权房的房价上涨，这样共有产权房的放假一直都会留在它的居住价值上，这样就能惠利更多刚需。
