什么现象？小城市的鹤岗现象。
相关资料显示，过去的10年间，除了鹤岗，中国还有84座城市出现了“收缩”。这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。这其中有经国家定性的资源枯竭型，如辽宁盘锦、黑龙江五大连池、吉林敦化等;因产业结构等原因人口不断流失的城市，如东莞、鞍山、抚顺、齐齐哈尔、台州、锦州、营口、义乌、阜新、佳木斯、鄂尔多斯等;也有因靠近大城市被虹吸收缩如都江堰、三河、台山、鹤山、高碑店、金坛等，以及欠发达地区，如汉中、洪湖、大治、兴宁、儋州、河津、河池等。
有人觉得发达地区的东莞、台州怎么会收缩？其实除了东莞，珠三角长三角的非中心城市都出现了不同程度的收缩，原因好理解，打工潮回流，人工智能时代取代了人力时代，像这种以“代加工”为主体的“世界工厂”当然会出现收缩。只不过，像东莞这样的城市不可能沦为鹤岗。但房价要继续非正常地疯长是不可能了。
谁也不想收缩。一线城市都想成为上海，做成世界级城市，二线城市都想做成香港，寸土寸金。于是，抢人大战开始了。2019年，可以看作是中国城市”抢人大战年”——
1月4日，海口进一步放宽人才落户的学历年龄等条件。
1月11日，广州放宽落户年龄限制。
1月23日，大连市取消参与积分落户的房屋办理落户。
2月11日，常州放宽了购房落户条件。
2月13日，西安大幅降低落户门槛。
2月14日，南京降低落户社保缴纳门槛。
3月1日，苏州放宽投靠老人落户政策 ！
3月18日，石家庄零门槛落户！
3月29日，海南省放宽引进人才在海南购房资格和信贷要求。
4月18日，呼和浩特普通全日制本科及以上学历可半价买房。
4月21日，宁波发布最新人才政策，对符合条件最高可获得60万元的住房补贴。
4月23日，苏州吴中区定向出售最高给予3成折扣。
5月30日，杭州人才新政。
再往看，2018年，有超过60个城市发布新的落户新政——
天津：“海河英才”计划;
南京：高职毕业可在南京买房。
长沙：专科以上首套房不限购。
合肥：明确3类特殊群体”不限购”,对6大类人才购房政策放松。
济南：本科学历社保由2年降至半年，即可买房。
成都：本科毕业可落户买房。
武汉：专科毕业可落户买房，非户籍社会人士或可凭房票买房。
郑州：本科及以上首套房不限购。
西安：中专毕业可落户买房。
沈阳：中专即可落户买房
还有杭州、宁波、南京、海南等几十个地方的落户门槛一降再降。
傻子也看得出，抢人就是抢资源，抢房子的购买力。
但抢人也要有本钱才抢得到啊！你叫鹤岗这类城市怎么去抢？
宜居：气候温暖，环境好。宜商：商贸物流发达，交通便利。宜业：产业发达，就业环境好，多数人只要勤奋，就能挣到钱，买得起房。
以上三条，一二线城市都有资本，部分三线城市也有这个资本，比如绵阳。收缩型城市，在以上三条中，至少要丧失一项。而北方许多城市，基本上三条全部丧失。所以，投资人士总结：买房子，北不过北京，西不过西安。
对于绵阳购房者来讲，我们有必要透过一些规律，在买房时作为参考：
其一，中国的城市，南方普遍比北方发达，人口由北向南转移是不可逆转的趋势。而且，在同一个城市，城南也往往比城北发达。
远的不说，就看成都，就看绵阳。拿绵阳北部的青义、龙门、石马、东林PK南部的石塘、塘汛、小枧就明白了。游仙签约的百亿级企业先拟定放到东林，投资方不干，只好放到南区的五里梁。所以，经济许可的情况下，能买城南就不要买城北。
其二，抢人大战，城市越来越两级分化，一头奔向香港，一头奔向鹤岗。这也给绵阳购房者以警示：向主城买，人多;向产业高地买，城南城西，产业发达;向宜居的地方买，城南三江两岸胜出。
其三，资源枯竭的城市在收缩，产业结构不合理的城市在收缩，没有产业的城市更要收缩。资源型城市在10年前的第一个四万亿计划时风光无限，这也就是从2008年起，绵阳被榆林、咸阳、宝鸡、鄂尔多斯、遵义、曲靖等城市先后超越的原因。但近几年，全国的资源型城市都面临着资源枯竭，产能落后，转型困难的压力，又开始走下坡路，又一个个被绵阳赶超回来。
创新发展，高质量发展是时代的主题。在川内，在创新发展上，除了成都，就是绵阳，稍后就是德阳和宜宾。所以，能买绵阳，你就莫要往遂宁、南充跑。从利用外资上也看得出来，2018年，四川实际利用外资2亿美元以上的城市，只有成都和绵阳。这也可以作为购房的参照物。
其四，靠近大城市的小城市被虹吸而收缩。国家的统计中有台山和鹤山，这是江门市下辖的县级市，说实话，江门有点类似于德阳，中心城区并不发达，但都虹吸了县级市，这也是省城虹吸地市，地市虹吸县市的一个缩影。
2008年，绵阳主城区常住人口80万，到2018年底为141万，11年时间增加了61万，平均每年5万+的速度递增，虹吸下辖县市是不容置辩的事实。就绵阳的综合实力和独特的影响力，成都虹吸绵阳的可能性几乎为零。按规划，2030年绵阳主城区常住人口要达到300万，未来10年，平均每年以10万人的速度递增，那么，在吸收外来人口的同时，对下辖县市的虹吸能力还会加强。
介于这种原因，前不久，有江油市民给市上主要领导写信，建议江油撤市设区，其原因就是考虑到江油的产能落后，被绵阳虹吸的效应越来越明显，只有绵江一盘棋，把江油的发展纳入绵阳大城发展的统一规划中，江油才不会遭遇日益收缩的命运，才不会成为第二个都江堰、台山和鹤山。
由此可见，能在绵阳主城买，就不要往下辖的县市跑。
其五，绵阳还有一个现象，其实也是全国的一个缩影：房价在涨，租金再降；新房好卖，二手房恼火，年代越久越不好卖，城中心还有一些老旧破租都不好租。说明了啥？
绵阳人不缺房子住，缺好房子住。小富起来的绵阳人对居住要求也提高了。所以，你手里有多余的房子，早卖比迟卖好。因为房子太落伍了不但不好卖，连租都没法租。这就要求我们，买房子尽可能往好里买，卖房子就尽量及早卖。
其六，在二手房市场上，有人吐槽市场上的房源，不是大得很，就是小得很;不是贵得很，就是便宜得要命。究其原因，流动性好的房源很抢手。哪些房源流动性强?80—120平米的，特别是90——100平米的那种，一家三口住进去刚刚好。这对投资买房的朋友，就很有参考价值了。
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