楼市红五月爽约？
市场要凉了吗？
大多数购房者一直盼望的房价终于要降了吗？
莫慌莫慌，一连串的问题真的是把人考到了，我们来捋一捋思路，先从五月的新房供销数据说起吧。
新房成交1549套 环比下降7.63%
今年上半年，市场一直很平淡，除了一些打价格战的楼盘成交速度喜人，给接下来的新楼盘一些可参考的发展方向，更多楼盘的成交可以用平淡无奇来形容。
数据综合整理自淘房家居网，仅供参考
五月绵阳主城区共计成交1549套商品住房，环比下降7.63%。总体来看，成交量是下降的，细分到各个区域的话，会发现经开区的成交量是一如既往的高。 除了源源不断的新房供应外，新开楼盘的价格更加亲和，很对刚需购房者的胃口。受5月10日人工湖拍地的影响，科创园区的香槟华府和中梁御府颇受关注，较3月的成交量是有明显增长，环比4月成交量下降30.08%。涪城区、高新区的成交量与上月相比，浮动不大。游仙区的成交量明显下降，环比4月下降了8.02%，这可能与区域内一直没有新角色亮相，使购房者缺失了新鲜感有关，同时小枧片区的均价整体高过游仙其他区域，还有部分楼盘在上调或下调价格，促使一部分有改善需求的购房者选择继续观望。
不过，新房成交虽有下滑，源源不断的新鲜血液还在注入绵阳楼市。经开区城南板块有三个新盘正式开盘，在市场中激烈厮杀。中央华府的开盘，也扭转了九洲、长虹独霸市中心的局面。
五月绵阳楼市新增商品房供应2390套，新增供应面积25.55万方
截止2019年5月31日，绵阳全市共有14个楼盘取得预售证，新增商品房供应2390套，新增供应面积25.55万方。
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涪城区获得预售许可的商品房面积合计100087.51㎡，共计1010套新房；经开区获得预售许可的商品房面积合计100869.7㎡，共计970套新房；游仙区获得预售许可的商品房面积合计45620.98㎡，共计377套新房；高新区获得预售许可的商品房面积合计8924.66㎡，共计33套新房。
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单是从面积和新房数量来看，涪城和经开是不分伯仲的，但经开区的新房成交量较涪城区，是翻了一倍的。说到底，经开区的楼盘位置更加集中，购房者在同一片区的选择更多，涪城区的楼盘比较分散，市中心与城郊地区的价格分化比较严重。
5月游仙区的新房供应仍然以小枧片区为主，这一带的改善住房较多，房源数量也就相对较少。高新区则迟迟没有新房供应，仅依赖于会展新城的溪涪和院。除了新房供应上升，土地市场也是一片红。
5月绵阳市场共计成交6宗土地 成交面积合计347.68亩
今年中旬，绵阳楼市的表现可以说是按部就班，没有给予大家太多惊喜。但是5月连拍的五宗住宅用地，不断刷新了市场记录。
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上个月，凯越集团在五里梁竞得了一宗住宅用地，楼面地价为4676.74元/㎡，成功PK了恒大2017年底的拿地记录，成为了“新”地王。不过，这个位子还没坐热，5月8日，原“涪城壹号”地块的拍卖以5615.07元/㎡的楼面地价接手了地王的称号。关于这宗地的更多信息，大家可以浏览历史文章涪城区旧改宗地2432.66万元/亩成交，接招的是谁？
你以为今年上半年开发商拍地的疯狂就到此结束了吗?？
我只能说，这一切才刚刚开始......
涪城区东方红桥头合计15.84亩的“烂尾楼”被高价接手之后的第三天，断供很久的科创园开始了两宗地的疯狂拍卖，位于人工湖东侧的一块居住用地和商业用地被科发集团摘得，楼面地价达8364.9元/㎡。成功折桂，坐上了地王宝座。这一次，连不买房的看客都惊了!这次拍地的疯狂，也足以解释科创园虽然在售楼盘不多，市场中一直没有新面孔出现，却依然有很多人向往这里，它还是在市场中占有一席之地。
看完了供销数据，此刻你是不是和我一样热血沸腾了？眼见成交形势虽然不太好，但是供应却在不断增加。这反映了个什么情况？绵阳房价到底是涨还是跌？我们继续来看房价数据。
5月绵阳新房均价8131元/㎡，同比下跌8.4%，环比下跌0.18%
5月绵阳新房成交均价8131元/㎡，同比去年下跌了8.4%。去年这时候的楼市是个什么情况呢?市场中逐渐有了纯新盘推出，给购房者选择的机会多了起来，正在慢慢从卖方市场转向买方市场。譬如，当时在售的28个楼盘，到目前为止还有过半楼盘在持续销售，都是接近尾盘的状态。
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虽然去年和今年同期，绵阳房价都还处于8字头，但是压力都已经慢慢浮现，今年相比昨年，还要更费力一点。为什么？看下图这张表，从今年初开始，除了3月房价有小幅回升，其他时间都是下跌的趋势。其中2、3月份房价的波动最大，到5月环比下跌0.18%，房价仍然维持在8字头，仅仅是微跌。
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为什么是微跌啊？除了拿数据说话，我们还拿不久前开盘的新盘来说事，像经开区的几个新盘，价格从7000+到9000+，在一定程度上平均了经开区的房价水平。5月新拿预售证的楼盘中，也不乏一些6000+的房源，例如长虹橡树郡和兴发御景湾，而他们的开盘情况一直都比较好，把城区楼盘的成交均价又拉低了一些。
今天的内容就分享到这里了，最后做个小结，新房成交速度放缓陷入低迷，不仅因为不断涌现的新盘给了购房者有了更多的选择、土地市场的突然火热，还因为政府为了稳房价稳预期而出台的一系列政策，等等要素的碰撞增加了楼市去化压力。
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回到开头的问题，通过数据来看，房价和成交量齐齐下降，五月楼市一点都不红。但楼市凉不凉不能完全取决于房价，还要综合当下的政策、人们的需求等等.....如果你是刚需购房者，房价有下调的趋势当然是利好，趁这个机会可以挑选心仪的楼盘，还会有更多的购房优惠。
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